Вторичный рынок жилья. Сентябрь 2008 - октябрь 2008

Вива довольно мутная конторка. в Минске ничего не построила.

Вива не строит, а продает.

Вива довольно мутная конторка.

в Минске ничего не построила.

Контора мутноватая ( а кто на этом рынке не мутный?), но тем не менее Лобанка, 91 их проект, договора на долевое через них заключали

Вот как бы там ни было - объясните мне: почему 47м2 однушки в панельке ушли по 1700-1750, а в каркасном у той же вивы 40м2 по 1635 доступны давно и не разбираются мгновенно?

Срок сдачи (заявленный, но сомнительный) для каркасного дома у Вивы - конец 2009, панелька Мапида, как я понимаю готова к заселению.

Разве это не фактор?

Уно:

в целом - было интересно, особенно с т.зрения антропологии.

было также куча народу, полагавшая что квартиры будут задаром отдавать, ну и спекули (как же без них). но последние отваливались лямов на 10-15 от конечной цены.

ознакомился с механизмов торгов на практике - нормально, видимо критика возымела свое действие. торги проходят как в "12 стульях", т.е. возможностей махинаций практически нет.

съездил потом на дом посмотрел еще разок - остался недоволен.

дом уже обоссан и изрисован лучшей частью белорусской молодежи. довольно внушительная группа представителей этой самой части тусовалась на одном из подъездов, употребляя горячительное и справляя нужду тут же. в общем, райончик на бельского еще тот.

Я так понимаю купить по халявной цене вам не удалось Паша-Пакодан перебил ?

Loren,

Повторю для внимательной части аудитории: спекули отваливались на 10-15 миллионов от конечной цены. Так что если первый подъезд выкатится на вторичку через пакодан - удивлюсь. А касательно выделенной ремарки - это было немного лирики, но с интересом посмотрю на вашу реакцию на то, как гадят у вашего подъезда. Особенно, если это не старенькая "чешская" панелька, а новый и чистый дом.

5nizza,

этакая форма черного юмора, да?

Теоритический вопрос:

Сколько теряет участник купивший по 1900 1к, если отказывается заключать договор?

И участвует во втором с покупкой за 1750.

audiofil, 47м2 однокомнатные в панельке без отделки по 1750 - это к снижению? Если бы они ушли по 1450-1500 - тогда ещё можно расчитывать на падение... IMHO ВПРОЧЕМ, посмотрим на следующие 5 аукционов в этом доме.

AntonVict, т.е. по вашим словам цена на втором должна быть выше (на первый многие потенциальные покупатели смотрели со стороны чтобы прицениться)? И как тогда средняя по всем будет 1500-1600?

p.s. только в этом доме продадут 189 квартир.

not_you, Я не знал.

Отлично.

К последним аукционам надо будет подтянуться.

AntonVict:

А я думаю наоборот, чем ниже цены на первом аукционе, тем выше будут на втором.

Просто больше людей ломанётся.

А так, есть вероятность, что "человеческая нагрузка" распределится более менее равномерно по всем аукционам и особенных скачков цен не будет.

Думаю средняя по всем аукционам будет в районе 1500-1600$.

ИМХО

.с. Ну, а если б на аукционах за эту осень продали хотя б 150-200 квартир, это было б очень интересно.

На прошлогодних самая высокая цена на 1к была на первом - 1933. Ни на одном из последующих не превысили. И по 2к. И по 3к. И по 4к.

летом (пара чисел через ** означает макс/мин цены на торгах)

1-комнатные 0** 1 933------- 1 768** 1 716--------- 1 878** 1 679

2-хкомнатные 1 777** 1 900------ 1 686** 1 774------- 1 706** 1 774------ 1 537** 1 777

3-хкомнатные 1 636** 1 800----- 1 584** 1 618------- 1 439** 1 554-------- 1 454** 1 578

4-хкомнатные 1 679** 1 692----- 1 382** 1 809------ 1 503** 1 540

осень/зима

1к 0 **0-------1873 **1873-------1768**1768

2к 1542**1716------1556**1685------1514**1724

3к 1294**1578------1425**1492------1512**1605

4к 0**0----- 1332 **1454 ------1530**1530

А тем временем по однокомнатным на риалте за последние пять дней средняя цена кв.м. однушек +16$.