Коммерческая недвижимость

Думатель:

keds, спасибо. но 15% годовых - это из разряда фантастики. не бывает такой доходности по коммерческой недвижимости, по крайней мере в Минске точно не бывает, насколько мне известно.
8-9% годовых - реально, в особо удачных случаях (если очень повезет выгодно вложиться) 10% годовых, но никак не 15% годовых.
хотя если вы НЕСКОЛЬКО ЛЕТ НАЗАД купили на стадии котлована/фундамента по 1200-1300 за квадрат офис в жилом доме в какой-нибудь Грушевке и сдаете его сейчас по 14-15-16 евро за квадрат, то 15% годовых это может быть реально, но это редчайшее исключение, а не правило.

все быват)))я же написал,что в среднем от 8 до 15.....магазины в ТЦ вполне под 15 % тянут....и стоимось квадрата колеблется постоянно,как и стоимость аренды.А вообще в чем вопрос то?)))

Думатель:

keds, а при чем здесь магазины в ТЦ ? я же говорю об офисах, а не о магазинах. для офисов 15% годовых ставка - нереальная, это фантастика.

это все понятно,вы знаете,я знаю...в чем вопрос то?))))

Думатель:

keds, вопрос в том, что считать адекватной ценой за квадратный метр офиса для определенного района (Бангалор-Рига) при текущей коньюнктуре рынка коммерческой недвижимости. 2500 ? 2400 ? 2600? 2700 ? ну и за так сколько реально сдать офис 40 метров с отделкой в этом районе ?

так выяснили же уже-через стоимость аренды)))))))какого класса офисное здание?а сколько стоит аренда узнать легко....в самом бизнессцентре,в ближайшем агентстве,у потенциального арендатора....в районе куча офисов и стоимость у них отличается))от 12 до 30 евро....40 метров-ликвидный офис,2500 с отделкой легко может стоить))))или вы все знаете и просто прощупываете почву перед продажей своего офиса?))))На Зебре(возле макдональдса),например 25 евро,на ул :6 линия(во дворах,12 люди платят(правда за 100 кв м )

Думатель, это кто вам такое сказал?
keds всё правильно написал.
Вопрос самый главный - это то, сможете ли вы сдать по большой цене вообще, не говоря уже о том, сможете ли вы сдать быстро!

Всем привет,

Не знаю можно ли в эту ветку с таким вопросом:
какие варианты могут быть при следующей ситуации -

Жена собственник небольшого нежилого помещения. Как ИП по упрощёнке сдаёт в аренду юрлицу.
Родился ребёнок. Как ИП получает пособие на ребёнка в размере 50%.
Сама сдача в аренду приносит доход в, грубо говоря, две сотни и терять 50% пособия не желательно.

Вариант 1: приостановить деятельность как ИП и продолжать сдавать как физлицо одному арендатору.
Вариант 2: оформить договор дарения на мужа и мужу оформить ИП для сдачи в аренду.

Сдавать как физлицо не совсем хотелось бы ибо в налоговой никак не могли дать вразумительный ответ по определению предпринимательской деятельности в данном случае. То ли одновременно разным сдавать по двум договорам, то ли пока первый арендатор снимает, то можно, а вот для следующего надо ИП. Чтобы избежать мороки оформили ИП.

Есть ли варианты мужу как ИП сдавать помещение находящееся в собственности у жены?

Спасибо.

rbast, спасибо за ответ,

если согласиться с потерей выгоды в 6% (12 - 5 налог - 1 обналичка) Вариант 1 возможен?
или до сих пор нет устоявшегося мнения по поводу надо ли ИП чтобы физлицу сдавать помещение в аренду юрлицу?

Думатель, спасибо

keds, Имеете в виду статью ГК

Статья 579. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Арендодателями могут быть также лица, управомоченные
законодательством или собственником сдавать имущество в аренду.

Ну по логике да, имущество совместно нажитое и муж имеет полное право им распоряжаться.
Наверное, достаточно нотариально заверенного заявления жены, что она согласна.
Будем ещё уточнять в налоговой.

Спасибо

deres:

В собственности ЖСПК во Фрунзенском р-не Минска есть пару сотен метров в подвалах жилых домов. Подвалы разбиты на небольшие комнаты по 14-18-20 метров с общим коридором. Есть облагороженные (свет, плитка на полу коридора, отдельные двери), есть нетронутые (мусор и земляной пол). В каждый подвал отдельный от жильцов вход. Вентиляции/окон нет.
Вопросы:
1. Можно ли сдать облагороженные помещения под офисы, какая ориентировочная цена, как быть с пожарниками/санстанцией.

Без вентиляции, окон и санузлов - низзя (как Вы себе представляете работу людей в комнате 14 метров без окон и вентиляции?). Можно попытаться поменять назначение помещения на складское и сдавать как склад.

deres:

2. Можно ли сдать необорудованные комнатушки "под юр. адрес" без предоставления реального доступа к ним арендаторам. какая ориентировочная цена?

Вряд ли.

deres:

3. Арендаторы платят аренду. Кто платит земельный налог - он входит в состав арендной платы или арендаторы сами его платят?

Зависит от того кто и кому сдаёт в аренду помещение.

deres:

4.Кто оплачивает свет/воду...?

Арендатор.

deres:

Dzich:

Зависит от того кто и кому сдаёт в аренду помещение.

ЖСПК сдает в аренду юрлицу/ИП.

Платить налог будет ЖСПК.

deres:

Так вот вопрос-арендатор должен компенсировать ЖСПК увеличенный земельный налог или он уже автоматически включен в арендную ставку.

Ничего арендатор компенсировать не должен. Это по закону. А по жизни - как договоритесь так и будет, арендные ставки регулируются рынком.