Товарищество собственников

ст 1. ЖК РБ
37. Организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги, – организация, оказывающая жилищно-коммунальные услуги, а также осуществляющая учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением.

Info_D, возможно Вам будет интересно:

ЖК РБ:

ст.201
...
2. Собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, обязан:

- соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;

- выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков, а также решения иных органов управления и контроля организации застройщиков, не противоречащие законодательству, по вопросам, касающимся управления общим имуществом;

- заключить договоры с исполнителем на техническое обслуживание объектов недвижимого имущества, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг;

- нести расходы по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества;

- нести расходы по оплате труда работников организации застройщиков, если она является организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;

- проводить за свой счет ремонт занимаемых им объектов недвижимого имущества;

- исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Договоры с собственником не просто нужны, он обязан их заключить, двумя предложениями выше выделенного в моей цитате ЖК.

Megamax:

Ребята, подскажите, данная редакция договора предполагает оказание услуг как по основным, так и по дополнительным услугам, то есть фактически нет возможности отказаться от доп услуг в виде домофона, видеонаблюдения, WiFi и прочего. Не должны ли быть 2 отдельных договора на осн и доп услуги?

Вы правы. Должны. И желательно на каждую допуслугу отдельный договор.

Также прошу ваших комментариев по п. 1.1. Если он вступает в силу с момента регистрации, то зачем требуется моя подпись в договоре. Фактически оформив право собственности я заочно подписал договор в настоящей редакции без возможности изменений и дополнений

Нет. Договор не может действовать без вашей подписи.
Пункт про "вступает в силу" нужен тогда, когда момент подписи и момент вступления в силу разнесены. Например, вы подписали договор в декабре, но оформили собственность в марте, следовательно, обязанности по данному договору несете только с марта.

Внесение изменений и дополнений в договор возможно в любое время, но при согласии обеих сторон.
Кроме того, Вы можете в одностороннем порядке отказаться от части допуслуг, если их неоказание технически возможно, т.е. по сути инициировать изменение договора конкретно для Вас.

iks:

Интересно, есть ли в нашем законодательстве какие-то положения, позволяющие считать кровлю над пристройкой имуществом единственного собственника помещений в этой пристройке?

Если бы эта кровля изначально при постройке дома была балконом (террасой) этой квартиры, то да. В иных случаях это общее имущество.

iks,
33. Общее имущество – помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, расположенные на придомовой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения).

Моё мнение: они все члены ТС, следовательно должны нести бремя содержания общего имущества пропорционально своей доле.

Моё мнение: они все члены ТС, следовательно должны нести бремя содержания общего имущества пропорционально своей доле.

в целом так есть (и получение статуса уполномоченного это потдтвердило), но как быть с тарифами для нефизиков (такой вопрос был задан Драпею)? Но по факту такого расчета платежи для физиков (по факту убытки) уменьшились по сравнению с другими "группами" жильцов.

У нас в доме тарих 3 группы - владельцы квартир, офисов, машиномест. Общие завтраты у нас на общий персонал - предсдеатель, инденер, бух, сантехник, электрик. Уборщицы, паспортист, контроллеры автостоянки - по группам. Также как и начисления за свет, уборку и прочее.

Сейчас у нас затраты, которые имеют отдельный учет для групп собственников, относятся конкретно к этим группам. Например ЭЭ на работу лифтового оборудования считается отдельно по подъездам. Тепло на жилье и на офисы - раздельный учет и начисления. Собственно это все )))

что неправильно с точки зрения законодательства, но более справедливо со стороны каждой группы собственников.

Andry_S:

wilson:

что неправильно с точки зрения законодательства

А конкретнее?
Может у вас отопление офисов и квартир на одном групповом счетчике висит? Одно дело затраты, которые не имеют адресного учета, другое дело когда четко известно кто, персонально или группа, сколько потребил.

Отопление МОП, освещение МОП, в том числе ТО лифты все должно на всех собственников расписываться. Как и писал выше Meibel

по закону за паспортистку и ТО лифтов владельцы машиномест тоже должны платить, если она прописку им не оформляет, как ни упрашивали , а лифт в паркинге не останавливается?

разбить на группы все таки правильный подход.

опять же, при разбиении можно учесть, что затраты на ремонт прохудившейся крыши над единственным под ней размещенным магазином можно только на него и повесить, а не на жильцов с владельцами машиномест