Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3933

    16 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3933
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 23 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2024 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 47 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7511

    8 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7511
    # 1 апреля 2024 13:07
    Lonewolf:

    vogen:

    дополнил в акте приёма-передачи квартиры арендатору пару защищающих собственника, в случае чего, фраз

    А пальцы в розетку не совать указали? А кошку не сушить в микроволновке?

    Если Вы не поняли, для чего это - расслабьтесь

    Добавлено спустя 1 минута 1 секунда

    РиэлтерМинск:

    1973мореман:

    Кто заключал бессрочный договор аренды с постоянной регистрацией для получения ВНЖ с иностранцем квартиросъёмщиком ? Как расторгнуть бессрочный договор в случае каких то обстоятельств?

    Не советую. Зачем бессрочный? Достаточно срочного.

    Для ВНЖ?

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    21247

    22 года на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    21247
    # 1 апреля 2024 13:09
    vogen:

    Если Вы не поняли, для чего это - расслабьтесь

    Я понял, что ерунды понаписали :)

    VW Touareg 3.6 FSI
  • ПИТъ Мяу team
    офлайн
    ПИТъ Мяу team

    11321

    21 год на сайте
    пользователь #7630

    Профиль
    Написать сообщение

    11321
    # 1 апреля 2024 13:21
    Vitaliy:

    vogen, нигде не прописывайте. так сказать джентельменское соглашение
    давал обьяву сейчас, из 5ти звонков 4 от туркменов. жесть какая то. от куда их столько наползло...

    крокус, гастер-истерия в рашке вам не на что не намекает ?

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4456

    13 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4456
    # 1 апреля 2024 17:31
    1973мореман:

    Как расторгнуть бессрочный договор в случае каких то обстоятельств?

    взять залог на суд.
    ещё есть такой совет (не мой) - арендатор оформляет доверенность на расторжение договора на надёжного чела арендодателя. это без суда.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    11423

    14 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    11423
    # 1 апреля 2024 18:30
    GrigBY:

    ещё есть такой совет (не мой) - арендатор оформляет доверенность на расторжение договора на надёжного чела арендодателя. это без суда.

    и вот я такой весь арендаторный арендатор живу, радуюсь, строю планы, а завтра внезапно узнаю, что надежный чел арендодателя вместе с арендодателем сбегали в суд и без меня расторгли договор

    афигенный план

  • 1973мореман Member
    офлайн
    1973мореман Member

    479

    8 лет на сайте
    пользователь #1862420

    Профиль
    Написать сообщение

    479
    # 1 апреля 2024 18:53
    vogen:

    Lonewolf:

    vogen:

    дополнил в акте приёма-передачи квартиры арендатору пару защищающих собственника, в случае чего, фраз

    А пальцы в розетку не совать указали? А кошку не сушить в микроволновке?

    Если Вы не поняли, для чего это - расслабьтесь

    Добавлено спустя 1 минута 1 секунда

    РиэлтерМинск:

    1973мореман:

    Кто заключал бессрочный договор аренды с постоянной регистрацией для получения ВНЖ с иностранцем квартиросъёмщиком ? Как расторгнуть бессрочный договор в случае каких то обстоятельств?

    Не советую. Зачем бессрочный? Достаточно срочного.

    Для ВНЖ?

    Да ,для ВНЖ. Уточнил в РСЦ ,сказали что нет особых препятствий для расторжения бессрочного договора,главное что бы квартирант не сбежал .

    1973moreman
  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4456

    13 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4456
    # 1 апреля 2024 18:56
    deres:

    надежный чел арендодателя вместе с арендодателем сбегали в суд и без меня расторгли договор

    именно так. только за месяц до беготни арендатор был уведомлён. тут два варианта - если он на связи, и, если недоступен.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11674

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11674
    # 1 апреля 2024 19:11
    1973мореман:

    Да ,для ВНЖ. Уточнил в РСЦ ,сказали что нет особых препятствий для расторжения бессрочного договора,главное что бы квартирант не сбежал .

    А подробности не описывали? Может для них и не проблема 3 административных протокола через суд провести. У них юристы в штате. )))

    Добавлено спустя 3 минуты

    А, понял. Они имею в виду нет препятствий, если квартирант не сбежал и главное сам хочет прийти в РСЦ и расторгнуть.
    Они же не подумали, что такое желание может появиться только у арендодателя, а у нанимателя - нет.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7511

    8 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7511
    # 1 апреля 2024 21:19 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    1973мореман:

    Уточнил в РСЦ ,сказали что нет особых препятствий для расторжения бессрочного договора,главное что бы квартирант не сбежал

    Америку открыли.
    Так это с любым договором, когда обе стороны держась за ручки входят в РСЦ...
    Дело в том, что ж*пенские случаи как раз не об этом, но работник просто Вам не сказал... Почему? Потому что Вы не задали нужный вопрос, у них при ответе нет автоматической опции: "а если не так, то так" :)...

  • Fe22 Junior Member
    офлайн
    Fe22 Junior Member

    79

    17 лет на сайте
    пользователь #82106

    Профиль
    Написать сообщение

    79
    # 3 апреля 2024 12:21

    Подскажите , пожалуйста. Онлайнер заблокировал объяву, по причине что якобы объявление не от собственника, а от агентства. Просят прислать фото документов на квартиру и фото паспорта. Что за фигня? Что с этим делать?

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    11423

    14 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    11423
    # 3 апреля 2024 12:25
    Fe22:

    Что с этим делать?

    а это точно онлайнер требует? :spy:
    тогда варианта 2
    1. послать онланер в лес
    2. выполнить их требования

  • 100. Senior Member
    офлайн
    100. Senior Member

    23671

    17 лет на сайте
    пользователь #113603

    Профиль
    Написать сообщение

    23671
    # 3 апреля 2024 12:29 Редактировалось 100., 1 раз.

    --

  • Fe22 Junior Member
    офлайн
    Fe22 Junior Member

    79

    17 лет на сайте
    пользователь #82106

    Профиль
    Написать сообщение

    79
    # 3 апреля 2024 12:42
    deres:

    Fe22:

    Что с этим делать?

    а это точно онлайнер требует? :spy:
    тогда варианта 2
    1. послать онланер в лес
    2. выполнить их требования

    Нуу, объява закрыта. Это факт. В связи с нарушениями, как и написала выше.
    Дальше переписка с админом, в которой он просит прислать всё это.
    Посылать не хочется. Выполнять тоже) Тут как бы по фото паспортов кредиты берут. В России, правда, но всё ж.

    Добавлено спустя 2 минуты 9 секунд

    100.:

    Fe22:

    Подскажите , пожалуйста. Онлайнер заблокировал объяву, по причине что якобы объявление не от собственника, а от агентства. Просят прислать фото документов на квартиру и фото паспорта. Что за фигня? Что с этим делать?

    а вам с онлайнера хоть раз кто нибудь обращался? как по мне зря тратите время :)

    Объявления даём только на онлайнере. Сдаём не одну квартиру и не первый год, даже десяток лет… Всегда сдавались, и хорошо, только отсюда. Больше никуда не даём.

    Добавлено спустя 1 минута 21 секунда

    То есть никто до этого с таким не сталкивался?

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    11423

    14 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    11423
    # 3 апреля 2024 12:49
    Fe22:

    Тут как бы по фото паспортов кредиты берут. В России, правда, но всё ж.

    в этой стране не берут
    если так страшно- зачеркните маркером личный номер, напишите поверху водяные знаки "для админа онлинера", "не брать кредиты", "запрещаю забор органов"

  • zajka63 Senior Member
    офлайн
    zajka63 Senior Member

    1119

    10 лет на сайте
    пользователь #1498717

    Профиль
    Написать сообщение

    1119
    # 3 апреля 2024 12:50
    Fe22:

    Подскажите , пожалуйста. Онлайнер заблокировал объяву, по причине что якобы объявление не от собственника, а от агентства. Просят прислать фото документов на квартиру и фото паспорта. Что за фигня? Что с этим делать?

    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=24999408&start=220

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    11423

    14 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    11423
    # 3 апреля 2024 12:50
    Fe22:

    То есть никто до этого с таким не сталкивался?

    объявления мои закрывали. ничего никому не слал. создавал новое под другим аккаунтом

  • Fe22 Junior Member
    офлайн
    Fe22 Junior Member

    79

    17 лет на сайте
    пользователь #82106

    Профиль
    Написать сообщение

    79
    # 3 апреля 2024 12:57
    zajka63:

    Fe22:

    Подскажите , пожалуйста. Онлайнер заблокировал объяву, по причине что якобы объявление не от собственника, а от агентства. Просят прислать фото документов на квартиру и фото паспорта. Что за фигня? Что с этим делать?

    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=24999408&start=220

    Написала, спасибо, посмотрим….

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7511

    8 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7511
    # 3 апреля 2024 14:21 Редактировалось vogen, 3 раз(а).
    Fe22:

    Подскажите , пожалуйста. Онлайнер заблокировал объяву, по причине что якобы объявление не от собственника, а от агентства. Просят прислать фото документов на квартиру и фото паспорта. Что за фигня? Что с этим делать?

    Правильно сделал, нет суперинтеллектуального фильтра от самозванцев и АН, бывают небольшие доли неправильного сопоставления.

    Добавлено спустя 1 минута 17 секунд

    Fe22:

    То есть никто до этого с таким не сталкивался?

    Скорее всего по жалобе, попросили предоставить документы.
    Либо где-то случайно увидели такую же квартиру от АН в Инете, может даже фото Вашей квартиры, которые используют мошенники или пытались использовать.
    Что тут такого ужасного? Кто собственник и не мошенник - тому нечего бояться.

    Добавлено спустя 4 минуты 24 секунды

    У нас кредит взять БЕЗ личного присутствия НЕВОЗМОЖНО, мы не Россия. Не путайте.

  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    943

    1 год на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    943
    # 3 апреля 2024 14:57
    vogen:

    У нас кредит взять БЕЗ личного присутствия НЕВОЗМОЖНО, мы не Россия. Не путайте.

    Только вчера читала новости, как ИП попал в финансовую яму и оформлял кредиты по паспортным данным клиентов. У него был какой-то партнерский договор с банком для предоставления рассрочки по товарам. Мошенничество. Но такое было.

    Собрать стадо из баранов легко, трудно собрать стадо из кошек.
  • 1973мореман Member
    офлайн
    1973мореман Member

    479

    8 лет на сайте
    пользователь #1862420

    Профиль
    Написать сообщение

    479
    # 3 апреля 2024 22:40

    Куда платить налог? По месту регистрации или туда где составлялся договор и находится сдаваемая квартира?

    1973moreman