Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3931

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3931
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 23 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2024 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 47 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4425

    13 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4425
    # 1 ноября 2024 19:40
    Желтобрюх:

    Я свое мнение написал!

    так обоснуйте его. (про важность статуса квартиры, в которой хозяин не живёт)

  • dim555 Senior Member
    офлайн
    dim555 Senior Member

    5866

    16 лет на сайте
    пользователь #126116

    Профиль
    Написать сообщение

    5866
    # 1 ноября 2024 19:41

    Желтобрюх,
    удали сообщения,не забудь тогда тоже :rotate:

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7305

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7305
    # 1 ноября 2024 23:10 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    GrigBY:

    так что дает статус? пластиковые окна, например, на фоне деревянных.

    На фоне СТАРЫХ деревянных - даёт отсутствие сквозняка через щели и БОЛЬШИНСТВО очень хотят стеклопакеты.

    Добавлено спустя 4 минуты 7 секунд

    Замечено, в перид постоянных естественных улучшений квартиры под сдачу на протяжении многих лет:
    - статус, уровень жизни арендаторов моей квартиры "тогда" на заре первых сдач и сейчас - имеют различия.

    p.s. никакого капремонта не делалось, просто проводились точечные улушения.
    стены (обои - 22 года по всей квартире уровня "Среднеценовая Украина", в коридоре под покраску - были перекрашены) - пол (линолеум - 22 года, плитка ->22 лет, ещё от прошлого собственника) - потолок (побелка - без выравниваний) остались как были изначально.
    Как оказалось не енто важно для потребителя этих услуг.... :)

  • 10655 Member
    офлайн
    10655 Member

    213

    21 год на сайте
    пользователь #10655

    Профиль
    Написать сообщение

    213
    # 2 ноября 2024 05:25

    Подскажите, кто в теме. Собственник проживает за рубежом без оформления паспорта ПП. Квартира сдается в аренду с уплатой налога. Соответственно, коммунальные по льготным тарифам.
    Если по новому договору заселять молодых специалистов по льготе без уплаты налога, повлияет ли это на размер коммунальных услуг? Могут ли ее повысить и признать «тунеядцем», поскольку по факту налог не будет уплачиваться при сдаче в найм молодым специалистам?

    Do What You Like!.. Like What You Do!!!
  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    2248

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    2248
    # 2 ноября 2024 08:21
    10655:

    Если по новому договору заселять молодых специалистов по льготе без уплаты налога, повлияет ли это на размер коммунальных услуг? Могут ли ее повысить и признать «тунеядцем», поскольку по факту налог не будет уплачиваться при сдаче в найм молодым специалистам?

    Конечно ,собственник выпадет из статуса занятого в экономике. Конечно повысятся коммунальные, налог же не уплачивается!

  • jeweller1 Senior Member
    офлайн
    jeweller1 Senior Member

    1079

    12 лет на сайте
    пользователь #596416

    Профиль
    Написать сообщение

    1079
    # 2 ноября 2024 08:46

    Коммунальные не изменятся, сейчас сдаю молодому специалисту (уже второй год). По поводу тунеялства не знаю, т.к. не актуально.
    Сдаю парню, все идеально в плане чистоты и др. Предыдущую квартирантку девушку вспоминаю с ужасом)

  • WinterDream Senior Member
    офлайн
    WinterDream Senior Member

    18525

    12 лет на сайте
    пользователь #566564

    Профиль
    Написать сообщение

    18525
    # 2 ноября 2024 09:18
    jeweller1:

    Коммунальные не изменятся, сейчас сдаю молодому специалисту (уже второй год). По поводу тунеялства не знаю, т.к. не актуально.
    Сдаю парню, все идеально в плане чистоты и др. Предыдущую квартирантку девушку вспоминаю с ужасом)

    Чистота понятие субъективное.
    Главное, что бы механических повреждений не было.

  • jeweller1 Senior Member
    офлайн
    jeweller1 Senior Member

    1079

    12 лет на сайте
    пользователь #596416

    Профиль
    Написать сообщение

    1079
    # 2 ноября 2024 09:42

    Раз 3-й год с этим молодым человеком перезаключаю договор ( с сентября), то и в этом плане все устраивает тоже.
    Один раз у меня мама с сыном студентом жила. Наверное самая чистоплотная была, но переругалась со всеми соседями (а соседи у меня в тамбуре весьма приличные, до сих пор с ними дружим) и со скандалом съехала. Причем на последнем этапе и со мной поругалась, ключи не отдала, квартплату не заплатила, я ей залог не вернула. Но квартира была в идеальном состоянии...

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    2248

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    2248
    # 2 ноября 2024 09:44 Редактировалось Желтобрюх, 2 раз(а).
    jeweller1:

    Коммунальные не изменятся, сейчас сдаю молодому специалисту (уже второй год). По поводу тунеялства не знаю, т.к. не актуально.

    Если не знаете чего тогда пишите, про то что вы написали все знают, кто имеет официальную работу и сдает жилье в том числе молодым специалистам!
    Кто не работает, работает за границей, живет за границей это актуально. Так что уплата налога и есть факт участия в экономике, значит не в списке тунеядцев и комунлака будет как обычная,а не 100%!

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4425

    13 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4425
    # 2 ноября 2024 11:55
    vogen:

    На фоне СТАРЫХ деревянных - даёт отсутствие сквозняка через щели

    естественная вентиляция. в разумных пределах, конечно.

    vogen:

    БОЛЬШИНСТВО очень хотят стеклопакеты.

    сколько из какого числа?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7305

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7305
    # 2 ноября 2024 13:21 Редактировалось vogen, 1 раз.
    GrigBY:

    vogen:

    На фоне СТАРЫХ деревянных - даёт отсутствие сквозняка через щели

    естественная вентиляция. в разумных пределах, конечно.

    vogen:

    БОЛЬШИНСТВО очень хотят стеклопакеты.

    сколько из какого числа?

    90 % обращают внимание на ОКНА, более того 100 % к ним подходят, чтобы посмотреть на сами окна и что из окна.

  • 1837964 Member
    офлайн
    1837964 Member

    100

    8 лет на сайте
    пользователь #1837964

    Профиль
    Написать сообщение

    100
    # 2 ноября 2024 14:52

    У вас квартира ,.возможно, вдоль оживленной дороги Если во дворе, то не критично

    Добавлено спустя 4 минуты 12 секунд

    dim555 , квартира хорошая (не бабушатник) Сдавать так Что -то делать не имеет смысла Если чел здесь не работает и не платит налог, значит коммуналка по обоснованным тарифам (полная)