Вторичный рынок жилья. Декабрь 2008 - январь 2009

kitnamore, в долларах брали кредит?

pavlusha:

прикинь была у тя хорошая работа иль фирма своя .. заработал .. купил квартиру на пионерской к примеру .. метров 200 тыщ за 400 например .. начал ремонт бомбить .. а тут кризис .. уволили .. или фирме жопа .. а за эту квартиру коммуналки и прочих расходов типа охраны, вахтера и т.д тыщ 500 к примеру платить надо .. а устроился ты на работу дворником за 700 тыщ .. а квартира к примеру подешевела даж чуть чуть и стала 350 стоить .. и что ты буишь делать ? продавать за 400 дальше .. или питацца святым духом но жить в такой квартире ?

Как только устроитесь дворником и захотите слить свой недострой в Колодищах - пишите в личку... Будем разговаривать о нормальной цене скажем в 400$ за м2... Наверное это будет потолок, если квартиры по 600$ будут...

_Robert_:

marffa, только неизвестно откуда берется покупатель однушки, ведь денег нету, ..........

про покупателя однушки написала выше - продавец трешки купит целых две )).

_Robert_:

......., да и чтобы собрать такую цепочку нужно потратить немало усилий. а чтобы оживить рынок недвижимости нужно тысячи таких цепочек собрать, что практически и теоретически не взможно!

вывод: чистый обмен - панацея.

а чем по вашему занимаются реэлторы? именно в этом и заключается их работа. большиство сделок - именно цепочки.

хотя сейчас, в условиях дефицита наличности и проблем с кредитованием, их работа еще больше усложнится - многим даже для доплаты собственных средств будет недостаточно.

Loren,

Как только устроитесь дворником и захотите слить свой недострой в Колодищах - пишите в личку... Будем разговаривать о нормальной цене скажем в 400$ за м2... Наверное это будет потолок, если квартиры по 600$ будут...

заманчиво

только мой недострой построен на излишки так сказать и есть-пить непросит и затрат на содержание кроме оплаты земельного налога 17 тыщ бел рублей в год пока не требует ..

так что ждать вам долго придецца .. вы как нибуть сами позванивайте иль пишите ... как от чешки избавитесь

основной вопрос сейчас - как изменится цена первички в рублях после 20% падения белки?

1. останется прежней или увеличится менее чем на 20% - фактическое падение цен первички, вторичка пойдёт следом с некоторым временным лагом

2. увеличится более чем на 20% - ИМХО нереально

мысли?

kitnamore:

Ah,

мою квартиру купили в кредит 95%, при этом поручителей еще заставили взять больше чем надо. Я точно знаю, что брали кредит на последнем издыхании и этот кризис сильно пошатнет их позиции. Денег им кредит платить не хватит на те же 95% вероятности, т.к. зарплата у покупателя была в рублях и ее с трудом хватило на этот кредит. Теперь вопрос, откуда 25% лишних возьмет эта семья?

Интересно, а какой это банк 95% в кредит оплатил?

Intellectual:

основной вопрос сейчас - как изменится цена первички в рублях после 20% падения белки?

1. останется прежней или увеличится менее чем на 20% - фактическое падение цен первички, вторичка пойдёт следом с некоторым временным лагом

2. увеличится более чем на 20% - ИМХО нереально

мысли?

цена первички, которую построили и сдали до декабря 2008, должна остаться в белках на прежнем уровне. т.к вся смета была рассчитана в белках.товар произведен в РБ, рабочая сила и прочие составляющие тоже из РБ. даже песчитывать нечего. конечно из-за падения белки произошло падение прибыли в долларах у застройщика, но это риски застройщика.

квартира - не машина, ее не из германии пригнали

FAQ:

kitnamore, в долларах брали кредит?

кстати,

актуальная тема в свете последних событий - кредиты на недвижимость.

мне почему-то кажется что бОльшая часть кредитов на недвижимость выдавалась в рублях.

у кого какая инфа есть, поделитесь

_Robert_,

цена первички, которую построили и сдали до декабря 2008, должна остаться в белках на прежнем уровне. т.к вся смета была рассчитана в белках.товар произведен в РБ, рабочая сила и прочие составляющие тоже из РБ. даже песчитывать нечего. конечно из-за падения белки произошло падение прибыли в долларах у застройщика, но это риски застройщика.

квартира - не машина, ее не из германии пригнали

мысли насчёт квартир, которые строятся в данный момент? вроде не имеют права поднять больше индекса СМР. Вопрос в том будет ли пересмотрен индекс и на сколько...

not_you:

marffa, а если хозяин трешки не купит квартиру вообще? или предпочтет первичку? Это я к тому, что ваша и Hurricane1 схема слишком специфична, чтобы стать основным двигателем рынка недвижимости и стать реальной причиной непадения или даже роста цен.

это не моя схема, это в жизни так - кто-то переезжает в бОльшую квартиру, кто-то разъезжается с родственниками.

в варианты "если да кабы" лезть не стоит, вы интересовались как разрулится данная схема, вам привели пример.

про цены речь вообще не шла.