а вот еще трезвый взгяд.
http://liberty-belarus.info/Тенденции/Цены-на-жилье-кризисное-недоумение.html
Особая позиция еще у двух активных участников рынка. Банки, которые кредитуют жилье, не скрывают своей обеспокоенности и тревоги. Отдавать старые кредиты стало гораздо сложнее и домашним хозяйствам, и предприятиям. Падение доходов первых и прибыли вторых увеличило объем плохих долгов. Банкам в условиях глобального кризиса также не откуда брать «длинные» дешевые ресурсы. Они, может, и хотели бы предоставить отсрочки, но взять-то ресурсы не откуда. В условиях высокой инфляции они не могут снижать кредитные ставки ниже уровне 20 – 25%. Разве что правительство и Нацбанк компенсируют потери от искусственного снижения процентных ставок. Важный вопрос, есть ли у них «лишние» деньги для поддержки жилищных программ банков и квартирных планов людей.
Ответ подсказал кризис: «Денег нет!» Не то, что лишних, а даже тех, что были даже год назад. Поэтому финансовое состояние правительства, как одного из основных игроков на рынке недвижимости, тоже необходимо учитывать. В 2009 и с большой вероятностью в 2010г. денег в бюджете на строительство и на льготные кредиты будет остро не хватать. В 2009г. Совмин планирует построить 6млн. м2 жилья, в следующем аж 7млн. м2. Даже если Нацбанк поможет профинансировать эту огромную стройку, то логично спросить: «А кто купит эти новые миллионы метров квадратных жилья?» Нуждающихся в улучшении жилищных условий у нас много. Только на очереди стоит более 700 тысяч человек, но все они рассчитывают на льготные кредиты. Т. е. на поддержку государства. В ситуации, когда резко сократился экспорт, миллиарды долларов заморожены на складах, правительство резко ограничено в поддержке кредитных амбиций населения.
и, кстати, не все построенное в 2009г. продано!!!
Получается весьма тревожная ситуация. Правительство «накачивает» рынок жилья новым предложением. Временно это создает иллюзию стабильности и даже роста. Работает промышленность строительных материалов. Заняты строители, но для полного счастья нет одного – реального спроса. Т. е. тех людей, которые сегодня и в 2010 году готовы выложить свои реальные деньги за новое жилье. А ведь есть еще большой и застывший в напряженном ожидании вторичный рынок. На нем тоже будет динамика, особенно после повышения жилищно-коммунальных услуг. Тысячи людей захотят продать квартиры, чтобы а) рассчитаться со старыми кредитами, б) обеспечить текущее финансирование затрат, в) решить семейные проблемы разъездов (размеров, переездов). Это тоже поможет «взорвать» рынок недвижимости.
очень даже логично. данную картину мы и наблюдаем в моменте. рост коммунальных и предложения. и тока разговоры про рост зарплат.
Люди держат деньги в банках, чтобы заработать на процентах и потом использовать эти ресурсы для покупки квартиры. Для многих белорусов это мечта и дело всей жизни. Если же в 2010 году банки в очередной раз залезут в карманы рублевых вкладчиков и «опустят» их девальвацией на 20 – 30%, то покупательная способность населения станет еще меньше. Отсюда легко прогнозируемое снижение спроса на новое жилье по ценам даже около $700 за 1м. В ситуации, когда цена 1м2 будет приближаться к $500 за 1м2 спрос будет расти, но все равно не будет поспевать за стимулируемым государством предложением. Судя по тому, что власти не имеют иной концепции выхода из кризиса, как накачка деньгами строительного сектора, с построенными и не проданными квартирами может повториться такая же ситуация, как сегодня со складскими запасами. Дома будут стоять, но справить новоселье у людей не будет денег.
Таким образом, в 2010 году в Беларуси долларовые цены на недвижимость с высокой степенью вероятности будут падать, особенно если правительство выполнит свой прогноз по строительству жилья. Невозможно сказать, на сколько процентов они снизятся. Есть много факторов, значение которых мы сегодня не знаем. Среди них объем реальных ресурсов в бюджете, ликвидность банковской системы, объем поддержки строительной отрасли Национальным банком и щедрость МВФ в поддержке деклараций белорусских властей двигаться к рынку. Если продолжится падение доходов населения, то реальный спрос еще больше упадет.
2010 год наши власти всеми правдами и неправдами будут стараться сохранить относительную стабильность рынка жилья. Не исключено выделение дополнительных ресурсов – год-то следующий предвыборный. Настоящая корректировка рынка жилья будет в 2011 году, когда наша задушенная централизованным планированием экономика должна вынуждена будет пройти жесткую адаптацию к рыночным условиям. Так или иначе, мы вступили в период, когда условия на рынке жилья диктуют покупатели, а не продавцы. В первую очередь, с «живыми» деньгами.
и декреты примаются в защиту бизнеса от инфляции и далляр на бирже растеть... и запасов не тока на складах уйма...
.
. А вчера сказали, что придется у МВФа еще брать деньги? Чем отдавать будем? Где деньги, Зин? То есть, Саш?
У меня сложилось впечатление, что ванну перенесли в туалет, а на месте ванной кухню сделали. И все это чудо преподносят как "памятник архитектуры". Ну и цена, конечно, впечатляет - 165 000 у.е., торг, 2 622 у.е. за кв.м. Можно, конечно, переделать, но вопрос, как они там до этого жили 
9м-одиночный номер и 2 побольше - двойных. С общей кухней и санузлом 
