Долевое строительство Гербелинторгтранс Viva-invest Вн-Групп

Всех дольщиков указанной стройки поздравляю с долгожданной Победой. 10 Мая - символично.

gerakl:

ИМХО: с учетом необходимости получения разрешения на проведение раскопок и оформления права пользования землей стройка зашевелится в первой половине июня...

Предоставление участка "во временное пользование на период строительства до 1 марта 2009 г" - это намек на сроки окончания строительства, либо я чего-то не понимаю?

1. Вероятно так оно и будет, потому что еще тендер должен пройти. И вагончики чужие там стоят. Поджечь их ночью, что ли...

2. Реалии жизни подсказывают, что полтора года это срок самой стройки (в лучшем случае, и на бумаге), а потом еще несколько месяцев займет сдача дома, оформление документов дольщикам, создание жилтоварищества и прочее. У меня знакомая строила дом на Лобанка и тоже затянули месяца на 3-4. Поэтому запас на владение землей вполне логичен.

3. По тексту решения получается, что городу примерно 18 квартир отойдет. Любопытно, какие именно квартиры... и кому

"Гербелинторгтранс" уже зарегистрировался на тендерном сайте. Когда увижу там объявление тендера - сообщу

Misterfin, подскажи plz, будет ли долевое в доме на Сухаревская/Лобанка? Если да, то где брать информацию по цене?

Доброе утро,

кстати насчет источника финансирования из опыта российских застройщиков. В журнале Эксперт (апрель 2007г.) есть статья, где речь идет о том, как ПОРЯДОЧНЫЕ российские застройщики выходили из тупиковой ситуации с принятием закона (2 года тому), перекрывшим финансирование стройки на первоначальном уровне за счет дольщиков. Многие компании федерального уровня и несколько региональных (Пермь, Краснодар в частности) реализовывали серии облигаций, доходностью около 12-15% сроком до 2-3 лет, которые например покупали даже те кредитные учреждения (банки), которые неохотно или отказывали в выдаче кредитов). Также их скупали компании доверительного управления финансами(типа тройки) и крупные холдинги. И все довольны - вышли из безвыходной ситуации. Там конечно обсуждались и такие источники финансирования как например IPO - но кто же захочет всю бухгалтерию сделать прозрачной в таком-то бизнесе

Вопрос. Индекс строй-монтажных работ применяется только на суммы, которые идут на счет "За строительство" или вместе со счетом "На обеспечение строительства" ?

Joky:

Приятно увидеть знакомые места с высоты! В каком хорошем районе предстоит нам жить!

Следующей будет фотография нашего дома с Марса

Кстати, на сайте риэлтера объект "Сухаревская-Лобанка" переименован в "Сухаревская".

Вероятно это будет реальный адрес дома: Сухаревская, N 4...

gerakl:

Да и время предстоящих продаж на сайте передвинуто со второго на третий квартал 2007, хотя реально ИМХО будут продавать квартиры в самом конце строительства, когда ценник будет еще тот. Смысл им сейчас устанавливать цену, скажем, в 1500 или 1800? Разметут за день. Подождав до конца 2008 года, можно будет те же метры продать как минимум за 2500. Вопрос хватит ли у Гербелинторгтранса средствов, чтобы профинансировать всю стройку до конца. Вот у меня МОСК занят больше вопросом о том, выставят/невыставят доплату нам, заключившим договор до даты "Х". Может будем плюс еще по 1000 за метр доплачивать ???

По существующему законодательству сделать это практически невозможно, ибо жестко ограничено повышение стоимости строительства в процессе стройки. Условия изменения цены указаны в вашем договоре. Рыночная динамика никак не влияет на договорную стоимость.

"...Данная договорная стоимость квартиры является фиксированной в части произведенного платежа и пересмотру не подлежит, за исключением случаев наступления обстоятельств непреодолимой силы, в том числе вступления в силу нормативных правовых актов, препятствующих исполнению настоящего договора либо резкого роста стоимости строительных материалов, конструкций, изделий и работ (более 10 % за шесть месяцев)...

... При пересчете стоимости строительства дома и соответственно каждой квартиры с учетом индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ (в том числе и по завершению строительства) в обязательном порядке индексируются взносы Инвестора, внесенные вовремя и до пересчета..."

P.S.

16.05.2007 Отныне стоимость строительства жилых домов в Беларуси может изменяться лишь в трех случаях:

если меняется налоговое законодательство, вносятся изменения в проектную документацию или если годовой рост индекса строймонтажа превысит прогнозный показатель на 2 процентных пункта. Такое разъяснение содержится в Письме Министерства архитектуры и строительства от 5 апреля 2007 г. №04-2-02/761 «О порядке определения стоимости строительства жилых домов».

V35:

А что, 2% - это нереально большая цифра?

1. Должно быть превышение 2% сверх запланированного на год. В первом квартале все путем.

"согласно оперативным данным управления экономики Минстройархитектуры, за январь — март 2007 г. индекс СМР “вырос на 2,4%, что соответствует значению целевого прогнозного показателя (2,4%), утвержденного постановлением СМ РБ от 28.12.2006 г. № 1738 ”Об утверждении основных целевых показателей Прогноза социально-экономического развития Республики Беларусь на 2007 год". При этом индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ по элементам затрат по крупнопанельному домостроению, например, в Минске за I квартал составил 2,39%. Аналогичный рост стоимости строительства и в других регионах";

Напомню, что индексы цен СМР отражают реальную стоимость строительно-монтажных работ на каждый конкретный период времени (ежемесячно) по всем элементам затрат в строительстве (строительные материалы, основная заработная плата, эксплуатация машин и механизмов, транспортные затраты, накладные расходы и т.п.)

2. Рост СМР на N процентов увеличивает цену квадратного метра отнюдь не на "1000$";

3. Выплаченные взносы по договору ИНДЕКСИРУЮТСЯ, то-есть на них уже не влияет рост СМР. Например если к концу года СМР вырастет на 2% сверх плана и будет увеличена стоимость строительства, это коснется только оставшихся взносов до июня 2008 (в моем случае). Это совершенно ненапряжно.

4. Для расширения нашего общего кругозора полезная статья:

http://www.neg.by/publication/2006_11_17_7502.html?print=1

Ars-s-s:

zdfzdfvОчень интересно, как это они успеют за год весь дом построить???

За полтора.

Причем в договорах, которых с ними уже заключены, оговорены условия продления сроков строительства.

"2.3. Срок приемки жилого дома в эксплуатацию может продлеваться в случае наступления форс-мажорных обстоятельств, оговоренных настоящим Договором, а также вследствие иных обстоятельств, не зависящих от Субинвестора (необходимости корректировки проектно-сметной документации в ходе строительства, несвоевременного финансирования участниками, ненадлежащего исполнения подрядчиками принятых на себя обязательств и в иных случаях). Об изменении сроков Субинвестор уведомляет письменно Инвестора после принятия решения о переносе срока ввода жилого дома"

В данном случае полугодовая задержка была из-за корректировки проектно-сметной документации.

DmitryN:

Мне кажется под этот пункт можно подогнать все что угодно, так что о какой либо компенсации для дольлшиков можно забыть. Как обычно предложат в конце строка переофрмить договор на новый срок.

Вероятно так и будет. Есть еще договор застройщика с мингорисполкомом, в котором тоже и сроки и санкции, однако

его нам точно не покажут и не прокомментируют.