Долевое строительство домов №3, 5 Шаранговича-Горецкого

ows.petr:

Согласен, будущее за частными компаниями, при цивилизованном подходе к делу. К сожалению в нашей стране с этим пока сложности.

На данный момент в законодательстве предусмотрено только два варианта управления общим имуществом многоквартирных жилых домов: ТС или ЖЭС. Управляющие компании запретили.

ows.petr:

Родственники живут в доме построенном Сквич, возле 2го роддома. Дом новый в дом не войти от посторонних запахов. У них правит ТС. Очень не довольны.

Позвонил знакомому, он живёт в домах Сквича. По его словам у них следующие проблемы:
1. За год, пока они там живут, сменилось три председателя. Т.о. нет руководителя - разброд и шатание в товариществе. Председатели все не местные, заинтересованы только в получении з/п и никакие проблемы ТС их не волнуют.
2. Полная апатичность жильцов: за это время было произведено 6-7 попыток созвать собрание, однако жильцы собрание игнорируют, не собирается и половина. В том числе и опросные листы игнорируются. Было предложено передать права голоса уполномоченным (правлению), однако от жильцов снова игнор.
3. Потрясающее жлобство жильцов! К них грязно, т.к. не хотят повышать з/п дворнику. А дворник соответственно говорит, что как платите, так и буду работать. Чейчас платят 2,5млн, дворник хочет 4-4,5млн. Итого вопрос в 2млн. Всего там около 300 квартир, т.е. по 6,5тыс с носа! Жильцы против повышения.

bender2008:

Я лично не против ТС. Просто, хочу чтобы все решения касались не только правления, но и рядовых жителей.

Так вроде ж никто и не пытается за спиной у всех решать вопросы, касающиеся всех. Пока правления домов решали вопросы в рамках их компетенции. Есть ряд вопросов, которые можно решать только общим собранием, такие вопросы и будут решаться общим собранием.
Поясните, пожалуйста, какие на именно решения, принятые ранее правлением, вы бы хотели повлиять?

Cвета:

отношение людей ко всему что его окружает в квартале,доме,подъезде.В жэсовской многоэтажке как бывает – вырвали энергосберегающий светильник, ничего, ЖЭС починит. В ТС вырвали – в «жировке» новая статья – на восстановление, пусть 100 рублей с квартиры, но второй раз такой фокус удастся с трудом – и следить будут и руки могут оторвать «злодею». Человек очень тонко чувствует, где «наше», а где «ничьё», и за «нашим» следит и оберегает.

Полностью согласен!

YuliyaBes:

За пол часа не уложимся , как показывает практика около 2-х понадобится!

Как показала практика - за 2 часа 5-10 человек успевает поверхностно обсудить пару вопросов, не особенно вдаваять в ньюансы. Если будет 50 человек, то будет по типу кто громче кричит.

Беляшидзе, про принципы работы ТС - именно в этом ключе и работаем. Только решено юридически немного иначе оформить: не 22 дом на обслуживание 26 дому вешать, а создать ассоциацию ТС - некоммерческую организацию, которая будет обслуживать оба дома и последующие присоединившиеся.

По з/п персоналу - тут всё зависит от требований к этому самому персоналу. Ну вот например, рассмотрим сантехника. Лично мне он необходим только в двух случаях:
а) перекрыть воду, чтоб заменить полотенцесушитель. Для этого нет необходимости держать его на полную ставку, по крайней мере, пока у нас только два дома.
б) перекрыть воду, если прорвало что-нибудь днём. Если сантехник не будет на полную ставку работать - в ТС всегда есть кто-нибудь, кто способен открыть подвал и закрутить вентиль. Когда число домов увеличится, сантехник будет работать на ставку. Во внерабочее время есть аварийная служба.
Если кому-то необходим сантехник чаще, то нужно выносить ворос на обсуждение.
Такие же мысли у меня и про электрика.

Может в таком режиме работы и кроется секрет низкой з/п.

Про загнать жильцов в долги - не вижу другой возможности, кроме как тратить отчисления на капремонт. Для этого есть контроль в виде ревизионной комиссии или аудита. Сформировать долг неуплатой за отопление/электроснабжение и прочее вылазит наружу очень быстро отключением от услуг.

Беляшидзе:

Основной упор Ваших расчетов- если вы будете в ТС- вы ничего не будете платить (или будете платить мало).Скажите честно, т.к есть - после сбора всех затрат на наемных лиц,затрат на другое обслуживание (лифт, мусор, трактор для чистки снега (если будет куплен трактор за 2000 то топливо, масло, водитель для этого трактора)) и отчисления на будущий ремонт зданий ----- какая сумма будет в жировках за январь месяц (без сдачи в аренду помещений)?

То, что при обслуживании ТС только двух домов сумма в жировке будет больше, чем при обслуживани в ЖЭС, я прекрасно понимаю и полагаю, что все это понимают.
Основной упор моих прикидочных расчётов - это показать, что чем больше домов на обслуживании и больше дохода от аренды, тем легче жировки. Я не пытаюсь показать, какой на самом деле будет жировка, а всего лишь оценить величину сумм в жировках. Точные суммы мы сможем узнать, когда увидим штатное расписание и годовой план расходов и доходов.
Я не слепо стремлюсь в ТС, а на основе оценки плюсов и минусов ТС и ЖЭС. Так вот при планируемом обслуживании квартала в ТС, плюсов в ЖЭС я уже не вижу.
Про снегоуборщик - это я писал возможный путь решения проблемы отсутствия техники в ТС. ГСМ и ремонт естественно нужно будет оплачивать по мере необходимости, водитель - обычный дворник.

Беляшидзе:

И еще вопрос (поправьте меня где я не прав) - у нас два помещения по примерно 60 метров.Там вроде 2 комнаты - если поставить в комнаты глухие двери - можно ли оставить для председателя и бухгалтера малые комнаты, а большие сдать в аренду?

Гипотетически - да, если в штате больше никого нет, кому нужно рабочее место.

Уважаемые соседи Огромная просьба не складировать строительный мусор возле подьездов, а тут же вывозить его!!!

Добрый день! Иногда почитываю ветку новых домов Мапида в Лошице и на Бельского-Одоевского, там некоторые дома организовали ТС, а кто-то ушел под ЖЭС. Так и под Жэсом проблем не меньше. Самая большая, что нет уборщиц и предлагают самим нанять, т.е. платить преду, бухгалтеру, жэсу и уборщице. Кто-то пишет, что в квартире нет горячей воды и проблема жэсом не решается уже неделю. И еще жэс любит положить глаз на помещения ТС и посадить там сантехников, положить свой инвентарь.
На мой взгляд, толковое ТС зависит не только от председателя, но и от нас с вами. Если мы не будем сидеть с убеждением, вот я заплатил деньги и мне все вокруг должны, а еще предпринимать шаги, улучшающие нашу жизнь, то все будет замечательно!
А еще вопрос к соседям с верхних этажей, как у вас дела с батареями? У нас такая проблема, что греют только пару первых ребер и все. Сантехник пришел, развоздушил, через день таже фигня и вода булькает. Т.е. за отопление плачу нормально, а батарею греют на треть.

m-e-d-w-e-d:

Беляшидзе:

И еще вопрос (поправьте меня где я не прав) - у нас два помещения по примерно 60 метров.Там вроде 2 комнаты - если поставить в комнаты глухие двери - можно ли оставить для председателя и бухгалтера малые комнаты, а большие сдать в аренду?

Гипотетически - да, если в штате больше никого нет, кому нужно рабочее место.

Вот кстати, да - хороший вопрос! Я тоже несколько раз уже об этом думала. Слишком уж большое помещение для одного ТС - не каждый филиал ( полностью обеспечивающий сам себя) фирмы может себе такой позволить...

Есть смысл в маленькую дальнюю комнату, разместить председателя и главбуха, могут при желании перегородиться - не такие они большие чинуши, что бы в персональном кабинете сидеть; и вроде как у преда и бухгалтера не должно быть вселенских секретов друг от друга.... Сейчас и во многих офисах отдельный кабинет начальнику - большая роскошь, сидит где-нить отгороженный в "аквариуме" в углу )))
Во вторую комнату можно посадить паспортиста вместе с сейфом, и всех других заседающих работников, если таковые будут, или угол под кухоньку, архив отгородят себе, если в бОльшую комнату, то можно собрания там же проводить
А в маленькой комнате сразу при входе ( где сейчас ВИ сидит, прекрасно поместится аптека, или магазин косметики небольшой и тд.....

Meloch:

А еще вопрос к соседям с верхних этажей, как у вас дела с батареями? У нас такая проблема, что греют только пару первых ребер и все. Сантехник пришел, развоздушил, через день таже фигня и вода булькает. Т.е. за отопление плачу нормально, а батарею греют на треть.

Разводка отопления у нвс поквартирная. Попробуйте ещё раз развоздушить.

Zlatko_:

Слишком уж большое помещение для одного ТС

Когда было собрание прасления одного дома, что в комнате А.В. все не разместились и перешли в большую комнату. Если бы там стоял ещё и стол бухгалтера, то вообще бы не поместились.
Работа бухгалтера предполагает сосредоточенность, а к преду должны посетители приходить и обсуждать дела, да и на телефоне он всегда.
Т.о. садить вместе буха и преда я бы не стал.
Поначалу в принципе можно и потеснить всех, но когда присоединятся другие дома и штат в ТС станет побольше, то все не вместятся в 2 комнатки.
Думаю не стоит заниматься уплотнением в ПТС, вдруг работники из уручья и для них это больная тема

Cвета:

22дом какие новости?

Вроде ж собрание в понедельник, не?

Беляшидзе:

30.12.2013 в 18.00 (жильцы, кто не успевает с работы,может придти к 18.30) в помещении ТС дома 22 будет проводиться собрание правления и жильцов дома 22.
Прошу всех, кому не безразличны вопросы обслуживания дома 22 отнестись к этому внимательно и посетить данное мероприятие (есть люди, которые не читают форум - позвоните своим соседям кого знаете). Время не совсем удобное,но просьба посвятить ему пол часа.
Заранее благодарю.

Должников по 26 дому обзвонила..надеюсь все оплатят после звонка.

jax1983:

Ну развели из ничего такой балаган что мозги закипают... Не надо думать что многие не читают форум, читают и всё прекрасно понимают. Какой смысл идти собрание, если будет сплошной галдеж бесконечный, а в итоге все равно в итоге никакого единого решения не последует, я уже это проходил и не раз. На самом деле сколько людей столько и мнений, почитать хотя бы эти бесконечные терки на форуме...) И какие пол часа, как бы это собрание до глубокой ночи не затянулось) Что вы все к этому преду прицепились?? Отзовитесь кто уже заселился и живет, хоть один? Мало того, наскока я понял еще 50 квартир не оплатили вступительный взнос и далеко не все еще жировку заплатили) Вот народ, еще на велосипед не пересели а уже самолетом управлять хотят...) Короче, не вдаваясь в подробности, я предлагаю оставить всё как есть, ТС на 2 дома, преда того-же, а магазина я считаю ненадо никакого, не те это дома чтобы магазы в них еще делать! Пол годика поживем, заселимся, притремся, а там и видно будет. Если жировки будут космические, будет грязно и неудобно тогда и подумаем о смене правления, чего трепыхаться раньше времени! Вобщем я свое мнение сказал, надеюсь оно учтется! Спасибо. P.S. Кто много кричит тот мало делает.

Добрый день.Ваше мнение засчитано
Только если бы не было этого "галдежа" в Вашем подъезде уже был бы мясной магазин.

Черканите в личку номер квартиры и ФИО владельца пожалуйста.