Дзержинского 115 Дюна (Любимова-Семашко) Фармоэкспотех

m1nor, на dropbox гораздо больше фоток!

между квартирами толщина стен в 1 блок. потолки низкими не показались.

по ЖРЭО вопрос вот в чем: сейчас у него субсидии есть, это факт. но никто не знает, чем закончатся телодвижения госконтроля по наведению порядка в сфере ЖКХ. со временем субсидии будут уменьшаться, а возмещение затрат жильцами - увеличиваться. то, что государство больше не способно и не будет субсидировать эту сферу - это тоже факт.
есть следующий момент. при обслуживании через ЖРЭО все отчисления на техобслуживание не аккумулируются на счетах товарищества, а поступают в общак, из которого финансируются все объекты, обслуживаемые данным ЖРЭО. это значит, что наш дом для них - всего лишь один из сотни, и его содержание в надлежащем состоянии мало кого будет волновать. он будет просто как все остальные, и руки до него будут доходить раз в несколько лет.
если мы находимся на самообслуживании, то все деньги, которые мы собираем по статье техобслуживания, остаются в распоряжении товарищества. я предположу, что будущие члены правления и председатель - люди здравомыслящие, что позволит говорить о том, что данные денежные средства будут расходоваться рационально, а их остатки - лежать в банке на депозите до необходимости, тем самым приумножаясь в интересах дольщиков.
одновременно с этим я предположу, что товарищество будет искать способы минимизировать затраты на техобслуживание путем использования современных технологий и решений, чего ЖРЭО делать уж точно не станет. ведь известно, что государственная организация не может быть столько же оперативной и мобильной в принятии решений и такой же экономически эффективной, как частная структура.
таким образом мое мнение, что при должной организации процесса, выстраивании рациональных хозяйственных связей с обслуживающими аутсорсинговыми организациями есть реальный шанс найти баланс цены и качества.

Ну с этой точки зрения да я согласна с вами. Я больше человеческий фактор рассмотрела . Однобоко мыслила. Но все же не покидает мысль о том, что когда начала изучать ТС я нигде не встретила положительных эмоций у людей. Все жаловались. Может кто-то приведёт удачный пример?

1Linchik1, а на что жаловались конкретно?

Мики, от инфляции - путем сберегательных инструментов в нацвалюте, как уже делают многие товарищества. Это хоть как-то их убережет от обесценивания. Через ЖРЭО эту функцию не осуществить никак.
Насчет инвалюты полностью легальные навскидку варианты не приходят, надо подумать.

Мики, как быть с тем, что ЖРЭО не заинтересаван в эффективности домовладения?
Что экономичное использование ресурсов для него - пустой звук? Что эта организация занимается исключительно навязыванием услуг и освоением бюджета???

creditor, в эффективном домоуправлении должно быть заинтересовано ТС, а не ЖРЭО. ЖРЭО - инжиниринг. Условно дешевый.
Я не пишу, что ЖРЭО панацея от всех проблем. Я говорю о том, что сегодня среди жильцов стоит вопрос о качестве услуг и их себестоимости, предлагаемых ЖРЭО или иной обслуживающей компанией, а через 15 лет будет стоять вопрос о том, за счет каких средств делать капремонт. И баланс надо искать именно в этом ключе. Пока в текущей ситуации я не вижу реального механизма сохранения средств фонда аммортизации в рамках полномочий и возможностей ТС как структуры, представляющей интересы жильцов.

Эм... почитал, особо ничего не понял.
Предлагаю для начала определиться со способом правления и управления тут на форуме, либо на новом форуме, что бы именно дольщики участвовали. Да, нас не много, но даже с таким количеством голосов будет виден предварительный результат. Каждый кто хоть немного заинтересован, может в интернете найти ту или иную информацию, о плюсах и минусах, и сделать свой выбор. После этого пункта, уже можно будет говорить о дальнейших шагах.

ЗЫ: Конкретно по кандидатуре Николая. У меня нет никаких ни положительных, ни отрицательных выводов насчет его кандидатуры, поэтому буду довольствоваться той информацией что есть.
1. У них на форуме уже поднимают вопрос о смене председателя, т.к. оказывается он там тоже жить не будет. Он продает свою квартиру в этом доме, и будет строить в соседнем тоже от Айрон. Понять в принципе несложно, стоимость квартир зашкаливает, и если есть где жить, то продав двушку сейчас, можно через 2 года получить трешку. Где придется ловить нашего председателя - непонятно.
2. По поводу приемки дома ТС не понравился категоричный ответ что дом принимается только председателем. Возможно, повторюсь что возможно это и так... но... В случае если председатель действительно заинтересован в качественном принятии дома, никто не запрещает ему лично создать инициативную группу, которая будет проводить осмотр дома и территории вместе с ним. Полагаю 10 пар глаз лучше одних. Да документ пусть подпишет только он, но почему не было предложено сделать осмотр группой - этого я не понимаю.
3. Удалено

ЗЫЫ: Как бы не в обиду конечно будет сказано, но работая председателем в двух Айроновских домах, которые находятся на гарантии и строя квартиру еще в одном, можно добиться весьма неплохих результатов. (только мое мнение, ибо с подозрением отношусь абсолютно ко всему)

Отписал туда же. Предлагаю Михаилу вывесить в шапку сообщение с новым форумом, что бы дольщики уже регистрировались и можно было бы проводить опросы с действительными голосами.

1Linchik1:

Чем больше информации соберем тем более верный выбор сделаем

пожалуйста. как работает жэс.

еще

и еще

снова жэс

справедливости ради - плюс в сторону жэса

Про ваш домик http://realt.by/news/article/13553/