Долевое стр-во жилого дома по ул.Карвата с автостоянкой

мы тоже за жэс

Только ЖЭС к сожалению не берет айроновские дома, думаю наш тоже не возьмет.

Проблемные дома, много недоделок.

...

DemonBY:

Я точно знаю что два соседних айронвских дома создали ТС (не уверен, конечно чем это вызвано). Причём ежемесячная плата у них в одном и другом сильно отличается.

Здравствуйте. Я из соседнего "айроновского" дома (того, что более новый). ТС в наших домах создавал Айрон еще до сдачи дома в эксплуатацию. Это было прописано в договоре. Председателя тоже назначал Айрон.
До получения ключей на квартиру и регистрации собственности дольщики никакого отношения к ТС не имеют, а потому и права выбирать и назначать председателя тоже не имеют (к сожалению). Но после того, как квартира становится вашей собственностью и вы подписываете договор о вхождении в ТС, собственники могут переизбрать председателя и решать, каким образом обслуживать дом (на общем собрании).
Уже несколько лет в нашей стране в новостройках создаются только ТС и это регламентировано соответствующими документами (ссылку некогда искать).
В ТС обязан быть председатель, бухгалтер и паспортист. Остальные работники нанимаются. Их обязанности может выполнять и ЖЭС, только вот Степянкский ЖЭС (не помню номера) обслуживать наши дома не согласился.
К плюсу найма рабочих можно отнести то, что их легче контролировать, наказывать или премировать. ЖЭСовских же работников вы контролировать не сможете.

Приемку проводил председатель, назначенный Айроном. Как мы с другими дольщиками не пытались решить вопрос с избиранием своего председателя, ничего не вышло - прав на это до регистрации нашей собственности у нас нет.
Даже после ввода дома в эксплуатацию, получения нами ключей и подписания договора о вхождении в ТС, чтобы избрать нового председателя нам самим пришлось организовываться и добиваться общего собрания. Первое собрание оказалось не правомочным из-за недостаточного количества дольщиков (в процентном соотношении доли собственности - минимум 2/3).
Второе собрание собрали через исполком Партизанского района в их здании.
К этому собранию мы нашли кандидатуру на пост председателя (председатель ТС из района Веснянка), и Айрон привел своих ставленников в лице обслуживающей организации "Каламбус". Почти все дольщики высказались против Каламбуса. В доме, построенном Айроном на Бумажкова, Айрон изначально назначил эту организацию. И вроде еще в доме на Нововиленской.

Проблемы есть. У меня их немного, так как в квартире еще не живу - идет ремонт.
У других (не у всех) проблемы с вентиляцией, отоплением, окнами. Но это проблемы скорее Айрона. Но решать их надо через ТС. Делается это не очень оперативно, но делается. Насколько я знаю уже было организовано несколько посещений представителей Айрона для наладки окон и решения проблем с отоплением и вентиляцией.
Также некоторые жаловались на работу нашего бухгалтера - были ошибки в начислениях. У меня не было.
Плохо обстоит дело с уборкой этажей. Жалуются в ТС. Пока не знаю, принимаются ли какие-то меры.
Также проблемы с усадкой дверей, ведущих на лестицу. Эту проблему тоже должен устранять Айрон по гарантии.
В общем проблемы есть, но я уверена, что они решаются, хоть и не очень оперативно. Но надо понимать, что наладить хорошую работу не так уж просто. Нужно время.

Да, еще уточню, что важные вопросы в ТС единолично решать председатель не может. Это прерогатива общего собрания. Для оперативности решения таких вопросов на общем собрании мы выбрали Правление ТС в лице 7 человек (один из них - представитель Айрона). Кандидатов в члены правления мы подобрали заранее через наш форум (желающие).
Теперь правление помогает решать вопросы и контролирует деятельность председателя. Периодически у них проходят заседания.

RET_FRAN:

Даже при вызове аварийной бригады, первым делом у Вас спросят: 'Какой ЖЭС Вас обслуживает и кому выставлять счет за вызов?'. Если Вы скажете, что у Вас товарищество - Вам вежливо посоветуют обратиться к председателю, с которым они и будут вести разговоры. Если в это время Ваш председатель окажется вне досягаемости - Вам никто ничем не поможет, поскольку оплата таких вызовов частными лицами - не предусмотрена!

Не совсем верно здесь написано. Если ТС заключило договор с аварийной службой, то при вызове аварийки у вас спросят, к какому ТС вы принадлежите и заключен ли с ними договор. Если заключен (желательно знать число), тогда они прореагируют на вызов. Счет предъявят товариществу.
Знаю это из реальной ситуации, когда вызывала аварийку при прорыве трубы отопления (батарея была снята и стояла заглушка).

Кто знает процент готовности дома на август, ноябрь и декабрь?

Dr.GVAGVN:

24% август, 48% ноябрь, 55% декабрь (все по состоянию на 1 число месяца)

огромное спасибо! Может знаете еще январь и февраль?