Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

dojoarcher:

Селяви:

Странно, продали дороже, чем в объявлении хотели
Знакомец ильготно начал строиться в Колодищах в начале этого года по 2 520 000, к лету вышли на цену 3 000 000 ничего не построив, к осени с залитым фундаментом без перекрытий на 3 600 000. По ходу разбирательства выяснилось что у застройщика ни лбдей ни техники нет ( контора из 15 человее всего вместе с разнорабочими). Нашли другого застройщика, а он подрядчика. Цена сейчас стала 5 200 000, из которых на 4 900 000 согласился пересмотреть условия кредитования под 3% на 40 лет банк, а 300 000 надо внести своими деньгами живыми - это условие застройщика.
Стройка двинулась

"Папиццот--свершившийся факт"....Этот опус кто то с умным видом строчил из сектантов в мае.

http://www.t-s.by/blog/2011/12/analiziruem-2011-god-chto-proisxod ... izhimosti/

Анализируем 2011 год: что происходило на вторичном рынке недвижимости?

Мы детально проанализировали спрос, реализованный на объекты жилой недвижимости за 10 месяцев данного года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Источником информации для нас являлась база заключенных договоров купли-продажи с квартирами, предоставляемая ГУП «Национальное кадастровое агентство».

По нашим подсчетам, за 10 месяцев нынешнего года в Минске заключено более 7 тысяч сделок купли-продажи с квартирами, а в прошлом году за такой же период — всего лишь 6 тыс. Таким образом, прирост в текущем году составляет около 17%.

В марте-апреле сделки заключались с квартирами, предварительные договоры на которые были заключены еще в феврале-начале марта. В начале 2011 года, когда экономика показывала рост, доходы населения находились на относительно высоком уровне, а условия кредитования были приемлемыми, рынок находился на пути к восстановлению до уровня 2008 года.

по итогам ноября 2011 г. количество сделок сократилось всего на 3% по сравнению с предыдущим месяцем, а по сравнению с аналогичным месяцем 2010 года — сократилось на 34%.

По нашим прогнозам в декабре текущего года величина реализованного спроса на рынке будет повышаться. При этом число заключенных в декабре сделок с квартирами, скорее всего, не достигнет уровня соответствующего месяца предыдущего года.
Все чаще покупатели будут отдавать предпочтение квартирам современного типа, ведь люди стали больше ценить свои деньги и подходят к выбору жилья более тщательно.

Все чаще покупатели будут отдавать предпочтение квартирам современного типа, ведь люди стали больше ценить свои деньги и подходят к выбору жилья более тщательно.

Когда сказать нечего, скажи что-то "умное" - по крайней мере, не сразу дураком считать будут.

Интересно, это ничего, что одна фраза конфликтует с другой?

При этом число заключенных в декабре сделок с квартирами, скорее всего, не достигнет уровня соответствующего месяца предыдущего года.

И это, типо, профессионалы и онанитеги.

Селяви:

А стартовала-то в ноябре с 69 000 и безТорга

Первый этаж и совмещенный санузел и окна на сильно загруженную Брилевскую - только под офис, или пробить отдельный вход под аптеку или рюмочную. По такой цене хата должна улететь.

audiofil:

А в офисе люди могут не дышать?

Нужно будет работадателю сотрудникам молоко за вредность давать! Но жить там -

Коллега:

"Папиццот--свершившийся факт"....Этот опус кто то с умным видом строчил из сектантов в мае.

Ваш "гау" совсем не в тему. Меня убивает тот факт, что люди несли деньги тем, кто строить не собирался.

http://finance.[censored]/news264676.html

Объемы строительства жилья снизились, продажи готовых квартир выросли
19 декабря 2011, 14:49 » Недвижимость
Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ, Белорусы и рынок

Вторичный рынок жилья выглядит куда успешнее первичного. Притом что данные за ноябрь еще не окончательные, за 11 месяцев в Беларуси реализовано по договорам купли-продажи около 28,2 тыс. квартир, что уже на 3% больше, чем за 11 месяцев 2010 г. Сделок купли-продажи с одноквартирными домами зарегистрировано за январь-ноябрь 14,6 тыс., что всего на 5% меньше прошлогоднего показателя.
При этом вторичный рынок Минска по количеству проданных за 11 месяцев квартир выглядит в нынешнем году на 5% лучше, чем год назад, - 9,5 и 9 тыс. квартир соответственно. При этом построено и введено в эксплуатацию 678,8 тыс. кв. м жилья. Это 56,6% годового задания и на треть меньше, чем год назад.
В следующем году объемы ввода жилья запланировано сократить примерно до 5 млн кв. м. Что касается вторичного рынка, то здесь все зависит от того, снизятся ли долларовые цены.

http://finance.[censored]/news264732.html

Пятиминутка ненависти: о подноготной белорусских банков

"Была фиксированная ставка, теперь с 1-го сентября пошла привязка к ставке рефинансирования. Платёж на текущий момент 3 100 000, - рассказывает о Белгазпромбанке пользователь Гомель Ирина. - Для нашей семьи это очень существенные деньги по сравнению с платежом в 1 500 000, с которого мы начинали и на который рассчитывали. В банке по телефону ответили, что собрав нужные справки о зарплате и подтверждения моей неплатежеспособности, я могу рассчитывать на фиксацию процентной ставки 36% (это были первые числа ноября). Собрав все документы и явившись в банк, я получила отказ в принятии решения по этому вопросу - там сослались на тяжелейшее положение банка. Предложили снять погашение основного долга 400000 и оставить 2 700 000 ежемесячного платежа одних процентов в течение года,..........

Asia:

Мдя, доллар в 3 раза вырос, а цены упали на 4%.... От уж инертность, так инертность...

Дорогая Азия, ХОТЕЛКИ упали на 4%. А куда упали цены, вы можете прочитать здесь:

http://www.realty.ej.by/living-space/2011/12/18/spros_uhodit_v_ekonom-klass.html

По данным «Твоей Столицы», средняя цена сделки на 15–18% отличается от цены заявленной.

Ваше-Величество:

svask:

1к квартира на Якова Коласа ( http://realt.by/sale/flats/object/348773/ ) ушла со свистом за сутки. За 35 тысяч живым кэшем.
Со спросом усе у парадку.

ты что то пестни поёшь дружок , написано 34 900 у.е. с торгом, смысл со свистом хапать за 35 000$ ?
почему объяву не сняли?
тем более за пределами кольца, в кольше двуху за 35 000$ я тут кидал, висит уже месяц, и дальше будет висеть.

Да может кто и взял её. Кипишила тут на барахолке некая knatali. Не терпелось ей кэш слить, вот и залетела ! А продавец сейчас может ванну шампанского замутить и радоваться отличной сделке. Интересно, если бы у продавца была ещё одна такая хатка, за сколько он её продал сейчас ?

Asia:

Simplex, умыли, точно скоро попяццот. А год назад хотелки вообще от базы НКА не отличались? От оно что...

Да не говорю я что скоро попиццот и что оно вообще когда-то будет!

Падение есть, причем не единицы процентов. Только хотелки к НГ дойдут до 5% падения, а раньше ессно торга в 10-15% не было в среднем - ну кто будет скидывать на растущем рынке-то? Неужели вы с этим не согласитесь?