ТС жилого дома №119 по пр-ту Дзержинского Ф.Э.

klimok:

Ждём фотоотчётов активистов 6, 11, 12 секций! Ребята сегодня обшили оставшиеся лифты, молодцы!!!

Фотоотчёта не будет, ибо в связи с очередным переключением временного питания на постоянное, СВЕТА В ЛИФТОВОЙ ВЧЕРА НЕ БЫЛО! В 11-й и 12-й секциях.
О чём, естественно, никого не предупредили. Кому говорить спасибо - не знаю!
Но знаю одно,- управляющая организация выполняет свои обязанности чисто формально! Разместить объявление об отключении воды, света и прочих работах, видимо, не позволяют религиозные обсуждения.
Поэтому фотографий не получилось. Но это ещё ничего!

А вот то, что подъезды по ночам открытые стоят (на домофонах нет запитки),- это уже серьёзный косяк!
( на этом месте был длинный-длинный текст, с оценками работы и пожеланиями в адрес и АС-ЖЭС и сотрудников нашего ТС, но, подумав, я его стёр...
Ибо, в очередной раз, убеждаюсь в справедливости пословицы "Хочешь сделать хорошо,- сделай сам!" " )

Если на форуме присутствует наш главный инженер, то хотелось бы услышать внятные комментарии (когда перестанут возникать перебои с электроэнергией, когда будет нормальное давление в системе ХВС) и прогнозы (когда будет функционировать система ГВС, запустят лифты). Я думаю, не одному мне!

Кратко про вчера: свет добыли при помощи "времянки" длиной более 60 метров из всех имеющихся у меня удлинителей и "переносок"; лифты обшиты.
Спасибо всем принимавшим участие физически, морально и материально. Особое спасибо тем, кто смог в среду совместить все три формы участия!!!
Спасибо Александру (Klimok) за содействие в этом и прочих текущих делах нашего дома!

lafoet:

Во всем мире давно уже отошли от управления имущества собственными силами, а передают его в руки профессионалов - управляющих компаний, будь то ЖРЭО, АС-ЖЭС, Чистый счет и т.д. по списку. В России уже практически не встретишь управление ТС или еще какой-то общественной организацией.

Поддержу! Вот только у нас рынка таких компаний, занимающихся комплексным предоставлением услуг, пока не сформировалось. Нет конкуренции! Отсюда полунаплевательское отношение (как идёт,- так идёт!) со стороны ЖРЭО, ЖЭСов и, в чуть меньшей мере, коммерческих обслуживающих организаций.

Пожалуйста, прочитайте эту статью....

Какие работы по ремонту в квартире (не) требуют согласования
4 октября 2013 г.
Совет Министров подписал постановление № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и других конструкций, а также реконструкции жилых домов». Мы обратились в Министерство жилищно-коммунального хозяйства, чтобы выяснить, чем это было вызвано, как поменялись правила перепланировки и что делать тем, кто сделал переустройство или перепланировку своей квартиры до выхода этого постановления.

Строительный зуд

– Вы посмотрите, в наших домах ни зимой, ни летом не стихают звуки молотка и перфоратора. Это соседи, одержимые строительным зудом, ломают стены и переделывают свои жилища. Но самовольная перепланировка квартиры, выполненная с нарушением строительных норм, может нести угрозу состоянию всего жилого дома, — так ответил на наш вопрос о том, чем вызвано подписание такого постановления, начальник управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства Эдмунд Гришкевич. — Так что требования возникли не на пустом месте. В разные инстанции, в том числе и в наше министерство, поступало большое количество жалоб на соседей, которые сделали перепланировку либо поменяли пол. Вот только одна из них:

«После того как мои соседи сверху поменяли пол, стали слышны все их перемещении, работа бытовой техники, разговоры, скрипы дверей, ламината под ногами. Если в районе кухни передвинут стул или откроют воду в ванной, все это слышно в противоположном углу моей квартиры. А звук от шагов или от упавших на пол предметов передается словно усиленный через микрофон. Что мне делать? Я прошу ответа у специалистов: должно ли это происходить?»

Нередки и случаи, когда хозяева квартир, в которых появились трещины на стенах или потолке, подают жалобу на своих соседей, которые незаконным способом сделали перепланировку.

Эдмунд Гришкевич отметил, что в постановлении № 384 содержится не так уж много нововведений: «Правила перепланировки существовали и раньше. Например, до сего года действовало постановление Совмина № 1805 от 31 декабря 2006 года, согласно которому многие действия по переустройству квартиры также должны были проходить процедуру разрешения и разработки проекта. Другое дело, что ее многие не выполняли. Поэтому и было принято более "жесткое" постановление».

* * *
Таким образом, согласно постановлению, все работы по переустройству и перепланировке квартиры можно разбить на три блока: те, что можно делать без разрешения и согласования; те, для выполнения которых необходимо разрешение местного исполкома, и те, для проведения которых требуется и разрешение исполкома, и специальный проект.

Что можно делать без разрешения:

Установку (замену) межкомнатных дверей в пределах существующих дверных проемов.
Монтаж подвесных (натяжных) потолков.
Установку и демонтаж встроенных шкафов и антресолей.
Установку вентиляционных приборов.
Замену электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники).
Замену сантехнического оборудования и приборов.
Замену входных дверей, установку усиленных входных дверей в пределах существующего дверного проема без смены направления их открывания.
Демонтаж ванны и установку душевых кабин, перенос действующей и установку дополнительной водоразборной арматуры, замену трубопроводов водоснабжения и канализации в пределах квартиры, без изменения местонахождения санитарно-технического оборудования.

Нужно разрешение местного исполнительного органа:

для выполнения работ по изменению площади, количеству жилых комнат и подсобных помещений в квартире с сохранением функциональных зон за счет разработки существующих или устройства новых перегородок;
для выполнения работ по изъятию, увеличению проемов в перегородках.

Для получения разрешения местного исполнительного органа необходимо подать заявление о разрешении переустройства и перепланировки и к ней приложить следующие документы:

паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
письменное согласие на переустройство и перепланировку квартиры всех совершеннолетних членов семьи и граждан, имеющих право владения и пользования помещением;
план-схему или перечень (описание) работ по переустройству и перепланировке (составляется в произвольной форме);
копию документов, удостоверяющих право собственности на помещение;
технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
письменное согласование организации застройщиков в жилых домах этой организации — для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения.
Далее в согласованное с вами время представители ЖЭСа и местного исполкома сделают осмотр вашей квартиры на предмет соответствия ее существующей планировки техпаспорта и технического состояния конструкций и инженерного оборудования и составят акт технического осмотра.

Затем на основании представленных вами документов и акта технического осмотра исполком примет решение о разрешении переустройства и перепланировке или об отказе.

Требуется разрешение исполкома и проект:

для демонтажа, установки, замены или переноса систем горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения (канализации), мусороудаления, газоудаления, вентиляции, в том числе электрического, санитарно-технического, отопительного газового оборудования и отопительных приборов;
для переноса змеевиков для сушки полотенец;
для устройства гидро-, паро-, тепло– и звукоизоляции;
для изменения конструкции пола;
для изменений в несущих конструкциях.

Если для выполнения работ по переустройству и перепланировке квартиры требуется разработка проекта, то после получения разрешения исполкома вы заключаете договор на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации. Такие работы в многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более двух этажей (более 10 м) должны выполняться только по договорам строительного подряда.

Работы по разборке существующих и (или) возведению новых перегородок, вырезанию, увеличению проемов в перегородках, а также работы по переустройству и перепланировке в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до двух этажей (до 10 м) могут выполняться самим гражданином.

Вы должны также обеспечить технический надзор за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке, предусмотренных проектом.

Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемки выполненных работ. Приемочная комиссия и председатель определяются местным исполкомом на основании вашего письменного заявления.

Важно: изменения в результате переустройства и перепланировки надо обязательно зарегистрировать в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

* * *
В постановлении определены работы, не относящиеся к переустройству и перепланировке, но также требующие согласования в различных организациях. Это:

установка индивидуальных приборов учета воды, замена змеевиков для сушки полотенец (согласование с ЖЭСом);
замена газовой плиты, котла или колонки в пределах помещения, в котором они установлены по проекту, а также установка индивидуальных приборов учета газа (согласование с газоснабжающей организацией);
замена заполнений оконных и дверных проемов фасадов многоквартирных жилых домов (согласование с архитектором исполкома);
обустройство в многоквартирных жилых домах холодных помещений за счет остекления балконов и лоджий (согласование с архитектором исполкома и ЖЭСом);
установка в многоквартирных жилых домах усиленных и дополнительных входных дверей с изменением направления их открывания (согласование с ЖЭСом).

Самовольную перепланировку можно (и нужно!) узаконить

Но что же делать тем, кто ДСП заменил на ламинат или поменял батареи до выхода постановления Совмина № 384? Как теперь быть этим людям? Какие могут быть для них последствия?

– Если самовольно выполненные работы не влияют на безопасность здания и соответствуют требованиям технических нормативных правовых актов, то на них может быть получено разрешение, — поясняет Эдмунд Гришкевич. — Для его получения нужно подать в местный исполком такие же документы, как и для получения разрешения на переустройство и перепланировку. Соответствие выполненных работ всем требованиям подтверждается техническим заключением. Как правило, техническое заключение разрабатывается проектировщиком.

Далее к вам придут представители ЖЭСа и исполкома, чтобы провести осмотр квартиры на предмет соответствия ее существующей планировки техпаспорту и технического состояния конструкций и инженерного оборудования. В результате будет составлен акт технического осмотра.

Затем на основании представленных вами документов и акта технического осмотра исполком примет решение — разрешить самовольную перестройку и перепланировку либо отказать в таком разрешении.

Если было принято положительное решение, то все изменения в квартире нужно зарегистрировать в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

* * *
Можно, конечно, ничего этого не делать. Но учитывайте, что незаконная и самовольная перепланировка выявится, когда квартира, в которой был проведен подобный «ремонт», будет выставлена на продажу или оформляться в наследство. В этих случаях без узаконивания перепланировки все равно не обойтись.

Доброе утро! команда 6-й секции успешно завершила обшивку лифтов!
Благодарю всех кто принимал участие в работе по обшивке лифтов,
а также хочу отметить тех, кто нашел время и приехал обшивать наши драгоценные лифты! (Vik_2303;e1706;puzir;tati3333;F.U.N.)
МОЛОДЦЫ!
прилагаю небольшой фото отчет

Tooth__Fairy:

Пожалуйста, прочитайте эту статью....

Какие работы по ремонту в квартире (не) требуют согласования
4 октября 2013 г.

Все это так, но у нас же квартиры без отделки, поэтому как относиться к таким пунктам как:

Требуется разрешение исполкома и проект:
для демонтажа, установки, замены или переноса систем горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения (канализации), мусороудаления, газоудаления, вентиляции, в том числе электрического, санитарно-технического, отопительного газового оборудования и отопительных приборов;
для переноса змеевиков для сушки полотенец;
для устройства гидро-, паро-, тепло– и звукоизоляции;
для изменения конструкции пола;

Если у нас нету покрытия пола, звукоизоляции, систем подвода и отвода воды по квартире, электропроводки и т.д.

nerguss:

Asmaelh, я так мыслю, что вряд ли кто-то пойдет согласовывать полы и полипропиленовые трубы.

Это да, но все-таки хотелось узнать как это учтено в законодательстве

LIST4:

Подскажите кто-нибудь какой кабель надо брать для ТВ и как его подключить? Если есть варианты то какой лучше . Можно в личку .

У нас ТВ от Белтелекома (ЗАЛА) идет по оптике вместе с телефоном и интернетом.
Возле оптической розетки устанавливается PON-маршрутизатор (выдаст белтелеком) далее витой парой идет к ПК и к видеоприставке ЗАЛА (тоже выдается при заключении договора),а уже от приставки HDMI кабелем к ТВ.

Дешевле всего стоит витая пара (только покупайте экранированную), а приставку нужно расположить рядом с ТВ, т.к. управляется она с пульта

В техническом паспорте, который вы получите на квартиру, будет написано, что-то вроде «бетонный пол». Получается, перед тем как сделать ремонт, нужно будет получить и согласования, и проекты. Специалисты предупреждают: вначале получите на руки технический паспорт и только потом занимайтесь ремонтом. Иначе вы не зарегистрируете квартиру на себя - придется возвращать проектное состояние. Да-да, убирать ламинат, заделывать дополнительные проемы в стенах и т.д.
http://www.kp.by/daily/26099/2997012/

http://evrootdelka.by/a949-remont-novostrojke.html

http://jelektrik.by/stat-i-o-jelektrotehnike/318-remont-v-vashej- ... yakov.html

Вчера был обшит грузовой лифт в 12 секции. Спасибо принимавшим непосредственное участие максимка7, Leia, maphusail, checkmate и Саше klimok за моральную и техподдржку в виде луча света
Фотографии получились не очень, т.к. не было света, фотографировал вслепую.

Фотоотчет

Спасибо еще и тем кто оказывает финансовую помощь, денежки приходят Не может не радовать большое количество откликнувшихся соседей. Вместе мы - сила!

Может есть у кого-нибудь телефон лифтера?Пришлите в личку, будем благодарны.