ТС "Пушкинское" ул. Ольшевского 1Б - наше товарищество.

FreeLancer_:

сантехник, электрик, инженер, уборщицы, дворники

Таковые все у нас в штате

FreeLancer_:

madam1b,

Понятно, спасибо!

Добавлено спустя 2 минуты 19 секунд

Спрашивал не из праздного любопытства - сам являюсь председателем ТС - сравниваю модели работы для исключения ошибок и перенятия положительных моментов

Очень приятно,если Вам пригодится наш опыт.Чтобы исключить крайне неудачную самостоятельность находясь в должности председателя правления. И как следствие то,что мы сейчас имеем .

Хюрэм,
Омар Хайям и мне очень нравиться, как-то точно у него получается.
Я смотрю, наш Председатель совсем лицо потерял, нет больше Мирошниченко, а есть , администрация нашего ТС.
Скоро и этого не станет.

1Admin,
Уважаемый Председатель -Администрация, сегодня Вы вывесили в доме 1а не достоверную, заведомо ложную информацию.
Вы присвоили себе плоды труда собственника нашего дома, Игоря Анатольевича Кучер. Который сам нашел всю информацию отработал со всеми связался и выслал мне. Я распечатала 30.11.2015г. ее в двух экземплярах один для жильцов один для Вас, который был передан Вам через консьержку. Вы никак не отреагировали на данную информацию и мы - жильцы проголосовали! Вы две недели ходили смотрели как мы активно голосуем за альтернативный вариант, но все равно ничего не делали. Я принесла и внесла во входящую корреспонденцию наши 50 голосов
(вх.№45 от 10.12.15г)! Но Вы все равно ничего не делали. Я позвонила 11.12.2015г. Игорю Алексеевичу, он мне сказал что за исключением того звонка что давно, несколько недель назад было ему никто не звонил. Тогда я и написала Вам на сайте, что я приду в понедельник и спрошу что сделано, и если не получу отчет о реальной работе, то письмо сразу в администрацию, и в Правление о вынесении выговора, ВОТ ТУТ НАКОНЕЦ, ВЫ РЕШИЛИ НАДО ЧТО-ТО СДЕЛАТЬ. МЫ РАДЫ! СПАСИБО ЧТО ХОТЬ КОПЕЙКУ ОТРАБОТАЛИ!
Но за проделанную работу спасибо не Вам, а Игорю Анатольевичу и всем собственникам дома 1а.

И, кстати, Игорь Анатольевич, лично, звонил Вам в конце ноября и разговаривал с Вами по поводу лифтов. А Сергей из нашего дома еще три недели назад звонил и разговаривал с нашей обслуживающей Лифт организацией, и она еще тогда сказала несите свою деталь мы поставим, и о своем бывшем работнике, который сейчас то самое ИП, тоже. Странно что весь наш дом об этом знал, а Вы господин Мирошниченко, со всему бумагами на руках, почему-то нет. У каждого из нас есть входящие и исходящие звонки на номера, есть интернет переписка почтовая, и есть вся информация здесь на форуме onliner.by ТС ПУШКИНСКОЕ, мы здесь все описывали, а Вы все читали.

Вам нужно банально инициировать общее собрание с вопросом о переизбрании председателя, найти кандидатуру, за которое проголосует большинство, составить протокол собрания (избрав на собрании председателя собрания и секретаря собрания).
Чтобы не было в дальнейшем сомнений - каждый из голосующих ставит свою подпись и расшифровку.
В протоколе собрания указываете срок сложения полномочий старого председателя и вступления в должность нового.
Председатель собрания заключает от имени ТС контракт с нынешним председателем соком на 1 год.
Далее пишете ходатайство в администрацию вашего района с просьбой утвердить новую кандидатуру,
Спустя неделю новый председатель получает согласование с администрацией района. И ходить ни куда не нужно.
Новый председатель вступает в должность с момента указанного в протоколе собрания - а согласование в администрации района это лишь формальность.
То что он бегает по администрациям - ровным счетом ни чего не меняет - деньги за работу ему платит ТС а не государство (его беготня это чистый треп может быть на каких-то дружеских началах с руководством)

7 мая аналогичным путем проведена реформа в нашем ТС - убран председатель от застройщика

Скажу честно, мне предложили выдвинуть свою кандидатуру на должность председателя в Вашем ТС, конечно лишь только с согласия большинства собственников (согласно законодательства).
Могу подъехать, пообщаться лично с инициативной группой вашего дома - рассказать про наш опыт, перенять Ваш.

В ТС решение должны принимать решение только правление, уполномоченные (если таковые есть) и общее собрание.

Председатель лишь инструмент, правда и от него многое зависит

FreeLancer_,
У нас половина квартир сдается в наем и их собственники не желают участвовать не в чем. А из остальных конечно большинство против, и 25% в данном случае вроде как реальнее, но заставить всех их собраться, проблема, особенно в канун праздников. Начинается сезон поездок и отпусков.

FreeLancer_:

Людмила_77,

У нас тоже не сахар - у нас 5 типов помещений (с разными собственниками), часть также сдается в наем.
У на есть жилые помещения (собственники юрики и физики)
Есть машиноместа (собственники аналогично)
Есть подвалы (собственники аналогично)
Есть офисы (собственники юрики)
Есть творческие мастерские (с недавних пор собственниками стали физики)

Добавлено спустя 2 минуты 43 секунды

лучший пример для людей это их деньги

Какова у вас например коммуналка за типовую квартиру с каким-то количеством прописанных людей? У нас площади в комплексе по жилым от 40 кв.м. до 230 кв.м.
Назовите какой-то ваш типовой вариант, я подберу аналог в нашем ТС и сравним коммналку, а также можем сравнить рейтинг доверия председателю

Добавлено спустя 2 минуты 40 секунд

У нас например приняты к расчету индивидуальные приборы учета тепла, и если у жильца сняты батареи, то он за отопление платит 0, поскольку счетчик показывает одно и то же значение.
Те, кто поставил больше батарей, наделал теплых полов от отопления, тот и платит больше - у нас нет уравниловки - почему за "ужин соседа" должны платить все ????

Добавлено спустя 5 минут 36 секунд

Правление и собрание решает основные вопросы - председатель это инструмент к достижению цели.

У нас для уборки подъездов (пока без техничек - большой объем ремонтов идет - нецелесообразно) закуплен промышленный пылесос. Уборку выполняют дворники (делят 1 ставку уборщицы).
Также дворники выполняют покос травы на газонах - площадь нашего участка 2,5 Га.
В штате пока нет электрика, поскольку дом на гарантии застройщика 5 лет.
Нет консьержей - их сейчас будет заменять видеонаблюдение с онлайн-трансляцией в интернет.
Охраны тоже нет - то же видео, домофоны, и участи каждого собственника.

Добавлено спустя 2 минуты 25 секунд

Вот под новый год жильцы комплекса решили организоваться в маленький фуршет с шашлыками и не большой выпивкой - для знакомства и сплочения коллектива комплекса - нам чуть меньше года

Добавлено спустя 4 минуты 31 секунда

С момента сдачи домов в эксплуатацию мы через 4 месяца запустили лифты, через 2 месяца организовали вывоз ТБО и строительного мусора, через 5 месяцев заключили прямые договора на снабжение теплом, электричеством и водой - таким образом жильцы перестали платить по промышленным тарифам застройщика (поскольку договора уже как для жилого дома)

Добавлено спустя 7 минут 7 секунд

Это огромный кусок работы, но он проделан, все сложности позади - впереди только улучшение жизни собственников в комплексе.
Да, есть задачи, которые нужно решать ежедневно, ежемесячно, ежеквартально, раз в пол года и раз в год (поверка средств безопасности, подача отчетов, поверка средств пожаротушения, текущие ремонты - не путать с обклейкой плиткой вашего ТС и коврами - это замена лампочек, вентилей, сантехнического и отопительного оборудования).
Во главе угла стоит общение с собственниками - реагирование ни их проблемы и нужды, принятие решений по этим проблемам - что-то потребует участия только председателя, что-то и правления, а некоторые вопросы только с решения общего собрания.

У нас например реализована конференция в Viber по мимо ветки на онлайнере. Также собственники всегда имею возможность дозвониться как председателю, так и бухгалтеру

А наш бывший председатель даже не считал нужным здороваться с жильцами,а Людмиле и вовсе нахамил.
Шапку на глаза и побежал,как волчонок вдоль стеночки или между машин.
Во-как бывает.

FreeLancer_:

мне предложили выдвинуть свою кандидатуру на должность председателя в Вашем ТС

Мы должны быть уверены в отсутствии точек пересечения между Вами и Мирошниченко В.В.

Спасибо.Всё примем к сведению.

FreeLancer_:

Могу биографию свою дать

Мы очень боимся людей с манией величия. Она неизлечима.Об этом в биографии не пишут.И сам человек с такой ,.фишкой" в своём характере никогда не знает,когда он возомнит себя царём. Конечно,наши собственники, компетентные в этом вопросе,обсудят Вашу кандидатуру и обязательно примут решение.А что касается мании величия...она просто помешала созданию,, здорового" психологического климата в нашем товариществе.Так что поймите здесь правильно.