Проспект газеты Правда 3

В вашем доме очень много льготников - 75 %, банк задерживает перечисление денег, перечисляет очень мало. И это не из-за того, что процент готовности дома низкий, а потому что денег у банка не хватает. Стройматериалы дорогие.

Ай да МС , однозначно лукавит .... хотя бы как насчет того ,чтобы освоить на нужды строительства УЖЕ открытые кредитные линии? С каждого -то освоено только 30%! Пусть ребята из МС реально воспользуются оставшимися 70% (этого мало, чтоб задерживать строительство?) а потом подумаем над увеличением своих кредитных линий после их исчерпания.

А то складывается впечатление ,что идет торг: МС страхуется, и готов строить дом за СВОИ деньги, с последующим возмещением дольщиками, которые вынуждены будут под все запросы МС прокредитоваться дополнительно (через два месяца после сдачи дома в экспл!). Ведь эти "послеэксплутационные" деньги - не деньги на строительство, а на возмещение затрат МС.

Так есть у МС деньги на стройку СЕЙЧАС или все же нет?

На первой стр. форума - все индексы за норм. срок стр-ва, начиная с июля по сентябрь. Их нужно перемножить =1,01091*
1,01299*1,01746*1,01848*1,01406*1,03251*1,00907*1,02628*0,99692*1,03013*1,01017*1,0096*1,08559*1,06476*1,0983= 1,52991, т.е в процентах это 55,9915. От этого отнимаем прогнозный - 12%. Получаем грубо 41%,
Из стоимости квартиры вычитаем услуги застройщика, а также его 5% прибыль.
И оставшуюся сумму увеличивам на 41%.

Если это хоть приблизительно верно ,то УЖЕ на миллион увеличилась стоимость метра. и это еще без учета индекса за октябрь.

Знающие люди, поправьте если расчет не верен.

Интересно, можно ли увеличивать стоимость на "промежуточные результаты" по перемножению индексов? Т.Е, увеличить сейчас по допсоглашению с конкретной цифрой расчета стоимости за метр учитывая индекс по состоянию на сентябрь? А потом - еще, до момента ввода. Т.Е. суммируя

Malvinka:

На первой стр. форума - все индексы за норм. срок стр-ва, начиная с июля по сентябрь. Их нужно перемножить =1,01091*
1,01299*1,01746*1,01848*1,01406*1,03251*1,00907*1,02628*0,99692*1,03013*1,01017*1,0096*1,08559*1,06476*1,0983= 1,52991, т.е в процентах это 55,9915.

Перемножая индексы, мы получаем стат. индекс, который применяется при контрактной форме.......и таким способом мы не получим даже приблизительный расчет..........эти индексы отражают показатель инфляции.
Самостоятельно мы ну никак не сможем просчитать сумму доплаты, т.к. нам никто не предоставит все затраты МС

Только по окончании строительства, когда будут собраны все затраты МС на строительство, можно будет говорить о цифрах.........и все доплачивают одинаковую цифру за 1м2, а не так, как говорит МС: "в зависимости кто как оплачивал и кто им понравился"

Но опять же, при повышении стоимости 1м2 должно быть обоснование увеличения, с которым можно будет ознакомиться.

sungipsy:

Только по окончании строительства, когда будут собраны все затраты МС на строительство, можно будет говорить о цифрах.........и все доплачивают одинаковую цифру за 1м2, а не так, как говорит МС: "в зависимости кто как оплачивал и кто им понравился"

Извините, но индексируется же остаточная стоимость строительства, поэтому доплаты у всех будут разные. Кто все деньги внес в августе к примеру, причем к ним СМР за сентябрь и октябрь?:

+я так понимаю ,что если в стоимость включен прогнозный индекс, индексируется не остаточная стоимость , а 100%-ная стоимость

Уважаемые господа! Надо адекватно оценивать сложившуюся на данный момент ситуацию, сложившуюся на строительном рынке. Она на мой взгляд достаточно плачевная. У подрядчиков идут массовые увольнения рабочих и ИТР, так как ЗП в 2-2.5 млн. многих не устраивает, увольняются бригадами по 15-20 человек и отправляются на работу в РФ. Сегодня в Минске вербуют на стройки в РФ рабочих за 40-45 тыс. руб. РФ, ИТР и мастеров за 50-60 тыс. Если тенденция продолжиться то через 2-3 месяца достраивать жилье в Минске будет просто некому. Вы реально едите в последнем вогоне и что-бы он как можно раньше доехал до конечной станции МС и дольщикам нода усиленно крутить педали вместе а не в раздрай. Подумайте об этом. Хотя это мое ИМХО.

Temnov:

Сегодня в Минске вербуют на стройки в РФ рабочих за 40-45 тыс. руб. РФ, ИТР и мастеров за 50-60 тыс.

Запрэциць жэстачайшэ!!!

Temnov:

через 2-3 месяца достраивать жилье в Минске будет просто некому.

Уууф , мы вроде как успеваем!

Включите Белорусское телевидение

Все поздновато, извините, как раз говорили про дольщиков и повышении цен, может кто смотрел расскажите суть

natenka.mak:

Включите Белорусское телевидение, может кто смотрел расскажите суть

мы захватили чуть-чуть, какой-то представитель из комитета строительства сказал, что застройщик может повысить цену, но он обязан уведомить дольщиков об этом изменении, предоставив измененную проектно-сметную документацию. То есть мы имеем право знать, на каком основании произошло увеличение цены. Кроме того упоминался 396 указ - что застройщик может увеличить цену только на основании индексов смр, которые контролируются каждый месяц, или в случае изменения проектной (сметной) документации. Речи о фактической стоимости даже не шло.

http://president.gov.by/press31779.html
читать также приложения

Кстати, из приложения:

В указанных случаях изменения цены договора застройщик в течение двадцати дней до изменения такой цены обязан направить дольщику заказным письмом уведомление о предстоящем изменении цены договора с обоснованным расчетом по ее изменению. При несогласии с предлагаемым застройщиком изменением цены дольщик вправе расторгнуть договор в порядке, предусмотренном пунктом 18 настоящих Правил.

Кроме того, тот же чиновник уверил, что обращения граждан не остаются без ответа...

Публикуем здесь фотографию-скан письма Минскроя дольщикам Масюковщины
Из новости http://realt.onliner.by/2011/09/12/dol-3

Читать всем последний абзац и обратить внимание на дату письма. В июле они пишут всё по закону.....

lkow8koss - Нам в банке сказали то же самое.

По поводу фактической стоимости в допосоглашении непонятно: в Указе Президента Республики Беларусь № 324 от 19 июля 2011 г. "о внесении дополнений и изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396" в пункте 3 четко сказано что

Действие настоящего Указа не распространяется на договоры создания объектов долевого строительства, заключенные до вступления в силу настоящего Указа.

Какого ... к нам это все применяется.

Я вот только одного не понимаю, мы "все" ссылаемся на законы, постановления, а МС хоть бы раз объяснило почему мы должны переплачивать с точки зрения какого-нибудь "закона", только лапшу умеют вешать. На словах любой из нас может наговорить чего хочет, а толку.
Так что я думаю пока не будет обоснования законного пускай тусуются на парапете