Жилая недвижимость. Общие тенденции.

qwert_009:

так-так-так.....я не совсем в теме наверное....это как у нас можно построиться за 430$ кв. м.???? я то думаю, что минимум на данный момент 800-850 где-нить в смоелвичах... я ошибаюсь????

Летом на форуме проходила информация, что работникам Белтелерадиокомпании по такой цене с год назад строили.

Опять же летом проходила информация, что исполкомовцы своим по 730 предагали строится...

Один мой знакомый из КГБ говорил, что от работы работники буквально год-полтора назад строили квартиры за суммы порядка 10000 долл.

Опять же есть предоставление служебного жилья (и есть лазейки и возможности приватизировать его по остаточной стоимости).

Опять же есть вполне открытая информация о стоимости строительства в регионах в разы превышающая минск...

Когда информация поступает по разным независимым каналам нет смысла ей не доверять.

Только куда вот простому мужику податься? Только по 1000 за квадрат или ждать адекватных цен...

http://news.[censored]/economics/159178.html

Поскрипывая - телега продолжает движение

Строительство жилья в "Минск-Сити" планируется начать во второй половине 2010 года. Об этом сообщил исполняющий обязанности председателя комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Николай Бутрим сегодня на пресс-конференции в мэрии, передает корреспондент БЕЛТА.

...............Инвестор планирует со второй половины 2010 года приступить к строительству жилья и в 2011 году ввести в эксплуатацию первые дома", - сказал Николай Бутрим.

...........заместитель председателя Мингорисполкома Андрей Ясюченя отметил, что темпы строительства "Минск-Сити" не совсем соответствуют ожиданиям городских властей. Но тот график, который представил инвестор, выдерживается. "Другое дело, что нам хотелось бы, чтобы этот процесс шел скорее.............."На встрече мы, возможно, будем сподвигать инвестора к ускорению работ", - добавил зампред Мингорисполкома. ", - заметил Андрей Ясюченя.

Мне, как считающему что чем больше новостроя - тем ниже цены, тоже хотелось бы этого. Но как задрали эти рожи, которые никак не отвыкнут от пятилетки в два месяца, но принимать напряженные ... повышенные .... встречные и тп обязательства насилуют других

будем сподвигать инвестора

- он что - в "сподвижники" набиваецца? В смысле "подельники при дележке денег"? ИЛи "сокамерники"?

Во время работ снесены 34 здания, которые благодаря использованию безотходных технологий превратились в тонны щебня для дальнейшего использования его в обустройстве будущей транспортной инфраструктуры.

может и треп, но если нет -- то это - то, чему не хотят учиться наши строители - экономии. Вместо вывоза куч отходов (транспорт, экологич. платежи и тп) и потом завоза материалов для подсыпки, отсыпки и тп -- двух зайцофф вбили.

Это я не просто так - а к вопросу "дешавей нас строить немазмона".

http://news.[censored]/economics/159165.html

Сколько экспетрофф - столько величин доли

Доля импорта в затратах на строительство, по оценкам некоторых экспертов, доходит до 40%.

audiofil:

qwert_009 :

так-так-так.....я не совсем в теме наверное....это как у нас можно построиться за 430$ кв. м.???? я то думаю, что минимум на данный момент 800-850 где-нить в смоелвичах... я ошибаюсь????

Ошибаетесь. Коллега на работе, отстояв 20 лет в очереди (очередях - неск. лет назад разделила с уже взрослым сыном) год-полтора назад достроила 1к квартиру. 43 метра по 1,1млн/метр (итогово) без отделки. Сын свою (спецом не интересовался, но тогда же-год-полтора назад- они высчитывали, что он достроится в 2009-м) - ненамного дороже.

При всем том МАПИД - одно из топ-прибыльных АО по РБ. Так как-то оно......

ну так всё может быть....не спорю что ошибаюсь....просто у меня в семье как то никогда не надеялись на льготный кредит...а тут вроде как и очередь подошла....да и разделена она у меня с предками как раз....так что сейчас вот надо проработать варианты, может год подождать и две тогда сразу кваритры выйдет???....так сколько всё-таки кв. м. для очередников стоит??? сегодня кста поеду в райиполком узнать все нюансы льготирования......что там к чему..., боо раньше мою семью этот вопрос не интересовал...

Joganson:

Один мой знакомый из КГБ говорил, что от работы работники буквально год-полтора назад строили квартиры за суммы порядка 10000 долл.

Опять же есть предоставление служебного жилья (и есть лазейки и возможности приватизировать его по остаточной стоимости).

Только куда вот простому мужику податься? Только по 1000 за квадрат или ждать адекватных цен...

ну ясно всегда было что МВД и КГБ с жильём попроще....это вполне объяснимо.....я просто ошибочно считал, что льготный кредит это просто 5% годовых на 20 там или сколько лет, а стоимость метра примерно такая же как как у рыночного новостроя (ну там мот меньше на %10)...значит я ошибался.....ноещё раз повторюсь....тут никто не думал что появиться возможность этот льготный моей семье взять.....терь вот надо всё разузнать...

Индекс доступности жилья показывает количество лет, которое необходимо потратить средней семье на покупку двухкомнатной квартиры средней площади откладывая все свои доходы. Данный показатель не учитывает возможности приобретения жилья с помощью ипотечных кредитов и отражает лишь фактически сложившееся соотношение между средними ценами на жилье и средними доходами

Индекс доступности рассчитывается по следующей формуле:

Индекс доступности жилья = S кв.м. х C кв.м. / Д ср. х 12

(60 * 1200) / (800 * 12) = 7.5 - Это моя прикидка, можете сделать свою.

Например среднемесячная заработная плата работников в Беларуси в январе—октябре 2009 года составила 987,3 тыс. рублей. (340$) Если двое зарабатывают, то 680.

Метр по реалту цена - 1400. Конечно размер средней 2х комнатной квартиры - это предмет для обсуждения, но мне кажется 60 это вполне нормальная цифра.

(60 * 1400) / (680 * 12) > 10

Конечно можно посчитать и по третему варианту, где зарплата семей 1000 и цена метра 1000 и тогда:

(60 * 1000) / (1000 * 12) = 5

http://www.belmarket.by/ru/62/75/4782/

Указ о 100-процентном льготном кредитовании строительства жилья может быть подписан в самое ближайшее время или никогда.

crazymedvedik:

Короче, как не крути мы живем как в Лондоне

И отчего это не радует?

audiofil:

http://www.belmarket.by/ru/62/75/4782/

Указ о 100-процентном льготном кредитовании строительства жилья может быть подписан в самое ближайшее время или никогда.

crazymedvedik:

Короче, как не крути мы живем как в Лондоне

И отчего это не радует?

Сравнивая качество квартир в Европе с нашими радости при коэффициенте 7 не возникает.

Если Лондон 7, то за наш бетон 3-4 максимум.

Уже раньше писал, что жил в пригороде Парижа. так там муниципалитетом построенное средненькое жилье тянет на уровень нашего "элитного". Только что без консьержа. А много ли их (консьержев) тут?

Sha_an:

Индекс доступности жилья показывает количество лет, которое необходимо потратить средней семье на покупку двухкомнатной квартиры средней площади откладывая все свои доходы. Данный показатель не учитывает возможности приобретения жилья с помощью ипотечных кредитов и отражает лишь фактически сложившееся соотношение между средними ценами на жилье и средними доходами

Индекс доступности рассчитывается по следующей формуле:

Индекс доступности жилья = S кв.м. х C кв.м. / Д ср. х 12

(60 * 1200) / (800 * 12) = 7.5 - Это моя прикидка, можете сделать свою.

Например среднемесячная заработная плата работников в Беларуси в январе—октябре 2009 года составила 987,3 тыс. рублей. (340$) Если двое зарабатывают, то 680.

Метр по реалту цена - 1400. Конечно размер средней 2х комнатной квартиры - это предмет для обсуждения, но мне кажется 60 это вполне нормальная цифра.

(60 * 1400) / (680 * 12) > 10

Конечно можно посчитать и по третему варианту, где зарплата семей 1000 и цена метра 1000 и тогда:

(60 * 1000) / (1000 * 12) = 5

исходя из формулы, для того что бы жилье стало доступным нужно либо заработок выше, либо цена ниже. что то мне подсказывает что с увеличением заработков в ближайшее время будет туго. поэтому цена квадрата должна падать

браво