Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

Попробую перевести с Албанского:

Шуман:

С дешевым неликвидом понятно. Хотелось бы надеяться, что это первая ласточка, которая породит тенденцию и потянет за собой остальное.

Речь идет о старых и гнилых хрущах, крайние этажи ит.д. С этим сегментом все понятно -дешевеет и будет дешеветь

Шуман:

Увы. Средний сегмент ликвидных квартир похудел по объему, но не просел. Но на это еще есть надежда. Если бы, не...

Средний сегмент, это то где хотелось бы жить обычному среднестатическому человеку. Так называемое жилье пригодное для жилья.
Предложение такого жилья уменьшилось, а цена осталась на прежнем уровне. Есть надежда что вслез за хрущами потянется вниз и этот сегмент.

Шуман:

... Если бы, не...Появился сегмент дорогого и очень дорого неликвида, ценник на который уже давно таким не был. Лично я про квартиры самых обычных, массовых потребительских качеств с ценой свыше сотни уже начал было забывать. А они влегкую пишут и 110 и 125. Так что часть ликвидных таки перекочевала в неликвидную область.

Речь идет о том что часть квартир из среднего сегмента перекочевали в более дорогой, т.е. подорожали. По сути хорошее ликвидное жилье стало неликвидом по цене
.

Шуман:

Может быть и пойдет цена вниз, но при этом она должна совершить уже 2 фазовых перехода вниз. А это время и фатальное стечение обстоятельств (два раза). При том что на сегодня нет ни одной объективной/субъективной причины даже для имитации нынешнего фазового перехода части вторички вверх

Даже если цена на эти дорогие квартиры снизятся, то они просто вернуться на прежний уровень. Что бы снизиться реально, нужно реально пройти 2 ступени вниз, а на это нужно время. Что интересно, для такого повышения не было никаких причин.

Ваше-Величество:

Двухи по 30 000$-35 000$ я сказал!!! http://realt.by/sale/flats/object/356224/
Я не просто сказал Я НАСТАИВАЮ!!!

УСЁ БУДЕ !!!
Терпение, только терпение. Грядёт шоковая терапия 2012. Государству сейчас оооой как баксики нужны...
http://news.[censored]/economics/264862.html

Шуман:

..............Если ваше представление о реальности не совпадает с самой реальностью, то единственный способ, который позволит вам не сойти с ума - объявить реальность клиникой.................. ................. .

А далее - воплощение открытия.................

Я вовсе не настаиваю на правильности своей модели. Дайте любую другую. Работающую. Моя, имхо, работает.

Где посмотреть?

Массового мнения о подорожании и недоступности первички не существует.

Ап чем это?

Отсюда нет и повода для массового роста конкурирующей вторички

А это?

Спрос на реально жилую вторичку, в которой хочется жить, по таким ценам единичен,

Смело -- на фоне то сотен сделок в месяц.

Оба-два-три предложения ......

Аднака......

Налицо объективная необходимость уменьшения цен

Ага

"Назло бабушке уши отморожу - назло падающему графику на каком-то там сайте выкачу нереально высокую цену. И пусть оно висит годами. Заодно АэНтам отомщу, пусть вхолостую пару лет поработают."

Эт Вы как "рыбак рыбака"?

Ваше-Величество:

Двухи по 30 000$-35 000$ я сказал!!! http://realt.by/sale/flats/object/356224/
Я не просто сказал Я НАСТАИВАЮ!!!

убитая хата и убитый разваленый дом 50того года ничего удивительного, болееменее нормальные однушки по 40, да не 30 а 35

4saleby:

убитая хата и убитый разваленый дом 50того года ничего удивительного, болееменее нормальные однушки по 40, да не 30 а 35

Да тут сталинка, с 8 метров кухней и двумя комнатами 15 и 11 метров. В малоэтажном доме. Можно сказать жилье люкс по сравнению с однушкой в епенях. Да и ремонт можно сделать под свой вкус не переплачивая за чужой.

Across:

Это под снос?
Зачем покупать.

про снос поподробнее? от куда информация?

Туманный:

4saleby:

убитая хата и убитый разваленый дом 50того года ничего удивительного, болееменее нормальные однушки по 40, да не 30 а 35

Да тут сталинка, с 8 метров кухней и двумя комнатами 15 и 11 метров. В малоэтажном доме. Можно сказать жилье люкс по сравнению с однушкой в епенях. Да и ремонт можно сделать под свой вкус не переплачивая за чужой.

Именно И подвал небось 17 квадратов. И личное место для авто во дворе.
И вода вкусная в том районе.

Но, с другой стороны, правительство заявляет, что в следующем году инфляция составит 19-20%. А это значит, что фактически в следующем году на такой же процент должны вырасти и цены, заработная плата, потому что уровень жизни людей не должен падать.

А если упадёт ?

audiofil:

Рынок новостроек: что будет с ценами в 2012 году?

Сегодня я не вижу предпосылок для снижения стоимости белорусских стройматериалов. Есть некоторые позиции, цены на которые еще не достигли российского уровня цен. Поэтому они будут повышаться. И если это будет так, особенно если учитывать заявление, что доллар и дальше не будет подвержен резким колебаниям, можно сделать вывод, что цены на недвижимость все-таки будут расти».

Мы поинтересовались у эксперта, сохранится ли в следующем году потребительский спрос? «В принципе, у людей есть деньги – и в банках и на руках. Я не хочу выступать в роли советчика. Но могу сказать, что каждый должен сам для себя решить, куда их вкладывать: держать в банке, дома или вкладывать в драгоценности, недвижимость. Если мы будем жить в одном экономическом пространстве с Россией и Казахстаном, то цены и сегодня в Киеве и Петербурге выше по сравнению с Минском. А Минск – неплохой город для проживания, поэтому не думаю, что здесь может быть какой-то обвал цен», - резюмировал эксперт.

расейцы кстати зачастили в Минск и покупают потихоньку бетон

Скрудж Мак Дак:

Я не агент, но не сдержался . Отрастить такую махровую бороду и задавать такие глюпые вопросы
Уж сколько раз обсуждали заманухи на арендном рынке

это нормально тут большинство теоретики с 500$ в кармане в лучшем случае, реальные покупатели заняты зарабатыванием денег

По поводу экономики. Уж столько раз. А все шутите. Пропробую аналогию
На небе тучи, темнеет, поднимается ветер. В народе гул - будет дождь, есть причины, иначе никак. Все купили зонты, на всех этих зонтов уже не хватает, ажиотаж... Приезжает поливальная машина и начинают снимать. Все дружно - мы ж гороворили - дождь... А фильм то оказался многосерийный. И не зонт нужно было покупать, а дом гидроизолировать. Толку то уже от парасонов, все насквозь, по самые босоножки.
А я говорил - дождя не будет, есть другие способы достичь те же цели. Жирное - буквально, слово в слово. Игоревич спорил - других нет.

И что по итогу? Внешнее сходство у ваших прогнозов и "по итогу" было. И то на очень коротком периоде.
А вы опять канючите: "Как дождя не было? Льет не просыхая, ты чё, сам не мокрый? Запретить применение влагоиспаряющих веществ!"

4saleby:

audiofil:

Рынок новостроек: что будет с ценами в 2012 году?

Сегодня я не вижу предпосылок для снижения стоимости белорусских стройматериалов. .............

Офтальмолог поможет.

Avaks:

...........
Ну а это вообще перл.

И если заявить о снижении стоимости, то никто ничего не будет покупать - ни по 800, ни по 900 долл.США/кв.м, все будут ждать 600 долл.США/кв.м. Это очень опасно. ............

...........

И пяти лет не прошло, как на ветке это обсуждалось.............

Шуман:

......... Приезжает поливальная машина и начинают...................

Вот как Ваша деятельность выглядит.................