Сколько стоит построить ДОМ?

2640463:

YuraDobridenev:

С материальной точки зрения в этом был смысл почти всегда

То что всегда был смысл тут очень спорно. Готовые коттеджные посёлки в РБ стали строить относительно недавно. Большая часть загородного домостроения в РБ это самострой из 90 и 00ых. Тогда в массе своей строили кто как хотел и у кого что было из материалов. Материалы тогда в основном тянули с предприятий. Или через родню окольными путями доставали. Поэтому тогда строить было дешевле, чем покупать готовое. Сейчас такие несуразные дома дороже перестрайвать, чем строить что-то в поле с нуля. А такие дома, чтобы заехал и сразу жить начал появляться на рынке нашей страны стали недавно. Лет 10 хорошо если. И цены на них весьма немалые. Поэтому опять же в ряде случаев если нужен бюджетный дом, то построить его будет дешевле, чем покупать готовый.

Добавлено спустя 6 минут 30 секунд

yaroslawm:

себестоимость дома при продаже завышалась

Не согласен с этим. Зависит от того как рассчитывать себестоймость. Если посчитать сколько денег средний владелец дома тратит сначала на его постройку, затем на отделку и последующее поддержание дома в исправном виде скажем на дистанции в 10 лет. То почти все кто строился 10 лет назад при продаже дома сейчас хорошо если процентов 80 отобьют от своих вложений в дом за 10 лет. Дом это дико невыгодное вложение. Условные 100 тысяч долларов проще держать в валютном депозите 10 лет. Чем вложить эти же деньги за 10 лет в строительство и содержание дома и никогда их не вернуть обратно.

Рассматриваю малоэтажное домостроение в нашей стране только с начала 2000 и то, первые годы очень под вопросом.

dimon374:

YuraDobridenev:

когда дом стоит дешевле вложенных в него средств

зависит от эффективности вложений. когда просто дичь какую инстаграмную делают по космоценам, то куда уж отбить

Я говорю про обычный нормальный дом не на продажу, а добротный, с не самыми бюджетным решениями эконом класса начиная с фундамента, заканчивая инженеркой и отделкой. Итоговая цена может отличаться в разы. Не в 2 раза, а в несколько раз.

2640463:

Не согласен с этим. Зависит от того как рассчитывать себестоймость.

Себестоимость рассчитывается весьма однозначно, а всяких садовников, домработниц обслуживающих одновременно жен/мужей и прочую фигню сюда относить не стоит.
Если взять цены 2-3х летней давности, то свежие домики с керамином на полу, натяжными потолками глянцевыми и обоями в кофейную чашечку, ламинатом на полу стоили в 1,5 цены себестоимости дома с отделкой на пару уровней выше.

YuraDobridenev:

Когда строишь для себя нормальный дом (реально нормальный) даже себестоимость вернуть за радость. Для себя и на продажу абсолютно разные вещи, цена отличается в разы. Я не беру те случаи, когда кто-то делает для себя как на продажу.

а как отбить себестоимость нормально, когда под себя строишь? Кому нужны твои дизайнерские изыски и 3500 розеток розовых на всяких случай?

opelvector:

в провластных каналах уже патиху поднимают тему о недвижке тех, кто "релокейтнулся"

ты им там напиши, что сначала каналы от дурачков надо почистить и недвижку их национализировать, толку больше будет.

yaroslawm:

Себестоимость рассчитывается весьма однозначно

Это не так. Существуют десятки разных методов подсчёта. Если вы в себестоймость включаете только цену стройматериалов на момент их покупки и цену почасовой оплаты строителей на тот же момент. То себестоймость дома этим не ограничивается. Услуги по доставке стройматериалов, услуги прораба, дизайнера, архитектора, услуги по периодическому найму специалистов для ремонта чего-то в доме за время его эксплуатации, затраты на мебель, фурнитуру, бытовую технику, коммунальные платежи это всё тоже входит в себестоймость владения домом. Можно конечно говорить, что всё делаешь сам и тратишься только на стройматериалы. Но делать всё самому выгодно только если у вас маленькая зарплата. И цена часа вышей работы по строительству дома равна цене часа работы на вашей работе. Притом карьера у вас линейная, те продвигаться по должности и зарплате вы до пенсии не планируете.

opelvector:

они прочитали, что ты написал - так шо меня не надо просить
просто тут пиши и будешь услышан

всегда знал, что ты в беде не бросишь

Как можно предотвратить посещение клещей участка кроме как заливкой ленты под забор? Полоса из отсева/гравия поможет от них защититься?

2640463:

yaroslawm:

Себестоимость рассчитывается весьма однозначно

Это не так. Существуют десятки разных методов подсчёта. Если вы в себестоймость включаете только цену стройматериалов на момент их покупки и цену почасовой оплаты строителей на тот же момент. То себестоймость дома этим не ограничивается. Услуги по доставке стройматериалов, услуги прораба, дизайнера, архитектора, услуги по периодическому найму специалистов для ремонта чего-то в доме за время его эксплуатации, затраты на мебель, фурнитуру, бытовую технику, коммунальные платежи это всё тоже входит в себестоймость владения домом. Можно конечно говорить, что всё делаешь сам и тратишься только на стройматериалы. Но делать всё самому выгодно только если у вас маленькая зарплата. И цена часа вышей работы по строительству дома равна цене часа работы на вашей работе. Притом карьера у вас линейная, те продвигаться по должности и зарплате вы до пенсии не планируете.

Себестоимость владения дома само по себе дико звучит. Стоимость владения не имеет ничего общего с себестоимостью возведения. Если в тех процессе по возведению дома были предусмотрены дизайнеры, архитекторы и прочее - то они естественно будут учтены в себестоимости.

Когда машину продаете цену формируете с учетом стоимости владения как я понимаю? К цене из автосалона добавляете весь бенз, масла. фильтра, ТО, налоги, штрафы и ждете лоха с абв?

yaroslawm:

стоили в 1,5 цены себестоимости дома

Говорю же не правильно вы рассчитывали просто себестоймость строительства и содержания дома. Я по поводу отделки вообще не заморачиваюсь. По мне куда выгоднее купить голую коробку с разведёнными по дому коммуникациями. И сделать нормальную современную отделку соответствующую мировым нормам. Чем покупать дом с белорусским колхозным евроремонтом. У нас по СНГ принято делать ремонт под себя. Только потом продающие удивляются, что их дом с ремонтом под себя продаётся по цене дома с голыми стенами. А удивляться тут не надо. Тк переделывать такой ''ремонт под себя'' выходит чаще дороже, чем делать отделку голых стен с нуля. Ну и строя дом надо понимать, что рано или поздно его придётся продавать. Не вам, так вашим наследникам. А чтобы продать дом по нормальной цене отделка в нём должна быть сделана ''под себя'', а под рынок недвижимости с учётом архитектурных и дизайнерских норм.

YuraDobridenev:

yaroslawm:

а как отбить себестоимость нормально, когда под себя строишь? Кому нужны твои дизайнерские изыски и 3500 розеток розовых на всяких случай?

Не передергивай разговор на розовые розетки и чёрные котлы, я говорю об обычных решениях, а они, в зависимости от технических и эксплуатационных характеристик отличаются по цене в разы. Отделка может отличаться в десятки раз. Меня удивляет, что кто-то пытается с этим спорить или делать вид, что не понимает о чем речь.

Никто тут не передергивает, отбить можно в цене либо эконом решения, и то, если цена адекватная либо весьма удачное дизайнерское решение. Остальное неликвид.
И вот в эконом домах самые неадекватные цены. Выставляют многие цены, как за решения выше среднего. А что, потолок и там и там белый, плитка вроде под террацо, и терраса есть (из сруба полугнилого).

YuraDobridenev:

В большинстве случаев уезжающие хорошую недвижку пока не продают, а стараются сдать. Многие планируют вернуться

ничоси, первая адекватная мысля от тебя)))

sashokc:

себестоимость стройки, а не владения

Это хорошо работает только если дом строится за 1-2 года. А после продаётся. Но в РБ принято строить дома по 5-10 и более лет. За это время грани между стоймостью владения и стоймостью стройки практический стираются и одно накладывается на другое. И да чем дороже дом, тем больше в него приходится вкладывать денег за время владения. Скажем дом 60-80 метров квадратных вполне можно убирать одному. А если дом по 200-300 квадратов, то это уже делать самому проблематично. То же самое и с площадью участка. Учаток до 5-7 соток, засаженный тупо газоном можно ухаживать самому при помощи триммера. А вот если участок соток 40, да ещё с кучей насаждений без помощи посторонних не обойтись. Я это говорю с учётом того если человек имеет свой бизнес или хорошую должность и час его работы сильно дороже часа работы садовника, чтобы работать на этом участке круглыми сутками самому.

В Колодищах готовые дома по 150тыс
А участки на аукционах по 100тыс. Выходит дом 50тыс? Даже если он не идеально построенный, - норм
Вот и вся арифметика.