Проспект газеты Правда 3

Сегодня нашла в базе "Консультант плюс" разъяснение Минстройархитектуры:

ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
16 сентября 2011 г. N 04-2-01/5134

ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ СТОИМОСТИ МАТЕРИАЛОВ, ИЗДЕЛИЙ И КОНСТРУКЦИЙ С ИЮЛЯ 2011 Г.

Облисполкомы

Мингорисполком

Организации (по списку)

В связи с многочисленными обращениями организаций по вопросу определения при расчетах за выполненные работы стоимости материалов, изделий и конструкций в текущих ценах Министерство архитектуры и строительства разъясняет следующее.
Для выполнения задач по сдерживанию роста стоимости строительства жилья по жилым домам, начатым строительством до 15 мая 2011 г. и подлежащим вводу в 2011 году, для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, с июля 2011 г. при расчетах за выполненные работы стоимость материалов, изделий и конструкций может приниматься в соответствии с Методическими указаниями по определению стоимости строительства в текущем уровне цен, расчету и применению индексов цен в строительстве (РСН 8.01.105-2007), утвержденными приказом Минстройархитектуры от 29.12.2007 N 444 (с изменениями и дополнениями), и Пояснительной запиской Сборника индексов изменения стоимости... (книга 2), при условии недопущения превышения фактической стоимости строительства одного метра квадратного общей площади квартир в жилых домах, строящихся с государственной поддержкой и вводимых в 2011 году, над утвержденными местными исполнительными и распорядительными органами и согласованными с Минстройархитектуры (постановление коллегии от 27.07.2011 N 273) показателями по состоянию на 15 мая 2011 г. Решение о порядке определения стоимости материалов, изделий и конструкций при расчетах за выполненные работы принимается заказчиком в пределах согласованного Минстройархитектуры показателя стоимости строительства одного метра квадратного общей площади квартир в жилых домах, строящихся с государственной поддержкой и вводимых в 2011 году.
На работы при строительстве объектов, финансирование которых осуществляется полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, в том числе государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Правительства Республики Беларусь, кредитов банков под гарантии Правительства и областных, Минского городского исполнительных комитетов, а также при строительстве жилых домов (за исключением финансируемых с использованием средств иностранных инвесторов), за исключением жилых домов, начатых строительством (реконструкцией) до 15 мая 2011 г. и подлежащих вводу в 2011 году для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, стоимость материалов с июля 2011 г. определяется в соответствии с Пояснительной запиской Сборника индексов изменения стоимости... (книга 2).

Первый заместитель Министра И.В.Архипова

Данное разъяснение должны были довести до ГПО "Минскстрой".

Строительство с государственной поддержкой - это и есть с привлечением льготных кредитов и поэтому на наш дом для нуждающихся это разъяснение распространяется. .

Вы не правильно меня поняли, жаловаться и давить на жалость - увольте.
Для тех, кто хочет услушать!
- МС - ГОСУДАРСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ
- Цена метра - пять проверяющих проверят под микроскопом и согласуют.
- Льготные кредиты - сегодня 5%, после нового года ???? (только многодетным или думаю под 20%-25% остальным)
- по личному опыту, бодаться с государством - писать против ветра.
Всем удачи!

Сегодня написала заявление в банке на очередной перевод льготного кредита - приняли. Вслед за мной выбежала девушка с нашего дома и сказала, что у нее не приняли заявление (еще и накричали на моего консультанта, что она взяла у меня заявление) мотивировав это тем, что в справке стоит январь 2012.
Если так дальше и пойдет надо разбираться с МС (ведь дом наш утвержден на сдачу в декабре 2011, а не в январе 2012). Они же сами и не увидят наших льготных денег, если не будут действовать с утвержденным постановлением.

Боюсь, что мое заявление пошло вслед в мусорку.
Аналогичная ситуация http://forum.onliner.by//viewtopic.php?t=2160504&start=3560

natasha-3217:

Nastya8, а кто ваш специалист в ББ, какое раб.место ?

21 раб. место - Елена Ивановна

МС юридически не имел права в справке для банка указывать сроки сдачи 2012, ведь мы не подписывали доп.соглашение, а значит не принимаем "январь 2012".

Думаю уместно будет попросить/потребовать у МС справки с датой октябрь 2011 (ссылаясь на отсутствие подписанного доп.соглашения).

Надо встретится и идти в Минскстрой, для разруливания ситуации....

alex830083:

приостановлено кредитование ВСЕХ домов, сдающихся в 2012 году!

Уточняли на какое время приостановлено?

Были сегодня в банке. Заявление приняли. НО: сказали, что на сегодняшний день произвести оплату по нашим заявлениям банк не может, т.к. в справке указан срок сдачи - 2012 год. А на дома, сдающиеся в 2012 году финансовые средства не выделены.

sungipsy, спасибо за информацию, в понедельник так и сделаю

sungipsy:

Malvinka:

На первой стр. форума - все индексы за норм. срок стр-ва, начиная с июля по сентябрь. Их нужно перемножить =1,01091*
1,01299*1,01746*1,01848*1,01406*1,03251*1,00907*1,02628*0,99692*1,03013*1,01017*1,0096*1,08559*1,06476*1,0983= 1,52991, т.е в процентах это 55,9915.

Перемножая индексы, мы получаем стат. индекс, который применяется при контрактной форме.......и таким способом мы не получим даже приблизительный расчет..........эти индексы отражают показатель инфляции.
Самостоятельно мы ну никак не сможем просчитать сумму доплаты, т.к. нам никто не предоставит все затраты МС
Добавлено спустя 8 минут
Только по окончании строительства, когда будут собраны все затраты МС на строительство, можно будет говорить о цифрах.........и все доплачивают одинаковую цифру за 1м2, а не так, как говорит МС: "в зависимости кто как оплачивал и кто им понравился"
Добавлено спустя 2 минуты 35 секунд
Но опять же, при повышении стоимости 1м2 должно быть обоснование увеличения, с которым можно будет ознакомиться.

sungipsy, не согласен с вашим постом, по нескольким простым причинам:
1. Затраты МС абсолютно не причем, индеск СМР существует для "осовремениявания" цены за м2, т.е выйти на окончательную стоимость м2 можно путем произведения всех индексов с умножением результата на стоимость м2 на дату заключения договора (ваш пример для случая если вы заключили договор в первый месяц строительства и оплатили всю сумму единоразово в последний месяц);
2. МС прав, период и дата оплаты действительно имеют значение, "осовременивание" применяется на каждый платеж в отдельности. Например, если вы заключили договор в мае, оплатили 100 руб. в июне, при этом индеск СМР составил 101%, то осовремененная стоимость будет равна 100*101%=101 руб. 1 рубль это та часть, которую дольщику необходимо доплатить после сдачи дома, либо в соответствие с условиями договора. Затем в июле дольщик оплатил еще 100 руб., индекс составил 105%, к этой оплате уже применяется 2 индекса, за июнь и июль 100*101%*105%=107,111 руб. , т.е. к доплате 7,111 рублей и т.д. Следовательно, по факту стоимсть 1м2 у разных дольщиков может отличаться.
Заранее оговорюсь, что это мое мнение, но насколько я имею представление об индексах это должно быть так, или примерно так.

Кстати, г-н Темнов , может внесете ясность,как МС применяет стат. индекс. Очень буду благодарен ( инаверно не я один) за подробную методику его применения.

AnnaLK:

sungipsy, спасибо за информацию, в понедельник так и сделаю

AnnaLK попробуйте узнать у консультанта. ББ не будет оплачивать только потому, что в справке стоит январь 2012 или есть сведения, например, от Мингорисполкома, что наш дом входит в список домов, кредитование которых не будет осуществляться в этом году? Возможно наоборот нашего дома в таких списках нет, в силу того, что наш дом согласно данным Мингорисполкома вводится в декабре 2011г., тогда стоит это расценивать как недоразумение или саботаж .