Перспективная застройка Минска

Не наши перспективы - под рубрикой "Их нравы"
Топ-10 городов мира, в которых вам не захочется жить
Ржавый пояс забвения: как в США погибла тяжелая промышленность, а вместе с ней — десятки городов

«Заслонили вид», «уничтожили парк», «уплотнили неуплотняемое». Как изменились цены на жилье рядом со скандальными стройками?

Сложная область для исследований и достоверных выводов.
Когда данных мало (разовые продажи) - выводы делать еще неправомерно.
Когда данных много (Уручье-2) - уже интереснее, но всё равно надо учитывать, что много факторов, влияющих на цену.

К примеру, если где-то в другом районе Минска построят много дешевого и не очень "престижного" жилья, среднерыночная упадет, и по сравнению с ней цены даже уплотненного района автоматически подымутся.
То есть средняя цена по району на протяжении лет "плавает" относительно среднегородской, даже если в этом районе ничего не происходит (не уплотняется).
А какая она могла быть без уплотнения - этого уже никто не скажет.

Другой вариант. Минск уплотняется системно, почти повсюду. Хуже становится везде. (Даже если ваш квартал не уплотнили, стало больше трафика.)
Следовательно, сравнение со среднегородской ценой покажет - у вас качество жизни понижается среднегородскими темпами, или немного быстрее-медленнее.
Кому-то сделали еще хуже, вот у вас и не особо просела цена.

Одна надежда на президента. Минчане не хотят во дворе парковку для прокуроров

Такую красоту построят на расстоянии 10 метров от окон жилых домов

Отсюда

По словам людей, уже купивших квартиры, новые секции появятся в том месте, где должна была быть зеленая зона. «Вместо зеленого двора получим стену и свалку машин», — говорят дольщики, побывавшие на презентации.
...
— Самое неприятное в этой истории то, что нам продавали один проект, а получим нечто иное, — говорит Андрей. — Застройщик рекламирует дом, делая акценты на тихом зеленом районе, окнах с видом на сквер. Это были важные факторы для будущих жильцов, ведь мы покупаем не просто квадратные метры, а среду обитания. По факту же получим переуплотненный квартал, окна в стену и свалку машин во дворе.
...
На наши возражения во время презентации застройщик сказал, что проект — это живой организм и он может меняться. И вообще, мол, это не наша вотчина.
На встрече застройщик пообещал создать детскую площадку. Судя по плану двора, это островки с качелями посреди парковки. Все остальное — это гостевые стоянки, проезды, въезды и выезды из паркинга, площадки для мусорных контейнеров и территория детского сада с сопутствующим трафиком.

Некоторым застройщикам разрешили набирать дольщиков еще до того, как появится котлован

Изменения в Указе 263 и их обоснование (это отдельные документы) здесь:
http://www.mas.gov.by/ru/obsujd_proektow/

Из обоснования

Подпункт 2.1-1 Указа № 263 предлагается дополнить нормой, в соответствии с которой от обязательного внесения собственных средств в размере не менее 15% от стоимости строительства освобождаются застройщики, являющиеся коммунальными унитарными предприятиями по капитальному строительству (УКСы) и организации крупнопанельного домостроения. Это обусловлено в первую очередь снижением объемов жилищного строительства и, соответственно, заказов для застройщиков, а также отсутствием достаточного количества доступных кредитов и снижением реальных денежных доходов граждан. Указанные застройщики в основном строят жилые дома для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в том числе пользующихся государственной поддержкой (льготные кредиты и одноразовые субсидии). УКСы при этом часть прибыли направляют на строительство объектов социального назначения. У названных застройщиков «портфель заказов» ориентировочно на 80% формируется за счет строительства жилья с минимальной прибылью – до 5% от сметной стоимости строительства. При этом при строительстве 100-квартирного жилого дома такие застройщики должны внести собственных средств около 1,5 млн. деноминированных рублей до начала заключения договоров с дольщиками, что достаточно проблематично даже для крупных УКСов, таких как УКС Минского горисполкома. Сложившаяся ситуация привела к наличию чистых убытков от текущей деятельности. Например, по итогам января – апреля 2017 г. только в Брестской области не смогли выйти на прибыльную работу 4 районных УКСа, в Витебской области по итогам 2016 года 5 районных УКСов были убыточными. При этом следует принимать во внимание то, что при проектировании многоквартирных жилых домов на первых этажах предусматриваются нежилые встроенные помещения, которые также финансируются за счет застройщиков до того времени, пока не найдется инвестор.

На тему планы (утвержденный ПДП) и их реализация (реалии).
Смотрим тут

ПДП и его обсуждение - смотрим тут и далее в той теме

От создателей «Маяка Минска» и «Минск-Мира»: за два года на Октябрьской площади должны построить «БК Капитал Центр»

1.

Практически все места, где людям можно заработать (кроме нищей социальной сферы: школа, садик, больница, клуб, интернат для престарелых — все это есть), не выдержали рыночной конкуренции и были уничтожены. Фото ниже — первопричина дисненской катастрофы.
Консервный завод, ненужный и закрытый.
Молокозавод, которого больше нет.
А еще была полноценная пилорама в лесхозе, КСМ, пекарня, кирпичный завод, от которого не осталось и следа.

Держатся филиал «Витебчанки», турбулентно существующий на грани небытия, да несколько частных предприятий. Лишенный средств к существованию, оставшийся без финансирования для пополнения городского бюджета, самый маленький город умирает.

который год местные толкуют, что Дисна станет спальным городком для Полоцка и Новополоцка. Но как вы будете этот «спальник» содержать, если промышленность загублена?

Любая власть строит города. Вопрос: сколько в Блр. за 20 лет городов (деревень) построено? Сколько - закрыто?

А на повестке нынче 2 вопроса: "что продать и кого кинуть?"
Вот и все границы перспектив: от "а до я".

2. В Минске распродают землю - где с жителями, где с парками - чтобы кормить "зоопарк". Город уничтожается в обмен на тепло и жратву для "зоопарка" и в прямом смыле уходит в туалеты.

3. "Чиновники" за 25 лет продемонстрировали всё своё умение. Ничего нового вы от них больше не увидите. Исчерпались.

Давайте не будем называть своз "населения" в ж/б сараи "развитием" "деревень" вроде Боровлян или Минска.

Концентрация "населения" в некоторой точке - "создание" городов или деревень начинается с вопросов прокорма и хоздеятельности свозимых зачем-то людей.

В 1920-30-е, когда создавались сетки колхозов, они начинались не с лупления ж/б сараев, а с разворачивания сельской промышленности - создания сетки механических станций ("мехдворов" ) - т.е. с индустриализации села и создания коллективов, ведущих хоздеятельность, и владеющих и распоряжающихся землями и имуществом.

Но "человеку XXI века" этого не понять.

PS А слова "индустриализация" и "коллектив" - не из лексикона "зоопарка". Зоопарк должен мыслить категориями: "рынок", "заверил", "наказы", "само".

Вот интересная статья от 17.03.2009 в тему.

Белорусские агрогородки должны стать самодостаточными хозяйственными субъектами

рассмотрены итоги выполнения в 2005-2008 годах Государственной программы возрождения и развития села на 2005-2010 годы. Премьер-министр подчеркнул, что кроме развитой социальной сферы в агрогородках должен быть сделан акцент на создание надлежащей производственно-технической базы. "В агрогородках кроме строительства жилья и других объектов соцсферы необходимо создать производство и переработку. Это должен быть самодостаточный хозяйственный комплекс, который обеспечивает занятость, трудоспособность, воспроизводство", - сказал Сергей Сидорский.

"Сегодня нельзя упускать этот главный вопрос и ориентироваться только на развитие социальной сферы", - добавил он.

Премьер-министр отметил, что производственно-техническая база в агрогородках должна соответствовать тем нормативным параметрам, которые ранее определило Правительство. "Есть типовой мехдвор, типовая ферма, подъездные пути, - подчеркнул он. - Какой показан образец - так должно быть в агрогородках везде сделано". Когда все белорусские агрогородки, а их насчитывается почти 1,5 тыс., будут соответствовать намеченным стандартам, тогда они будут давать реальную отдачу, считает Сергей Сидорский.

развитию производственной базы в агрогородках ранее уделялось недостаточно внимания. Так, в 937 агрогородках, созданных в 2005-2008 годах, обустроено только около 200 типовых мехдворов. Теперь эта работа будет активизирована. На учете также каждая ферма, которая подлежит восстановлению.

Семен Шапиро проинформировал, что в 2009 году в Беларуси планируется преобразовать в агрогородки 251 населенный пункт.

http://government.by/ru/content/690/print

Так же было доложено о строительстве потёмкинских деревень:

Более чем в половине введенных в 2008 году агрогородках объем работ на объектах соцсферы выполнен не полностью. Семен Шапиро отметил, что проведено обследование всех обустроенных в прошлом году агрогородков. "В 144 агрогородках, или в 53%, имеется 317 объектов социальной сферы, по которым не выполнен весь объем работ по проектам", - сказал министр. Часть объектов введена в эксплуатацию в январе-феврале текущего года, однако все еще остаются не введенными 173 объекта. Необходимо всем государственным заказчикам и исполнителям госпрограммы проанализировать причины данной ситуации с привлечением к ответственности виновных должностных лиц, подчеркнул Семен Шапиро.

По мнению министра, на местах существуют случаи формального подхода к созданию агрогородков. "В некоторых населенных пунктах большинство объектов социальной сферы осталось в таком же неудовлетворительном состоянии, как и до присвоения им статуса агрогородка", - констатировал он.

Особенно в неудовлетворительном состоянии находятся инженерные коммуникации. Поэтому особый контроль будет уделяться тому, чтобы мероприятия в агрогородках не сводились к косметическому ремонту.

Ресурсы и работа

В 2005-2008 годах 937 сельских населенных пунктов в Беларуси преобразованы в агрогородки. На создание в них дополнительной и развитие действующей инфраструктуры направлено Br3,012 трлн. за счет всех источников финансирования (141,7% к запланированному). За последние четыре года на реализацию мероприятий госпрограммы возрождения и развития села в республике из всех источников направлено Br68,901 трлн., или на 31,6% больше предусмотренной по смете суммы.

Итоги

Но благодаря слаженной работе саботирующих сеток программа была благополучно провалена, с 2007 г. деревни опусташались свозом людей в деиндустриализованные города (только в Минск свезено + 300.000 "населения" ) .

Нынешние "прорывные" пути развития Блр. - "IT", "блокчейн" и Прокопеня.

Shoorick, это дилетантские рассуждения из-за банального незнания истории. Плюс половина идеологических завываний из телевизора: "насилия было на порядок больше, финансов вкладывалось больше, крестьяне были без паспортов и возможностей трудовой миграции ...из советского времени, когда управленцы и идеологи ломали людей и уклады".

Плюс умение читать мои мысли: "Всё, что было раньше - для Вас якобы хорошо ".

Плюс борщ в голове: "индустриализация" т.е. создание производств и станков и "ломание людей и укладов" - никак не связаны - это разные формы человеческой деятельности. Или по другому: связаны в промытой буржуазными СМИ голове.

Так, бро, никуда не годится. Если, бро, согнать "да кучи" зоопарк, то он не родит промышленности и не родит науку, а родит "зоопарк".

По-вашему и Москву отстроили узбеки. Кроме них ведь на стройках вы никого не обнаружите.

Так разочарую Вас, бро. не узбеки. Многоэтажки строят технологии, даже не в России созданные. А узбеки - лишь рабсила, таскающая, как и 1000 и 2000 лет назад вёдра и бетон.

То же было и со строительством индустрий на ранних этапах в империи-СССР. Заводы, тяжпром, электростанции - строили западные фирмы (большую часть - США, меньшую - Европа). Так на электростанциях, построенных тогда - до сих пор красуется клеймо Genral Electric, а автомобили - лицензия компаний вроде Ford. А вы то, бро, по наивности думали - индустриализацию провёл советский народ - только что вылезший из деревенских землянок.
Запишите, бро, это где-нибудь себе на листике. А то я уже бро это Вам писал, а оно просвистело между ушей.

Точно так же и "атом" и "ядерную бомбу" разработали преимущественно в 1940-е в Германии, потом разработки вывезли в США, где их и доработали. А потом их украли "русские".

Ю́лиус Ро́зенберг (англ. Julius Rosenberg; 12 мая 1918 — 19 июня 1953) и его жена Эте́ль (в девичестве Грингласс, англ. Ethel Greenglass Rosenberg; 28 сентября 1915[1] — 19 июня 1953) — американские коммунисты, обвинённые в шпионаже в пользу Советского Союза (прежде всего, в передаче СССР американских ядерных секретов) и казнённые за это в 1953 году. Занявший в 1953 году пост президента США Дуайт Эйзенхауэр утвердил смертный приговор Розенбергам.

Розенберг работал на советскую разведку с начала 1940-х годов. Он завербовал свою жену Этель, её брата Дэвида Грингласса и его жену Рут. Грингласс, сержант американской армии, был механиком в ядерном центре в Лос-Аламосе и передавал ценную информацию через связника советской разведки Гарри Голда . В частности, Грингласс передал Розенбергу рабочие чертежи бомбы, сброшенной на Нагасаки, и отчёт на 12 страницах о своей работе в Лос-Аламосе.
https://ru.wikipedia.org/wiki/Юлиус_и_Этель_Розенберги

Так что всё величие и "достижения" "советской науки" - начиная с 1960-х - это как красть, пропивать и ломать.

Развитие "советской науки" - до сих пор продолжается.

PS По ходу дела про эпизод с атомным шпионажем Канада, Британия, США сняли шикарный художественный фильм. Реомендую.

Иная лояльность / Different Loyalty (2004)

«Иная лояльность» раскрывает тему трагизма судеб людей, сознательно сделавших свободный выбор в пользу идеализма; совершивших самопожертвование ради выбранных идеалов.
В основу фильма положены реальные события, отражённые в биографиях Кима Филби (один из руководителей британской разведки, коммунист, агент советской разведки с 1933), К. Фукса, супругов Розенбергов.

PPS Секреты советской индустриализации (по версии Shoorick-а, Зиссера и ряда других товарищей из телевизора)

Лесники вот так встали в кружок, взялись за руки - и бац - сетки заводов и электростанций по имерии вдруг построились. Ах, да я забыл самый главный ингридиент этого действа - мясистый кровавый красный комиссар, убивавающий и мучающий лесников. Именно это главное в развитии науки и инжиниринга, через это они и развиваются...

PPPS Бро, читать здесь:

За несколько лет в СССР ударными темпами построили более 500 заводов. По некоторым оценкам, это обошлось Союзу в $2 млрд. (по нынешнему курсу это почти $250 млрд.). Нанятые американские инженеры особенно не заморачивались. Они перенесли готовые проекты заводов из США и привезли свое оборудование. К примеру, московский завод АЗЛК был сделан по образцу сборочных производств Форда.

Естественно, тот факт, что заводы и фабрики нам строят иностранцы, никто не афишировал. Филиал компании Альберта Кана в Москве носил советское название - «Госпроектстрой». В нем трудились 25 американских и 2,5 тысячи советских инженеров, которые изучали западную науку проектирования и строительства крупных промышленных объектов. Филиал немецкой компании Demag в Москве тоже был зашифрован и носил название Центрального бюро тяжелого машиностроения.
Американцы и немцы построили бы в СССР еще больше заводов.

https://www.kp.by/daily/25863.3/2829607/

А перечни гигантов - здесь

http://russian7.ru/post/glavnye-inostrannye-kompanii-v-indus/

Albert Kahn Incоrporation Архитектурно-строительная фирма Albert Kahn Incorporation, согласно своему договору с «Амторгом» обеспечила строительство более 550 промышленных объектов на территории СССР, в том числе Челябинского и Сталининградского тракторных заводов.

На строительстве знаменитой «Магнитки» (Магнитогорского металлургического комбината) трудились более 800 иностранных специалистов из США, Германии, Англии, Италии и Австрии, под руководством американской компании Arthur McKee. Американцы должны были подготовить строительный, технологический проекты с полным описанием оборудования, станков и механизмов. Прототипом завода стал металлургический комбинат U.S. Steel Corporation, в городе Гэри (штат Индиана, США). Впрочем, как и в предыдущем случае, договор был досрочно расторгнут. 31 января 1932 года, во время пуска первой догмы произошла авария – из-за сильного мороза прорвало трубу в одном из колодцев, а из кладки вырвался раскаленный газ. Arthur McKee предложили убраться восвояси. Тем не менее, доменные печи фирмы McKee работают на Магнитке и сегодня.

Вот "сталинскую" индустрию создавал - запад, а советский монументальный классицизм (т.н. "сталинский ампир" ) - лесники??!

Так что, бро, учи историю!