Вторичный рынок жилья. Февраль 2009 - март 2009

к вопросу о "дне":

Киев: Кредитов на первичку ждать еще два года

Эксперты считают, что в прежних объемах кредитование первички не возобновится до 2011 года

Макемаке:

Ну что. Где то к середине лета упремся в линию тренда (примерно 1500 по картинке)

А в реале?

А в реале пробьём её и сформируем новый тренд

есть ли прогнозы о стоимости метра в новостройке "панельного типа" в приближенном к кольцевой дороге районе (Каменная горка, Лошица) в конце лета-сентябре?

Сегодня застройщики в данных районах предлагают готовое жилье от 1200-1300.

есть ли смысл ждать августа-сентября? для того, чтобы потратить денег меньше? и какая эта будет сумма? понятно, что тренд виден постом выше. Но, ИМХО, по 1700$ уже давно нет сделок, поэтому больших оснований верить цифрам нету, есть лишь возможность увидеть движение по стоимости.

Вот и интересует вопрос цены заключения сделок в НОВОСТРОЙКАХ, в Каменной горке или Лошице в августе-сентябре.

Не совсем жилье, но, думаю, будет интересно. У знакомой дача в Крыжовке. Пресловутые 6 соток, дощатый гнилой домик. Купила в 90-е за 300 у.е. Последние два года участок у нее стали усиленно торговать - рядом Минск. Набивали цену. Осенью прошлого года давали 17 000 у.е. Я ей говорил: "Продавай! Немедленно!" Нет, жаба заела. Больше будет! Недавно съездила и узнала: в ее дачном кооперативе такие домики идут не выше 5 000. Рвет на голове волосы. Продала бы осенью за 17 000, купила бы сегодня 5 000 и еще 12 000 в кармане. А минздрав предупреждал...

Tol55, тренд к снижению понятен...

однако хотелось бы услышать предположительные цифры...

если сегодня 1200 метр в 2-х,3-х комнатной, будут ли цены по 1100, 1000, 900 за метр в новопостроенной панельке?

Tol55:

Не совсем жилье, но, думаю, будет интересно. У знакомой дача в Крыжовке. Пресловутые 6 соток, дощатый гнилой домик. Купила в 90-е за 300 у.е. Последние два года участок у нее стали усиленно торговать - рядом Минск. Набивали цену. Осенью прошлого года давали 17 000 у.е. Я ей говорил: "Продавай! Немедленно!" Нет, жаба заела. Больше будет! Недавно съездила и узнала: в ее дачном кооперативе такие домики идут не выше 5 000. Рвет на голове волосы. Продала бы осенью за 17 000, купила бы сегодня 5 000 и еще 12 000 в кармане. А минздрав предупреждал...

сразу было понятно, что дачи, гаражи, машины и т.п. упадут в первую очередь, и на гораздо бОльший %.

дача это не первая необходимость, и в случае нехватки средств будут пытаться продать именно их,

а не квартиру, тем более единственную.

еще мне всегда был непонятен уровень цен на квартиры в городах вроде заславля и т.п.

всё что находится в 20-30 км от минска и далее, должно стоить минимум в 3 раза дешевле, чем в минске.

а еще совсем недавно квартиры в таких городках выставлялись по цене 1100-1400

Сейчас наблюдаю большое кол-во новых однушек на ул. Гаруна... Надо полагать это очередники перепродают ? Кто-нить смотрел что там предлагается ? Довольно заманчиво за 58-60k$ новую однушку в 45м2... Вот только возникает вопрос не будет ли потом проблем с оформлением ? Или сейчас очередники могут перепродавать без ограничений ? Кто интересовался этими квартирами ? Что там в реальности ?

marffa,

всё что находится в 20-30 км от минска и далее, должно стоить минимум в 3 раза дешевле, чем в минске.

прямо так и должно ... сказала как отрезала

Loren,

Сейчас наблюдаю большое кол-во новых однушек на ул. Гаруна... Надо полагать это очередники перепродают ? Кто-нить смотрел что там предлагается ? Довольно заманчиво за 58-60k$ новую однушку в 45м2... Вот только возникает вопрос не будет ли потом проблем с оформлением ? Или сейчас очередники могут перепродавать без ограничений ? Кто интересовался этими квартирами ? Что там в реальности ?

надо узнавать .. если очередник за свои строил .. или с кредитом но не льготным - какие проблемы (может потому и повылазили как раз что очередники с нельготными кредитами , может проблемы с кредитами )

надо узнавать .. если очередник за свои строил .. или с кредитом но не льготным - какие проблемы (может потому и повылазили как раз что очередники с нельготными кредитами , может проблемы с кредитами )

имхо с кредиами ещё рановато - сначала будут отдолжать, потом продавать машины, дачи и прочий неликвид, и только потом уже кредитную квартирку выставят... так что это будет массово не раньше осень-весна

скорее всего инвесторы-тугодумы помыкались с арендой (мол, по 500 уе не снимают гады, а по 200 я свои хрущёвые хоромы из принципа не сдам), посмотрели на тренд (ближайшие пару лет строго вниз), подсчитали перспективы доходов (своих и покупателей) и решили что лучше сливать

pavlusha:

marffa, Цитата:всё что находится в 20-30 км от минска и далее, должно стоить минимум в 3 раза дешевле, чем в минске.

прямо так и должно ... сказала как отрезала

естественно.

мы же не в европе и америке живем. инфрастуктуры в этих городках никакой нет,

да еще и на топливо существенную часть дохода отдавай.

кому надо столько неудобств и дополнительных расходов за такие деньги?