ЖСПК 853. Волгоградская, 25а

problem853:

Полуторолетний суд с государством дал мне большой опыт и знания

ни один идиот в этом государстве не кинет 100 человек одной своей подписью, потому как это чревато. вас тут не один, и не два.

другие ЖСПК, дольщики прошли путь в разы длиннее вашего. видели расчёты, экспертизы, суды, прокуроров, адвокатов, кассации в горсуде, в верховном. а вы что?

на ваш ЖСПК достаточно власти беспредела администрации района, председателя и problem853`а. так походу?

тогда да, ответ более чем очевиден.

Andromed:

Да перестаньте вы про расформирование, хорошо работает этот шантаж

эта дурацкая идея не прокатит ещё вот почему.

внесённые деньги надо индексировать и только после этого возвращать. индексировать в связи с изменением статистического индекса стоимости СМР. при выбытии члена кооператива этот механизм действует за счёт нового члена кооператива.

а за чей счёт problem853 собирается индексировать внесённые суммы всем членам кооператива одновременно?

eguanama:

Думаете, проблема будет найти дольщиков в том же количестве?

речь же не о замене одних на других, а о полном расформировании)))

problem853:

смайлики после "полном расформировании" означают вашу радость от этой мысли?

меня не радует "мысль о расформировании", потому что никакого расформирования быть не может и не будет. конец света отменяется. меня веселит ваш умысел... нехитрый такой умысел...

problem853:

не так глубоко владеете вопросом

такое тоже приходится слышать... и как ни странно только от сотрудников УКСа и Администрации района. вы тоже из этой обоймы?

problem853, раз уж вы тут всё знаете, расскажите как вы себе объяснили стоимость строительства на сегодняшний день исходя из последней справки для оплаты?

problem853,

24-1. При прекращении членства в организации застройщиков, дом которой не завершен строительством (не завершена реконструкция дома), сформированной из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы), выбывающему члену организации застройщиков возвращаются денежные средства, внесенные на строительство, реконструкцию дома (при самостоятельном финансировании строительства, реконструкции дома), или паенакопления (при финансировании строительства, реконструкции дома организацией застройщиков) в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, а государственным органом, иной государственной организацией, по месту работы (службы) которой состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий выбывающий член организации застройщиков, в соответствии с пунктом 8 настоящего Положения для включения в состав организации застройщиков направляется гражданин, состоящий на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы) в этом государственном органе (организации).
(п. 24-1 введен Указом Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 N 13)

89. В случае, если строительство, реконструкция дома не завершены, гражданин, вступающий в члены организации застройщиков, вносит денежные средства (при самостоятельном финансировании такого строительства, реконструкции дома) или паевые взносы (при финансировании строительства, реконструкции дома организацией застройщиков) в размере не менее чем денежные средства, паевые взносы выбывшего члена этой организации с учетом индексации в установленном законодательством порядке.

ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ВОЗВРАТА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ В СЛУЧАЕ ВЫХОДА ИНВЕСТОРА ИЗ СОСТАВА УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПОМЕЩЕНИЯ (ИЗ ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ)
(в ред. постановления Совмина от 02.08.2008 N 1103)
(см. текст в предыдущей редакции)

5. В случае добровольного выхода или исключения инвестора из состава участников долевого строительства (организации застройщиков) уполномоченный орган (общее собрание членов организации застройщиков) принимает решение об исключении его из этого состава и о возврате внесенных денежных средств по принадлежности.
(в ред. постановления Совмина от 02.08.2008 N 1103)
(см. текст в предыдущей редакции)
Возвращаемая сумма денежных средств подлежит индексации в порядке, предусмотренном настоящим Положением, с учетом соответствующего индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, утвержденного на дату выплаты.

_nmn_:

96_JkO:

конец света отменяется

Тут лучше посчитать? При выбытии из числа застройщиков члена ЖСПК, индексируется каждая проплата паевого с учетом даты (т.е делается таблица по количеству паевых+к каждому СМР, общая сумма суммируется). А теперь очень грубый расчет, выплачено около 8 млрд (собственные+ЛК –ЛК индексация на счет ББ, собственные понятно), пусть усредненно индексация составит 100%. Это значит, что индексация порядка 8млрд. И о цене, если сейчас цена за квадрат будет из расчета для долевого (ну предположим не будет ЖСПК) 9 млн. за квадрат, то вступающие должны будут компенсировать выбывающим на каждый кв. метр 8 млрд/8790=910т, итого цена квадрата около 10 млн, что есть 1170 у.е. А теперь вопрос, индексацию взял по минимуму, много ли будут желающих выложить 1200 у.е за квадрат в доме не повышенной комфортности с неизвестным сроком сдачи, с УКСом ПЕРВОМАЙСКОГО РАЙОНА ? Ах да забыл, 1200+7,3%(за снос)=1290 у.е.+сети, которые город в долевом не оплатит+прибыль застройщика уже не 5%. Выгодное предложение долевого?

Сейчас что долевое, что нет - сроки везде не известны. А по поводу цены - так в малиновке такие же цены. В новостройках возле центра цены давно уже в районе 1,5$ в обычных домах, 2,0 - 2,5$ в домах покруче. Так что в таком месте 1290 - это очень выгодное предложение.

Andromed:

Итак, когда страсти улеглись, предлагаю четко ответить каждому себе любимому на следующие вопросы:
1. Что произойдет, если голосовать за предложения изменения сроков и стоимости
2. Что будет если проголосовать против, в связи с отсутствием всяких гарантий
3. Не голосовать, например, в связи с отсутствие документально представленных разъяснений по окончательной стоимости строительства.
А вообще, официально, когда собрание и какова его повестка?

problem853:

Так что в таком месте 1290 - это очень выгодное предложение.

для кого как..

Опять призываете саботировать голосование. Пока что саботаж ни к чему не привел, кроме обозленности на нас чиновников и их стойкому убеждению, что мы должны платить и переносить сроки. Чего мы добьемся не голосуя, как вы предлагаете? Еще пару месяцев постоит стройка без достаточного числа строителей, еще подрастут индексы СМР, а с ними и цена? Потом к Вам приходить денег на подросшие СМР отдалживать?
Andromed, apochk и иже с ними готовы опять призывать людей не голосовать? Потом будете на себя брать ответственность за свою агитацию? Пока что все ваши идеи НЕ ГОЛОСОВАТЬ прозвучали в ответах чиновников, как ОТКАЗ ЖСПК от всех предложений. Во всех ответах конкретно написано, что МЫ - ЖСПК, были против. Поэтому можно продолжать дальше устраивать игру слов, убеждая НЕ ГОЛОСОВАТЬ, по факту все равно напишут, что мы отказались или проголосовали против. Предлагаю перед голосованием на собрании, попросить господина Петкевича и госпожу Гудилину рассказать подробно, что и как было на совещании у Калинина. Потому как то, что тут написали о его визите на нашу стройку: типа он за нас, помощь обещал, расходится с тем, что он озвучил на совещании.

problem853:

Сейчас что долевое, что нет - сроки везде не известны. А по поводу цены - так в малиновке такие же цены. В новостройках возле центра цены давно уже в районе 1,5$ в обычных домах, 2,0 - 2,5$ в домах покруче. Так что в таком месте 1290 - это очень выгодное предложение.

Не стоит отталкиваться от 1290, т.е еще +сети, которые город в долевом не оплатит+прибыль застройщика уже не 5%. Вот и цена около 1,5 т.

И еще немаловажное, индексацию (это что набежит по СМР) необходимо будет выплатить не позднее 6 месяцев со дня Х (тут как хотите расформирования, исключения из числа членов ЖСПК и т.д - в общем всему составу ЖСПК+по ЛК ББ)

_nmn_:

Тут лучше посчитать?

деньги из льготных кредитов и чеков жилья не индексируются при возврате. только личные. но это не главное.

сама идея расформирования ИМХО неправдоподобная, на дурачка. хотя, я тут почитал форумы Гомеля (они ещё видеообращение президенту адресовали), тоже жаловались что их запугивают расформированием.

нет, я не спорю, это самый классный исход для застройщика - всех выгнать, набрать новых по новым условиям. о таком только мечтать))

_nmn_:

Ошибаетесь.

не ошибаюсь. никаких переводов. деньги однозначно возвращаются туда откуда поступили. из бюджета - в бюджет безо всяких индексаций. личные - вам в карман с индексацией. не предусмотрено что никто не придёт. у квартиры д.б. хозяин, и он должен её оплатить.

всё установлено постановлениями Совмина.

96_JkO:

не ошибаюсь. никаких переводов. деньги однозначно возвращаются туду откуда поступили. из бюджета - в бюджет безо всяких индексаций. личные - вам в карман с индексацией. не предусмотрено что никто не придёт. у квартиры д.б. хозяин, и он должен её оплатить.

Возможный пункт 2 - выбывающий сам погашает кредитную задолженность. Деньги наличкой от выбывающего в бюджет. Выбывающему с этого момента ЖСПК должен n-ую сумму, n-ая сумма уже возвращена в бюджет. Пишется заявление, и эти средства будут определены как собственная оплата паевых. Далее по документам - есть паевой+СМР, потом сумма и ИТОГО к оплате со счета ЖСПК.