Налоговая интересуется про деньги на ...

Манго, то в соседнем здании будет дешевле для арендатора.

Кстати, я не совсем понимаю, почему сдачу в аренду нежилого помещения не отнесут к предпринимательской деятельности. Да и Манго, имхо, будет проще, выгоднее и спокойнее на сегодняшний день вкинуть деньги в жилье, чем в магазин.

krum, поясни, пожалуйста, интересно.

почему сдачу в аренду нежилого помещения не отнесут к предпринимательской деятельности

Да и кстати еще и за коммунальные надо платить налог

filius:

krum, поясни, пожалуйста, интересно.

почему сдачу в аренду нежилого помещения не отнесут к предпринимательской деятельности

ХЗ, у меня сейчас нет юриста под рукой, просто я это точно знаю.
да вот, кстати, нашёл.

fx_35:

Смысл Вашей "правды"? Вы указываете на схему не выгодной работы по сдаче помещения и вводите в заблуждение оплатой налога на недвижимость, которая априори уплачивается арендатором...его платят арендаторы не зависимо у кого снимают помещение, или у физлица или у ИП...

насчет ИП не помню, а если арендодатель юрлицо - то налог на недвижимость он платит самостоятельно. А то, что невыгодно - я написал. Но зато не нужно всяких деклараций подавать, учет вести и прочее... если доход невелик - то нафига мучаться с ИП? вот у меня соседка имеет в собственности офис 50 кв.м., сдает его какому то ООО и просто получает себе денег на карточку и ни о чем не думает. Если вы не видите смысла, это не значит, что его нет.

fx_35, Если вы сдаете коммерческую недвижимость, платите, например, налог по УСН от суммы арендного платежа, а коммунальные оплачивает ваш арендатор, то вы, как арендодатель, должны включать сумму коммунальных платежей в вашу налогооблагаемую базу и платить с нее налог.

krum:

а если одному - то можно не регистрироваться

Не совсем. Там признак "систематичности", четкого критерия нет по числу и по сроку, как кому взбрендит. Если в плане ограничения по госслужбе, то не вариант вообще с этими магазинами.

rbast:

fx_35, Если вы сдаете коммерческую недвижимость, платите, например, налог по УСН от суммы арендного платежа, а коммунальные оплачивает ваш арендатор, то вы, как арендодатель, должны включать сумму коммунальных платежей в вашу налогооблагаемую базу и платить с нее налог.

есть элегантное решение этого вопроса, заключенено доп соглашение по которому арендатор оплачивает комплатежи напрямую сам.

fx_35:

Манго:

Здравствуйте.
Не знаю, сюда ли.
Хочу купить как физ.лицо 2 магазинчика (под промтовары) небольших и сдавать в аренду.
Вопросы:
- Могу ли я на себя без открытия ИП купить один (два,три?) магазина?
- Имеет ли это значение для основного места работы (если в контракте прописано "не заниматься коммерческой деятельностью")?
- В общих чертах, как платить налог от сдачи в аренду (как и с квартир - приходишь с арендатором и заполняешь формуляры)?

krum:

fx_35:

сдавать придеться как ИП

неправда. Сдавать можно как физлицо. Просто это не так выгодно, как ИП. Потому как за вас арендатору придется платить налог на недвижимость и подоходный 12%. А арендатору это не нужно.

Спасибо заранее.

Купить можно как физ лицу, сдавать придеться как ИП по упращенке с 5% налогооблажением по договору аренды от валовой выручки(все что поступит на счет), с открытием счета в банке, печать можно не делать. Если Вы госслужащий, то беда...

krum:

filius, ну да, если сдавать нескольким юрлицам по нескольким договорам, то регистрироваться ип нужно, а если одному - то можно не регистрироваться. я бы конечно от греха подальше регистрировался, тем более что подоходный налог меньше.

to krum
Ваше "авторитетное мнение" раз за разом меняется, внимательнее смотрите за тем, что людям советуете...

Тоже вот недавно налоговая прислала письмо в котором просит пояснить почему в 1 квартале 2012 упала выручка по сравнению с 1 кварталом 2013 года. Причем вся информация в декларациях верная, все учтено нет ошибок, все идентично оборотам по расчетному счету. Может кто подскажет чего они там хотят, и что это за пояснение такое.

tatianava:

roberto:

Может кто подскажет чего они там хотят, и что это за пояснение такое.

Они хотят узнать упала у вас выручка или совесть) А вот в пояснении и объясните именно у вас упало и почему.

Что-то я не понял, что вы. уважаемая Татьяна. имеете ввиду. Сарказм сарказмом, но я просто хотел услышать что-то внятное и поясняющее по моему вопросу.

del