Жилая недвижимость. Общие тенденции.

audiofil:

хочецца иногда проверить - а может и всамделе хапун пошел?

Но если такие варианты торчат - вроде - пока не хапун.

Яркий пример, что это хапун только на 1-комнатные. Ведь если вспомнить хапун 2007-2008, то тогда мели любые квартиры. С кредитами, с продажей своих, но мели. В надежде на постояный рост зарплаты и на съедение части кредита инфляцией. А вот сейчас элементарно не хватает совсем не больших сумм доплат, чтобы купить вместо 1-ки 2-ку, а вместо 2-ки 3-ку. Считаю, что этот хапун, который мы сейчас наблюдаем, основательно вымоет нал. у многих повёвшихся. И тогда неизбежно цена просядет. Пусть не на много, пусть до уровня лета 2009, но просядет.

ЕЩЕ ПРО НЕФТЬ И ДОХОДЫ БЮДЖЕТА

http://www.afn.by/news/i/130705

http://afn.by/news/i/129938

http://www.afn.by/news/i/130700

И ПРО ЖЕЛАНИЕ НЕКОТОРЫХ ДЕЛАТЬ ПОКУПКИ...

Однако, перечень тем для обсуждения уже несколько сократился. В частности, не будет обсуждаться волнующий белорусов вопрос приватизации Нафтана. Ведь как признался Семашко, "российская сторона охладела в своих предложениях".

"Но, если они захотят, мы не закрываем эту книгу… Естественно, не на их условиях, а на наших, потому что белорусы - хозяева этой собственности", - подчеркнул первый вице-премьер.

ПРО КРЕДИТЫ МВФ И ПРИВАТИЗАЦИЮ.

http://www.afn.by/news/i/130706

"Безусловно, это важный аспект макроэкономического прогноза. В зависимости от того, как изменятся цены, можно будет говорить о возможном влиянии на состояние счета по текущим операциям платежного баланса и на весь макроэкономический прогноз", - сказала Колядина.

Она подчеркнула, что изучение этого вопроса потребует сложного детального анализа, но не стала оценивать возможность привлечения Беларусью дополнительного внешнего финансирования МВФ с учетом последних изменений в экономике, ограничшись лишь общим подходом.

"Обычно, когда у любой страны — члена МВФ появляется необходимость в дополнительном финансировании, то программа фонда основана на том, что часть такого финансирования закрывается путем корректировки мер в экономике, а другая часть — непосредственно дополнительным финансированием", — пояснила представитель МВФ.

28 января 2010г. Декрет №1, которым внесены изменения и дополнения в Декрет от 30 июня 2000 г. №15 «О порядке проведения переоценки имущества и обязательств в иностранной валюте при изменении Национальным банком курсов иностранных валют и отражения в бухгалтерском учете курсовых разниц», и указ №51 «О внесении изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь».

Так, декретом коммерческим организациям предоставляется право списывать курсовые разницы на финансовые результаты их деятельности в полном объеме. Изменение порядка учета курсовых разниц позволит более реально оценивать финансовые результаты деятельности организаций.

вопрос к аудитории: а не попахивает ли это высокими инфляционными ожиданиями?...

aaBUBA:

Вот моя история продажи 1-комнатной хрущевки на Золотой Горке (http://realt.by/sale/flats/object/172088/).

Жду комментариев

Просто повезло! Вовремя Вы ее слили.Поздравляю!

audiofil,

http://baraholka.onliner.by/viewtopic.php?t=1394054&postdays=&pos ... c&start=20 -- прикол? Подстава? Или - всамделе? Цитата:

Продажа г.Борисов 300 у.е./м2 срочно 15000 у.е торг

там совершенно другой объект продаётся и совсем не в том доме в центре Борисова, фотографию которого влепили в объявление...

в реале - старый кирпичный 1-этажный дом на 4 семьи (вернее продаётся 1/4 дома, т.е. 1 квартира) почти на окраине, удобства на улице, ну и много чего ещё далеко не комфортного для современной жизни... так вот, бесплатный сыр сами знаете, где...

Подходы к формированию цен на жилье в Минске требуют усовершенствования

http://www.government.by/ru/rus_analytics581.html

По мнению министра, высокие цены на жилье в Минске, в основном, обусловлены тем, что зачастую подготовка площадок под застройку требует сноса частного жилого сектора, дополнительного обустройства территории. При этом в одном сносимом доме, как правило, прописано несколько семей. В свою очередь затраты на обеспечение их жильем включаются в стоимость возводимого жилого дома. Кроме того, на стоимость жилья влияет большой спрос на него со стороны населения. Все это увеличивает цены, которые в итоге возрастают до 1200 у.е. за 1 кв.м.

По словам Александра Селезнева, в настоящее время разрабатываются варианты сокращения надбавок и дополнительных затрат, увеличивающих цену жилья. В частности, на государственном уровне уже поддержаны предложенные министерством мероприятия по упрощению механизма отвода земель под жилищное строительство, получения разрешительной документации на проектирование и возведение объектов, открытия финансирования. Ожидается, что они будут узаконены в кротчайшие сроки. В целом за счет реализации этого комплекса мер намечено значительно сократить инвестиционный цикл и добиться снижения затрат на возведение жилого дома и в целом стоимости продажи квартиры.

Александр Селезнев также отметил, что Главой государства поставлена задача урегулировать вопросы формирования цен на жилье таким образом, чтобы к 2010 году стоимость 1 кв.м жилья для льготных категорий граждан не превышала среднемесячную заработную плату в стране (она к концу 2010 года запланирована на уровне не менее $500-600 в эквиваленте).

"Уже сегодня стоимость квадратного метра жилья, строящегося с господдержкой, то есть с использованием льготных кредитов, практически соответствует среднемесячной зарплате. В среднем по республике цена на такое жилье устанавливается на уровне 320-370 у.е. за 1 кв.м", - пояснил министр. По словам Александра Селезнева, в эту цену не включаются такие дополнительные затраты, как расходы на инфраструктуру, стоимость инженерных сетей и другие.

В то же время сегодня стоимость панельного жилья, строящегося без господдержки, колеблется на уровне 750-800 у.е. за 1 кв.м. По словам Александра Селезнева, в настоящее время в республике разрабатываются нормативные документы, которые могли бы позволить максимально снизить стоимость жилья для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для таких граждан, строящих квартиры долевым способом, цена 1 кв.м жилья не должна будет превышать 550-600 у.е.

Предполагается, что доля жилья, строящегося в многоквартирном доме для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, будет составлять не менее 80% от общего объема (сегодня данный показатель находится на уровне 50%). "Пока слабыми темпами идет в этом направлении Минск", - констатировал Александр Селезнев.

Все остальное жилье в городах, а это 20% от общего объема, может строиться на коммерческой основе. Оно, как правило, обладает более высокими потребительскими качествами. И в дальнейшем его стоимость будет зависеть от складывающихся рыночных условий и востребованности у граждан. Такое жилье сегодня, например в Минске, продается по цене 1000-1200 у.е. за 1 кв.м общей площади.

По мнению министра, высокие цены на жилье в Минске, в основном, обусловлены тем

Что характерно, в нормальных странах цены при малейшем снижении спроса валятся, а у нас пытаются обосновать, почему у нас они высокие

По словам Александра Селезнева, в настоящее время разрабатываются варианты сокращения надбавок и дополнительных затрат, увеличивающих цену жилья.

Про откаты, само собой, скромно промолчал. Они какбэ уже подразумеваются в цене.

nuren,

aaBUBA (цитата):

Вот моя история продажи 1-комнатной хрущевки на Золотой Горке (http://realt.by/sale/flats/object/172088/).

Жду комментариев

Просто повезло! Вовремя Вы ее слили.Поздравляю!

Я обратил внимание на такой момент. По словам продавца у обоих покупателей не хватало денег. Первому 8 000 у.е., второму 25 000. Следовательно у первого было 53 - 8 = 45К, у второго 53 - 25 = 28К. Небогатые покупатели пошли...

а не попахивает ли это высокими инфляционными ожиданиями?...

Нет, не попахивает.