мнение чиновника РБ
И самый актуальный вопрос для каждого, кто интересуется рынком недвижимости: в новом году цены останутся старыми или нет? Минчане ждут снижения стоимости квадратного метра, работники строительной отрасли надеются на повышение заработной платы. Что же произойдет с ценой на самом деле?
Увеличение стоимости строительства жилья в Минске в 2010 году не должно превысить 14%, заявил на пресс-конференции в среду в Минске заместитель председателя Мингорисполкома Андрей Ясюченя. "Резкого роста цен на строительство не прогнозируется", - сказал он.
Вместе с тем был отмечен небольшой рост стоимости строительства в начале текущего года, вызванный повышением ставки НДС. В частности, как уточнил представитель Мингорисполкома, в январе стоимость выросла на 1,8%.
"По году увеличение должно составить не более 14%, с учетом инфляции и других возможных изменений в течение года", - сказал зампредседателя Мингорисполкома. "Надеемся, что эта величина будет меньше, чем 14%", - подчеркнул А.Ясюченя.
Как отметил зампредседателя, стоимость жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий отличается в зависимости от типа дома: у панельного дома себестоимость строительства 1 кв.м жилья меньше, чем у монолитного и каркасного. Он добавил, что "практически все планы по строительству панельных домов мы ориентируем на строительство жилья для нуждающихся, с созданием ЖСК". "Монолитные и каркасные дома в основном строятся частными компаниями или нашими коммунальными предприятиями по принципу долевого участия. Здесь для нуждающихся цена лишь на 5% выше себестоимости, а для ненуждающихся рентабельность в принципе не ограничена, но цена регулируется с учетом спроса и предложения", - отметил А.Ясюченя.
мнение экспертов из РФ
Жилье: докризисных цен пока не будет
Прогнозы насчет будущего российского рынка недвижимости в большинстве своем достаточно осторожные и обтекаемые. Отдельные представители риэлторского корпуса и строительных компаний надеются на восстановление спроса и рост цен уже в ближайшем будущем. Однако большинство экспертов придерживаются того мнения, что в 2010-м цены на жилье будут «устаканиваться» после кризисного отскока.
- Ситуация будет сильно зависеть от уровня цен на нефть, - прогнозирует Константин АПРЕЛЕВ, вице-президент Российской гильдии риэлторов. - Если рост на рынке жилья и начнется, то в Москве, как мне кажется, не раньше лета. В регионах - где-то чуть раньше, где-то чуть позже. Рост может ускориться, если реально снизятся ставки по ипотеке.
- Ожидать в 2010 году возвращения былого инвестиционного ажиотажа и факторов, подогревающих платежеспособный спрос, вряд ли приходится, - записано в прогнозе аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru). - А следовательно, вряд ли стоит рассчитывать на скорый отток цен на недвижимость к докризисному уровню.
По мнению Олега РЕПЧЕНКО, руководителя аналитического центра IRN.ru, - показательна ситуация с рынком аренды жилья, который более мобильный, чем рынок купли-продажи. Даже в Москве ставки аренды так и не смогли подняться, несмотря на подросшие цены на нефть и укрепившийся рубль. Поэтому ожидать существенного подорожания квартир как в Москве, так и в других регионах, скорее всего, не приходится.
При этом эксперты отмечают, что единого тренда в отношении рынка жилья в 2010 году может и не оказаться. Те квартиры, которые в дефиците (в частности, более-менее качественный эконом-класс), могут начать дорожать. В то время как менее спрашиваемое, но сильно переоцененное за предыдущие годы жилье может и еще подешеветь. В среднем же будет получаться, что цены стоят на месте или чуть-чуть ползут вверх вместе с инфляцией.
КСТАТИ
В январе рост цен, по прогнозам, будет наиболее заметным. Это уже традиционное явление, повторяющееся из года в год.
мнение о ценах на нефть экспертов из укарины
Эксперты прогнозируют стабилизацию или снижение розничных цен на светлые нефтепродукты в конце января - начале февраля 2010 года.
Как сообщил Українським Новинам директор научно-технического центра "Психея" Сергей Сапегин, это вызвано ожидаемым в ближайшее время потеплением и, как следствие, падением потребления нефтепродуктов на мировых рынках.
Кроме того, медленный выход мировой экономики из рецессии, что, в частности проявляется в росте запасов нефти и нефтепродуктов в США, продолжающемся сокращении рабочих мест и снижении покупательной способности, что также будет, вероятно, характеризоваться снижением мировых цен.
Эксперт также отметил, что основным фактором, который привел к повышению цен на нефтепродукты в Украине в начале 2010 года, является их реакция на рост мировых котировок
Последнее вызвано увеличением потребления нефтепродуктов из-за низких температур и ликвидацией последствий непогоды, а также подготовка и проведение рождественских и новогодних праздников.
"Эти факторы одновременно сработали на повышение мировых цен и украинские цены последовали вслед за ними", - сказал Сапегин.
Еще одной причиной роста цен в розничном сегменте он назвал нестабильность курса гривны по отношению к доллару.
"Это проявляется в том, что возросший курс доллара, а также риски связанные с ожиданием дальнейшего ослабления гривны закладываются продавцами в стоимость нефтепродуктов", - сказал он.
По прогнозам бывшего директора департамента по вопросам нефтяной, газовой и нефтеперерабатывающей промышленности Министерства топлива и энергетики Леонида Косянчука, в ближайшее время не следует ожидать никаких сильных ценовых колебаний в розничном сегменте, что связано в том числе с политической ситуацией в Украине.
а теперь посмотрите что творится у нас...
1. все хотят повышения зарплаты - желание реальное, но невыполнимое без запуска инфляционных механизмов. т.е. рост доходов отменяется.
2. НДС вырос на 2% - отчего? бюджет пустой.
3. с россией мы уже не братья , а партнеры. и им наше барахло нуна все мене и мене. + нефть по партнерским ценам. и меньше не бут. бтс2 уже на 50% готов. кстати, европе тоже наши мазы и белвары не нуна... см. п.1
4. ставки аренды на месте. и арендаторы продолжают дале душить собственников по ценам.+ куча свободных офисов, которые не могут сдаться уже по пол-года и более. отчего? народ хочет получать стока, скока имел ранее и держит цены. но что тот поезд ушел понимают единицы.
5. недостроя масса. + появляются банальные кидки на рынке долевого. отчего?
6. на носу знаковое политическое собитие в стране!!! при отсутствии предпосылок роста доходов и глобальном дорожании всего в связи с "окончанием кризиса в РБ" ... бут совсем не весело...
7. мвф денег врят ли даст. страну начнут приватизировать те, у кого есть за что. а у кого есть?... и кто захочет платить дорого? когда дорого у нас стоить ничего не может в принципе при оч низкой покупательской способности населения. и держать прайс нема возможности, бо с голой опой в следующей зиме бут не совсем комфортно
и это мое видение проблемы.
думаю, что кто-либо из кагорты повышал запросто могет разбить все мои доводы. да и у нас, как оказалось, многие законы экономики попросту не работают