Жилая недвижимость. Общие тенденции. (3)

Tol55, а я его "прекрасно понимаю" (с) - Вести квартиру в течении 1,5месяцев, отжать ценник вниз и чтоб пришел какой то кросавчег- сказал дам на пиццот:Dбольше, только у миня крэдыт на 60% стоимости хатки ... тут все средства хороши

Не хуже дятлов из зеленого бора

Доступное жилье

24.02.11 00:11 Экономика

Неделю назад в США была представлена программа реформирования рынка ипотеки.

http://www.warandpeace.ru/ru/analysis/view/55730/

Население может потратить на жилье лишь вполне ограниченную часть своего дохода. Но при такой постановке проблемы рост цен на недвижимость возможен лишь при росте доходов населения. Это представляет собой не очень радужную перспективу для феодалов … нет... капиталистов … нет... просто нерадужную перспективу.

Однако, спрос можно стимулировать. Например, эксплуатируя особенности национального менталитета (а-ля американская мечта). Или внушая и прививая необходимость ипотечного кредитования, т.е. подменив понятия и направив доходы населения на оплату процентов по ипотечным кредитам. А когда сумма кредита становится неподъемной для населения, то можно понизить процентные ставки. Можно также под эгидой повышения доступности жилья для населения пролоббировать какие-нибудь государственные льготы. И т.д. и т.п. Любые средства хороши, если они ведут к росту цен на недвижимость.

вот и мы искусственно стимулируем спрос., предоставляем все более льготные кредиты.Да, сразу спрос подрастет и цены увеличатся. Но .... придет ведь момент расплаты, а для этого нужны стабильные доходы. Вот насчет роста доходов населения у меня, имхо, большие сомнения

Вариант, который не попал в сферу внимания “реформаторов”, включает в себя категорическую отмену всех льгот, резкое ужесточение условий кредитования и повышение процентных ставок, а также реформу налогового законодательства.

Поскольку стоимость недвижимости определяется тем, сколько население может платить, то любые льготы ведут к росту ее стоимости.

Это об Америке. Видно, на любом рынке действуют одни законы.Все зависит от целей, которые ставит государство.Если цель повысить доступность жилья для народа(вполне себе благородная цель в социальноориентированном государстве), то льготы надо убирать,ужесточать кредитование и тд.Какую цель ставит наше государство? Разве не благородную цель обеспечить доступность жилья?

По поводу очереди. которая выросла с 240 тыс до 280. Почему бы государству не пойти путем предложения отказникам жилья социального найма? Построить несколько домов в одном районе элементарных типовых качеств, малой площади и предоставлять в аренду? Понятно, что денег не хватает сейчас. Но может надо было сначала решить вопрос с жильем, а потом Ледовые Дворцы строить?

Критерии постановки на очередь весьма кичливые ,популистские и вполне доступные процветающему государству. Не пора ли признать, что ошибок наворотили с этой очередью? К чему эти обманы народа?

Пришли индескы в пятницу. Кстати индекс на проектные работы был 1,783 в январе, в феврале стал 1,7829 . Надо еще порыться и найти индекс СМР наверное тоже уменьшился. Вот и первый ожидаемый удар по проектным и монтажным организациям

serge.sp:

Лично мое мнение dojoarcher много читает постаполиктической фантастики (кстати Доронина рекомендую у него это супер расписано), ведь только при таком варианте (ядерный удар, ледниковый период, нашествие зомби) возможен обмен бетонометров на тушенку или бесплатная раздача. В остальных вариантов наш народ очень привычен сносить удары судьбы и повторение 90х особо никого не пугает.

Ошиблись - такого раньше никогда не читал. А сейчас уже некогда. Хватает и форума)

Gosty:

Selen69, Спасибо за инфу по поводу экспертизы- перебросил знакомым, поздравления с хорошей покупкой. Я так понимаю - вброс инфы про 3ку на Свердлого с хозяйкой в онкоцентре- один из "грязных" трюков с целью убрать конкурентов?

Нет.

Там наверно объява не совсем правильная (по номеру дома и этажу). В январе было что-то похожее, но по Свердлова 26 и на 5-м этаже за 88. Потом цену подняли до 89 и хатка пропала. Мот продалась, а мот еще что.

В принципе 5-й этаж не рассматриваю, но глянул, чтобы иметь представление о планировке, лепнине и прочих премудростях.

Свердлова 22, 24, 26 не рекомендую, так как нет смысла делать ремонт ибо капитальный грядет если не в этом, что в 2012.

Как-то так.

Gonzalos:

Критерии постановки на очередь весьма кичливые ,популистские и вполне доступные процветающему государству. Не пора ли признать, что ошибок наворотили с этой очередью? К чему эти обманы народа?

А в чем обман народа? В том что если ждать то рано или поздно можно будет построить жилье по разумной цене с помощью госкредита?

В том, что "разумная" цена оказывается совсем не разумной как для льготников так и для граждан без льгот.

А поставить на очередь длиной в 20 лет это повашему не обман?

А давайте придумаем какой другой механизм кроме как очередь? Может лучше кулачные бои? Кто всем морды набьет тому и квартира?

Gonzalos:

Критерии постановки на очередь весьма кичливые ,популистские и вполне доступные процветающему государству. Не пора ли признать, что ошибок наворотили с этой очередью? К чему эти обманы народа?

А в чем обман народа? В том что если ждать то рано или поздно можно будет построить жилье по разумной цене с помощью госкредита?

В настоящее время на 1 получившего квартиру приходится 5-6 становящихся.

Вот и посчитайте, когда вся очередь пройдет для желающих...

Или так: 300000 (очередь):6500 (получено в прошлом году)=? (но и учтите, что там в 6500 не только общая очередь, а и другие, движущиеся быстрее).

А еще с продвижением в голову очереди своих людей (думаете зря в КОАПе ввели статью за нарушение порядка продвижения? только там штрафы маленькие) кое-кто балуется, и эти дела хотят на городском уровне под себя подмять с уровня районных администраций.

А с обманом проще бы надо бы - выйти бы этим очередникам весной хотя бы на организованный митинг, показать что их реально 300000 семей - глядишь бы кое кто и задумался, что жилье является предметом жизненной необходимости... А мы бы и посчитали, для кого жилье ценнее 2 мешков картошки (условно).

P.S. Очередь - зло.

Можно просто покупать квартиры.

Есть масса граждан беларуси не могущих делать это в силу определенных причин: многодетные семьи, матери-одиночки, пенсионеры, инвалиды. Если им не будет помогать государство - у них не будет никаких шансов улучшить свои жилищные условия.

Gonzalos:

Можно просто покупать квартиры.

Есть масса граждан беларуси не могущих делать это в силу определенных причин: многодетные семьи, матери-одиночки, пенсионеры, инвалиды. Если им не будет помогать государство - у них не будет никаких шансов улучшить свои жилищные условия.

Учителя, врачи, медсестры.

Ну а вообще сейчас вроде при разделе очереди только один остается стоять на очереди с момента постановки а другой с момента возникновения права стать на очередь в статусе разделенной очереди.