Жилой комплекс "Комаровское кольцо"

Очень хорошие вопросы поднял Z.Alex, насколько я знаю:
1) Юристы говорят что тот ЖКРБ который вструпит в действие 1 июля уже опубликован и норма про совмещение уже там есть. Будет здорово если еще какие либо юристы проверят.
2) Согласен, нет смысла брать и председателя и управляющего. Я даже не совсем понимаю как они будут разделять свою работу и зачем.
3) Отлично, ждем новостей.

TrofimSergey, Если я не ошибаюсь, мы инвесторы в постройке дома. Когда регестрируется товарищество, мы вступаем в него уже как собственники помещений, которые нам передает Застрайщик в обмен на жилищные облигации.

Bonita5, Отправил Ваши вопросы юристам

Прошу прощения я что то пропустил. У нас уже создано товарищество? Кажется ранее речь шла на форуме о выборе формы управления домом. С удивлением узнал, что у нас есть даже правление, которое подыскивает председателя! Ссылки на какие то переговоры, юристов, специалистов и т. д. и т.п.
А может все значительно проще. Никакого правления у нас нет, а тем более ТС. Создана инициативная группа для выбора формы управления имуществом. Не более того, а ТС будет создано после проведения соответствующего собрания. После создания ТС на нем, как правило, сразу же голосуют за утверждение представленного проекта Устава, выборы правления, председателя, сметы расходов, размера членских взносов и т.д. После регистрации Устава в исполкоме ТС считается созданным.
Я,например, за форму управления (на данном этапе) ЖЭУ. Почему вы считаете, что все жильцы за форму управления имуществам в виде ТС? Может быть такой вопрос уже рассматривался на собрании жильцов и есть результаты голосования. Тогда хотелось бы узнать сколько всего у нас собственников, сколько из них присутствовало, сколько высказалось "за" ТС, сколько "против" и аналогично по второй форме управления ЖЭУ.

Спасибо за разъяснение. Но с юридической точки зрения проведенное первого собрания нельзя считать законным и соответственно создание ТС.Для того, чтобы его признали лигитимным не выполнено такое обязательное условие как оповещение собственников посредством заказных писем или, в крайнем случае, под роспись каждому собственнику. Меня, например никто не уведомлял, поэтому я не мог быть на собрании.Смею утверждать, что решение о создании ТС у нас не принято. В подтверждение моих слов будет отказ регистрирующего органа в регистрации ТС. В этом я нисколько не сомневаюсь. Прежде чем зарегистрировать ТС там все проверят.Но хотелось бы все таки знать: сколько у нас собственников, сколько было на собраниии, какие результаты голосования ( конкретно какие цифры)

Всем привет. Напишу подробно, чтобы люди, которые может быть не в курсе последних событий поняли что происходит.

Вчера было собрание инициативной группы. Обсуждались многие вопросы, но конечно главный на сегодня вопрос - это вопрос с председателем. Я по ошибке записал в кандидаты Бориса Терещенко - жильца нашего дома, вместо другого жильца, который неделю назад изъявил желание самовыдвигаться. Приношу Борису свои извинения. В любом случае человек, который обещал подумать, подумал и отказался. На мой взгляд, на сегодняшний день у нас есть очень хорошая кандидатура - это председатель ТС дома ул. Восточная 39 - Татьяна Станиславовна. Некоторые члены инициативной группы собирали о ней отзывы абсолютно независимо и в результате сошлись на том, что подавляющее большиство из них положительные. К сожаление на сегодняшний день по закону Татьяна Станиславовна не может совмещать должность председетеля в двух ТС. Практически достоверно известно, что в этот закон будут внесены поправки и ограничения будут сняты после 1 июля 2014. Посему мы решили найти номинального председателя, который бы передал управление ТС по генеральной доверенности Татьяне Станиславовне. Никто из членов инициативной группы не изъявил желание занять эту должность, поэтому мы попросили Татьяну Станиславовне поговорить с бухгалтером, которая предположительно будет работать и в нашем ТС по совместительству, не согласилась бы она на должность номинального председателя на 2-3 месяца. После вступления новой редакции закона в силу мы бы сделали "рокировку" и в результате получили бы то, чего добивались. Последние новости состоят в том, что бухгалтер (ее зовут Людмила) согласилась, чему лично я очень рад.

Итак результат работы инициативной группы на сегодняшний день:

1) У нас есть реальный, хороший кандидат на роль председателя - управляющего.
2) Произведена вычитка устава, есть предложения по поправкам.

Ближайшие планы:

1) Закончить работу над уставом;
2) Сформировать ревизионную комиссию (не знаю зачем, пусть знающие люди уточнят);
3) Произвести предварительные расчеты взносов, обслуживающего персонала и прочее. Этим обещала заняться Татьяна Станиславовна.
4) ... Добавьте тут, если я что-то пропустил.

Это все мы планируем сделать до следующего понедельника. В идеале потом можно будет собирать общее собрание.

Всем соседям добрый день!
Действительно, приятная новость, что Людмила согласилась побыть председателем 2-3 месяца. Это значит, что основная проблема решена, и мы можем двигаться дальше и решать вопросы по смете и по взносам. Конечно, основными «разработчиками» этого вопроса являются председатель и бухгалтер, и надеемся, к собранию инициативной группы в понедельник будут представлены конкретные цифры и суммы для обсуждения.

Что касается Устава…
На мой взгляд, нам не надо брать чей-то Устав, например 39-го дома по Восточной, а надо разработать свой, под нас, и отразить в нём то, что мы бы хотели видеть в деятельности нашего ТС. Взять Устав от застройщика и немного его подкорректировать, чем и занялся Сергей Лапуцкий (простите, если есть ошибки в имени и фамилии), считаю самым приемлемым вариантом. Предлагаю Сергею Лапуцкому в ближайшие дни выложить Устав с поправками в Интернете, как это делал DarkFlint с типовым Уставом. Убедительная просьба, пункты Устава с поправками выделить другим цветом, чтобы мы могли видеть изменения на фоне общих положений. Таким образом, все смогут ознакомиться с «новым» Уставом до собрания. Параллельно, ваши юристы, DarkFlint, смогут его тоже вычитывать.

Итак, на общем собрании нам предстоит принять следующие решения:
1) Утвердить председателя
2) Проголосовать за Устав с поправками
3) Если примем все поправки, выбрать Правление (одного человека от подъезда)
4) Утвердить размер вступительного и членского взносов
5) Утвердить смету расходов
6) Выбрать ревизионную комиссию (по Уставу минимум 3 человека на 3 года)

Мне кажется, что у нас подвисает вопрос с ревизионной комиссией. Нужно 3 кандидата из жильцов дома, не входящих в Правление и разбирающихся в бух. учёте.

DarkFlint:

Bonita5, согласен, отличный план. Ждем Сергея (возможно у кого либо есть его контакт).
Моим юристам на вычитку понадобится 2-3 дня.

По поводу нашего собрания в понедельник, я не уверен что стоит формировать ожидания к будущему председателю о том что она успеет посчитать размер вступительного и членского взносов и смету расходов. Ей наверняка понадобится некое время для сбора информации о нашем будущем товариществе и доме. Но если она сможет хотя-бы примерно сориентировать, будет здорово.

Я ей предоставил информацию, которую она просила. Поэтому думаю, что приблизительные расчеты будут.

Устав с правками Сергея получил, отправил юристам на вычитку. Будет совершенно не лишним, если кто-либо еще отправит своим.

Bonita5, отпишите пожалуйста когда поговорите со СтудДомом. По моей информации, у них проблемы с переносом башенного крана из-за соседних частных домов. А также проблемы с кадрами, из-за чего сроки срываются.

Всем добрый вечер!

Позвонила сегодня в СтудДом уточнить сроки сдачи. Мне ответили, что на сдачу 4-го и 5-го подъездов все документы готовы, акты почти подписаны, загвоздка только в создании и регистрации ТС. Как только это произойдёт, начнут ключи выдавать. Кран им не мешает эти подъезды сдать. А вот сдачи 6-го подъезда придётся ждать до конца мая, когда кран уберут.

Всем привет. Инициативная группа практически закончила свою работу. Мы готовы к общему собранию. Информация передана в СД. Предварительные даты 6,7,8 мая либо 14,15,16 на усмотрение СД. Когда будет известна точная дата об этом будет уведомление тут.