Cтроительство квартала Маяк Минска

IKEA_Minsk:

ayu77, это хорошая новость, ну а что с водой то? Когда будет?
долевик, мне тоже самое сказали. Беспредел полный. Света нет, воды нет, а ты принимай квартиру. Ну что же это за подход такой к клиентам? Вроде ж словаки строят, должны красиво все делать.

сколько строителей словаков (сербов) ???
имхо один. который не строит, а деньги считает

----все строится теми же строителями что и на мапиде работают ...

и еще наконец -то разобрались, доктор архитектуры помог разобраться, кто есть ху:
Но как можно серьезно об этом говорить, если в прессе читаешь: „Суперсовременное, уникальное... Архитектура, аналоги которой есть только в Лас-Вегасе, Макао и Дубае. А в Европе это вообще первый и самый лучший“. Речь идет о широко разрекламированном инвестиционном проекте „Маяк Минска“. Но посмотрите, что там сделано. Это же худшие образцы брутально-панельных вариантов! А ведь все наверняка согласовывалось в кабинетах...»
http://realt.onliner.by/2012/02/17/doktor-2

TV_V:

Если решили все же строится, добивайтесь изменений условий договора, иначе сильно пожалеете. у вас ведь нет ни каких прав, кроме права внести деньги.

Именно так!
А вы мне гворите: "выкручивали руки, или пистолет приставили ко лбу".
Действительность то - она куда прозаичнее. Суть та же, хоть форма и другая.

А если Зомекс на это не идет, значит спрос превышает предложение...
А это и не плохо.

Может кто знает, стройка продолжилась после морозов??? Дом №6

без

Может у кого есть недавние фотки дома №6? Спасибо)

Согласно документации на 17.12.2011 процент готовности 33го дома был 77%.
С тех пор, если верить работникам зомекса, "конечно же продвинулись вперед. Насколько - сказать сложно, однако должны сдать городу к концу марта, как и обещали"
Работы ведутся (даже в субботу кто-то ползал по фасаду )

Концепция илитного гетто застройки преобретает все более чоткие очертания
оказывается будет 31 панель жилой дом !
http://realt.onliner.by/2012/02/21/perv-2

понятно, что илите садики, школы или поликлиники не нужны - главное чтобы было пару каналов

Ну и понятно что всякие дубаи, лас-вегасы и макао уже почернели от зависти , что минск утер таки им нос

Allwheeldrive_:

Концепция илитного гетто застройки преобретает все более чоткие очертания
оказывается будет 31 панель жилой дом !
http://realt.onliner.by/2012/02/21/perv-2

понятно, что илите садики, школы или поликлиники не нужны - главное чтобы было пару каналов

Ну и понятно что всякие дубаи, лас-вегасы и макао уже почернели от зависти , что минск утер таки им нос

И никто не задумается, что причина всего этого не плохой застройщик, а собственная НЕПЛАТЁЖЕСПОСОБНОСТЬ. Лучшее беларусам не по-карману.

Был намедни в офисе, где продают доли… Взял почитать типовой договор со 100% предоплатой. (подумывал что-нибудь приобрести во второй очереди строительства.) Долго пытал менеджера про изменение стоимости, если я внесу сразу все 100% цены. Ответ, нет цена не изменится, изменится лишь в районе полуметра-метра после фактической постройки дома… вот на эти квадратные дециметры лишние и будет распространятся индекс СМР. Это слов продавца.

Что имеем по факту..

По факту имеем кабальные условия по сравнению с 1 очередью (откуда известны условия 1-ой очереди – просто распечатали мне договор на черновиках )
Моменты, на которые следует обратить особенное внимание, если не хотите превратиться в Буратино.
- пункт 4.3. гласит, что цена объекта НА ДЕНЬ ЗАКЛЮЧЕНИЯ (здесь и далее прописные буквы – мои) Договора составляет столько-то.. Это значит, что цена не является фиксированной…Даже при 100% оплате.
- пункт 4.4. привожу весь:
Цена Объекта долевого строительства (цена Договора), то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком, включает ЗАТРАТЫ ЗАСТРОЙЩИКА НА СТРОИТЕЛЬСТВО Объекта долевого строительства, определяемые в соответствии с законодательством С УЧЕТОМ прогнозных индексов цен в строительстве, СТАТИСТИЧЕСКИХ ИНДЕКСОВ ИЗМЕНЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ В НОРМАТИВНЫЙ ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА, затраты Застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства Объекта долевого строительства, но относимые на стоимость строительства в соответствии с законодательством, и прибыль Застройщика.
в предыдущей версии было более ясно и понятно (Цена объекта долевого строительства состоит из суммы возмещения затрат Застройщика на строительство этого объекта и цены услуг (вознаграждения) Застройщика по организации и обеспечению строительства(эксплуатации), в т.ч. прибыли застройщика, рассчитанной в соответствии с требованиями законодательства), в новой же редакции специально попытались спрятать важное за загромождением букв.
Это значит, что даже если Вы оплатили 100% сразу, все равно с даты заключения договора по момент сдачи Застройщик имеет право применить индекс СМР (и применит, ему же с Вами детей не крестить!),
Дальше читайте второй абзац пункта 4.6, который гласит, что
- В СЛУЧАЕ ОТКАЗА ДОЛЬЩИКА ОТ ПОДПИСАНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ЦЕНЫ Объекта долевого строительства либо неполучения от него ответа в семидневный срок, Застройщик вправе в одностороннем и в несудебном порядке отказаться от исполнения Договора, ЧТО в соответствии со статьей 291 и частью 3 статьи 420 Гражданского кодекса Республики Беларусь ВЛЕЧЕТ ЕГО РАСТОРЖЕНИЕ.
как писалось ранее. при расторжении договора деньги вам вернут по курсу, действовавшему на момент внесения ден. средств и с процентами за пользование чужими ден. средствами в размере 0 (ноль). Это взято не с головы, а из содержания пунктов 7.4 и 7.5.
Также хочу привести пункт 2.3, гласящий, что «Установленный настоящим договором срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома может продлеваться в следующих случаях – внесения изменений в проектную документацию, влекущих за собой увеличение срока строительства, по соглашению сторон, непреодолимой силы обстоятельств»
Заметьте, нигде не сказано, что данные изменения сроков вызваны волей или желанием Заказчика. Т.е., если застройщик где-то накосячит, то спокойно может взять тайм-аут на исправление своих недоделок. а время – деньги (т.е. тот же индекс СМР). просто потребуется отослать дольщикам очередное письмо с предложением заключить дополнительное соглашение в порядке пункта 7.1 (мол, что все должно оформляться доп. соглашениями, обязательными для подписания сторонами). а далее пункт 7.2. гласит, что в случае недостижения согласия, договор подлежит расторжению. Про последствия расторжения и писал выше в своем посте. за 1 месяц вас уведомят о расторжении, потом Вам вернут деньги в порядке, установленном Советом Министров РБ (КАКОЙ ДОКУМЕНТ, КАКИЕ СРОКИ, КУДА БУДУТ ВОЗВРАЩАТЬСЯ ДЕНЬГИ??? – этот вопрос покуда не исследовал)…
так что по доброму завидую дольщикам 1 очереди.. но и приношу свои соболезнования в связи с переплатой по додевальвационным ценам.
Как поется в известной песне, ДУМАЙТЕ САМИ, РЕШАЙТЕ САМИ, ИМЕТЬ ИЛИ НЕ ИМЕТЬ…Точнее, дать себя поиметь.
А может быть кого-то спасет пресловутый АВОСЬ… но только не от применения индексов СМР при 100% предоплате! Будьте готовы к повышению цены, Застройщик не даст себя сделать беднее, не мытьем, так катаньем получит свою желанную маржу.

ximik_av:

Был намедни в офисе, где продают доли… Взял почитать типовой договор со 100% предоплатой. (подумывал что-нибудь приобрести во второй очереди строительства.) Долго пытал менеджера про изменение стоимости, если я внесу сразу все 100% цены. Ответ, нет цена не изменится, изменится лишь в районе полуметра-метра после фактической постройки дома… вот на эти квадратные дециметры лишние и будет распространятся индекс СМР. Это слов продавца.

Что имеем по факту..

По факту имеем кабальные условия по сравнению с 1 очередью (откуда известны условия 1-ой очереди – просто распечатали мне договор на черновиках )
Моменты, на которые следует обратить особенное внимание, если не хотите превратиться в Буратино.
- пункт 4.3. гласит, что цена объекта НА ДЕНЬ ЗАКЛЮЧЕНИЯ (здесь и далее прописные буквы – мои) Договора составляет столько-то.. Это значит, что цена не является фиксированной…Даже при 100% оплате.
- пункт 4.4. привожу весь:
Цена Объекта долевого строительства (цена Договора), то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком, включает ЗАТРАТЫ ЗАСТРОЙЩИКА НА СТРОИТЕЛЬСТВО Объекта долевого строительства, определяемые в соответствии с законодательством С УЧЕТОМ прогнозных индексов цен в строительстве, СТАТИСТИЧЕСКИХ ИНДЕКСОВ ИЗМЕНЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ В НОРМАТИВНЫЙ ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА, затраты Застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства Объекта долевого строительства, но относимые на стоимость строительства в соответствии с законодательством, и прибыль Застройщика.
в предыдущей версии было более ясно и понятно (Цена объекта долевого строительства состоит из суммы возмещения затрат Застройщика на строительство этого объекта и цены услуг (вознаграждения) Застройщика по организации и обеспечению строительства(эксплуатации), в т.ч. прибыли застройщика, рассчитанной в соответствии с требованиями законодательства), в новой же редакции специально попытались спрятать важное за загромождением букв.
Это значит, что даже если Вы оплатили 100% сразу, все равно с даты заключения договора по момент сдачи Застройщик имеет право применить индекс СМР (и применит, ему же с Вами детей не крестить!),

всё тут доступно написано. в договор вбивается цена за 1м2 расчетная, фактическая на момент продажи. итоговая стоимость разбитая на 2 суммы:

1. затраты на строительство
2. вознаграждение

Если оплата 100%, то как написано выше - цена определена с учетом всех индексов, включая СМР в нормативный период строительства. нормативным для дольщика становится период с момента подписания договора(а точнее уплаты денег) до даты планируемой сдачи объекта, указанной в договоре. всё, что будет происходит с индексами после этой даты - на цену договора никак не влияет.

Если оплата в рассрочку - то вот тут могут быть изменения, поскольку пока вы платите частями могут изменится индексы и прочее больше, чем учтено.

По поводу того, что в случае расторжения выплата по курсу на дату оплаты. Конечно это неприятно
Но это уже вопросы к правительству. почему в стране с собственной валютой, ВСЕ цены привязаны к инвалюте?

Ведь зайдя в любой автосалон в РБ, вы увидите просто цены в валюте, чтобы не возникало никаких ситуаций с курсами и т.д.... а в РФ, например, если автомобиль стоил 1млн рублей при курсе 28р за доллар, то он стоит этот же миллион при курсе 32р за доллар.

Остается только надеяться, что в случае чего курс на момент оплаты окажется выше курса текущего