Жилой комплекс "Вясёлка"

BaDiMuS:

1665723:

Этот вопрос нужно решать.На 1-м собрании 1-го дома.было сказано,что пока построятся дома,то мы будем платить товарищеских взносов больше,а построятся дома всего лишь 20000,смотрю тс новые и председатель, а мы как платили по 100тыс. Так и платим.значит.нас обманули??!!

подождите тс создано было вчера! когда вы успели снова по 100 тыс заплатить?! вот зачем сейчас нагло врать?!

Добавлено спустя 22 минуты 13 секунд

Добавлено спустя 8 минут 27 секунд

AvalonTahat:

всем добра...

Предлагаю просто не спорить с юристом! он знает сильно много умных слов!) у него есть его голос он его высказал!

А за кого вы голосовали на собрании? почему вы там не вышли и не выступили со своими тезисами что все это незаконно? Или как это говориться : в итернете мы все наполеоны?!

Просто по одной причине - хоть все незаконно, надо было посмотреть на то, чем все это закончится, а дальше работать по обстоятельствам...тезис я свой высказал, но по факту уже созданного товарищества надо было решать сначала с председателем и органами управления, только потом можно выделять из созданного товарищества по-правильному.
во-вторых - был ли кворум для принятия решений вообще - я не видел протоколы, поэтому и выразил сомнения, а не уверенность..
по вопросу, что не оформлены права собственности и нет права голоса - ну , учитывая тот балаган, который был - смысл чтото было говорить, если все равно безнадежно неорганизовано собрание.. даже с нелегитимно избранным председателем можно все-таки правильно организовать собрание в будущем для решения наших вопросов.

Более того, чтобы выступить, надо подготовить нормальный доклад с подробной аргументацией (работаю над этим, но реально не сейчас и не ранее след.выходных). кроме того, на этом собрании мы все равно не изменили бы уже существующее ТС...а получилось, что даже в него не смогли толком избрать председателя, чтоб двигаться дальше...а спорить с толпой на повышенных тонах я не умею, я юрист и не воспитан орать с трибуны (это удел политиков и бывших работников жилищных отделов исполкомов..)
кроме того, чтобы понять как действовать, надо сначала изучить все ньюансы и понять с кем имеешь дело (жальцы) в плане адекватности при принятии решений и т.д.
Когда Олег вышлет мне скан устава, посмотрим, что там можно сделать.. можно инициативной группой собрать новое собрание и без Олега, но надо думать..
мне конечно нужно оформлять квартиру и приступать к ремонту, но сейчас реально по работе не могу уделить времени для написания реферата на тему, а психология толпы говорит о том, что доводы о правомочности и неправомочности просто бесполезны и бессмысленны, если им противопоставлены ничем не подкрепленные нереальные лозунги хороших психологов (Олег)

shakuroelena:

AvalonTahat, предлагаю пойти другим путем, который Вы (и никто вообще) почему-то не рассматриваете и не предлагаете: нужно инициировать изменения в существующем законодательстве, все обосновать и привести примеры жизни множества товариществ, "созданных и существующих ныне "неправильно". Думаю, что заручиться их поддержкой будет не так уж и сложно. Численность в будущем отдавших свой голос собственников и ТС будет весьма порядочной.

Вместо того, чтобы навлекать проблемы, отправляя запросы в исполком, прокуратуру и тд, предлагаю доводить до ума и целесообразности закон, который вынуждает нас и не только выкручиваться "как хотите".
Как предложение?

"Кстати, если я скажу, что если меня избрать председателем всех домов, то мы найдем нефть или газ - вы меня выберете?"

Вас - ни за что.

ну, вы имеете право законодательной инициативы?? более того, рассмотрение изменений в ЖК будет длиться как обычно от 2 до 5 лет...вы готовы подождать?

Я не предлагал свою кандидатуру, не вырывайте фразу из общего контекста того сообщения...и вообще, делайте что хотите, только потом не удивляйтесь очередным членским взносам по полмиллиона в месяц.

F_p_n_D:

Статья 207. Товарищество собственников.5. Создание товарищества собственников возможно на базе нескольких объектов недвижимого имущества в случае, если эти объекты представляют собой:
многоквартирный жилой дом, иное капитальное строение (здание, сооружение), расположенное на придомовой территории, жилые и (или) нежилые помещения в которых принадлежат не менее чем двум собственникам;
несколько одноквартирных жилых домов, принадлежащих не менее чем двум собственникам и расположенных на смежных земельных участках.
Статья 219. Объединение товариществ собственников
Товарищества собственников для координации деятельности, а также представления и защиты общих имущественных интересов могут объединяться на добровольных началах в ассоциации (союзы).

это все знают, в том числе и застройщик (полностью его вина в сложившейся ситуации), но всем по барабану на ЖК почему-то, а виноват как обычно юрист, потому что мешает всем решать вопросы..а в преседателях как обычно самовыдвиженец с лозунгами (ничего не напоминает?)

Статья 219. Объединение товариществ собственников
Товарищества собственников для координации деятельности, а также представления и защиты общих имущественных интересов могут объединяться на добровольных началах в ассоциации (союзы).

мой крик про бред, который говорил Олег про дальнейшее объединение с первым домом был слышен и без микрофона, так что не надо говорить, что я молчал.

пробуйте..но Ваша инициатива захлебнется, т.к. ЖК уже регулирует этот случай - объединение нескольких ТС в ассоциацию..что еще они будут менять? но, удачи, я подпишусь, если что.

AvalonTahat:

пробуйте..но Ваша инициатива захлебнется, т.к. ЖК уже регулирует этот случай - объединение нескольких ТС в ассоциацию..что еще они будут менять? но, удачи, я подпишусь, если что.

Так и ваша инициатива создания отдельного ТС на каждый дом захлебнется! вы видели настроения людей, сколько человек из вашего дома согласиться на отдельное ТС?!

BaDiMuS:

F_p_n_D:

а вы где вчера были? почему никто это не высказал со сцены что бы все могли услышать? хотя вроде все это слышали и все равно проголосовали за! так к чему сейчас эти статьи?!

Я также как AvalonTahat, просил обосновать создание ТС на 2 дома. Чтобы объяснили всем, но представитель застройщика (директор) проигнорил.
Голосовали же мы за кандидатуру Олега как председателя (т.к. ТС уже созданно и председатель нужен, чтобы решать вопросы) кандидатура же Дубасова не понравилась из-за оргонизации этого собрания. Он был не компетентен ничего внятного не сказал. Ему несколько раз задавали вопрос о стоимости своих услуг - в ответ молчания. За такого человека было глупо голосовать.

Bender_RodrigueZ:

Товарищи! Скиньте, пожалуйста, фото готовой к сдаче квартиры (у кого есть, конечно, и кому нежалко). Хочется увидеть, как она будет выглядеть при приемё.
Заранее спасибо!

Что конкретно вам сбросить? Какую-то отдельную комнату, или вам советы нужны по приемке на что обратить внимание?

AvalonTahat:

это все знают, в том числе и застройщик (полностью его вина в сложившейся ситуации), но всем по барабану на ЖК почему-то, а виноват как обычно юрист, потому что мешает всем решать вопросы..а в преседателях как обычно самовыдвиженец с лозунгами (ничего не напоминает?)

в целом неприятная ситуация, застройщик, выдвигая кандидатуру, преследует свои неведомые интересы, о которых все могут только строить догадки кто во что горазд. С другой стороны Олег, интересы которого более очевидны и доводы (хоть какие-то, лучше чем вообще ничего) показались логичными. При этом в тесном помещении куча народу после работы, кто сидя, кто стоя, кто с мелкими детьми... на сцене какие-то люди, никто особо не утруждает себя представиться, о чем-то совещаются, чего-то ждут по полчаса, при этом люди в неведении, душно... Потом голосование без особых объяснений и альтернатив. Конечно на фоне всего этого такой и негатив к застройщику. А всего-то банально не смогли правильно организовать собрание и объяснить людям что происходит, кто все эти люди и зачем все присутствующие собрались.

F_p_n_D:

Я претпологал что Олег говоря об объеденении имел ввиду ассоциацию. А не 1 ТС на 3 дома.

нет, он имел ввиду реорганизацию в форме присоединения, то есть ТС на 3 дома.

всем привет.

Hateful:

AvalonTahat:

Статья 219. Объединение товариществ собственников
Товарищества собственников для координации деятельности, а также представления и защиты общих имущественных интересов могут объединяться на добровольных началах в ассоциации (союзы).

Так а что нам мешает сделать ассоциацию ? Олег ничего против этого не говорил. Но председатель, который был приведен застройщиком для домов 4 и 6, по-моему, не имеет ни малейшего представления об управлении ТС и решении его вопросов. А Олега мы всегда можем поменять.
Беда в том, что жильцам никто не рассказал что можно и что нельзя. Кому-то вчера хотелось втюхать нам председателя с обслуживающей организацией. И на данный момент Олег - тот у которого, в отличиче от второго председателя, построена некая система работы.

Ситуация осложняется проектом... Около одного дома все, а возле других ничего. Дележка никому не нужна. Но есть ньюанс: при ассоциации, объединении... называйте как хотите, когда все во дворе общее и бабки общие... что будем делать если порвет трубу 200-ку идущую на самый дальний дом ??? Или пробьет кабель 0.4, который идет от ТП к какому-нибудь из домов. Как скидываться будем??? Кто будет платить за кабель? Кто за восстановление асфальта во дворе ?

Я только ЗА ассоциацию, я не против лично Олега, его я не оскорблял и вообще я не оскорблял никого, если что - простите, просто эмоции..но я категорически против штатных работников, обслуживающих дом, это должна быть организация, с которой можно потом взыскать убытки и штрафы, а если сантехник заболеет штатный, что будет делать ТС?? по цене вопроса - опять-таки дело председателя подготовить обоснование, что дешевле и качественней - штатные сотрудники (с обучением, аттестацией, ЗП и отчислениями в ФСЗН) либо обслуживающая организация, отвечающая за всё..
просто чтоб вместе работать надо создать изначально всё нормально, а не рассказывать сказки, это работа застройщика, кандидата в преседатели и Олега, т.к. он выдвинулся тоже в председатели..кроме просто слов, что со мной будет удобнее и лучше - ничего..(прошу понять правильно).

мне нравятся вопросы к юристу о финансовых потоках (это проблема всех юристов и их нанимателей)
хочется задать этот вопрос Олегу, может на следующем собрании мы всё и узнаем? (надо провести анализ затрат и вообще возможность содержать штат (мое мнение - нельзя, т.к. при неправильной эксплуатации дома будем сами потом виноваты..) либо передать на комплексное обслуживание все дома, провести исследование рынка и выбрать (что-то вроде госзакупок). Олег, как председатель нового ТС (должностное лицо) все-таки желательно должен принимать во внимание и законность функционирования 1 ТС на 2 дома, или на 3 дома...надо решать этот вопрос именно от имени ТС..
выбрать уполномоченных и так далее..короче, надо собирать народ еще раз, только нормально организовать.
личные встречи не помогут, т.к. решает общее собрание.

Тоже за комплексное обслуживание организацией. Предложенной застройщиком или какой-то другой - не суть. Вот как раз статья по теме:
http://realt.onliner.by/2015/01/23/zhes-7