Долевое строит-во в ЖК "Юбилейный", п.Сеница (ТСР)

Только что звонила в ТСР. Уведомила их о том, что в моем доп.соглашении допущены ошибки. Заодно естественно поинтересовалась, что за собой повлечет неподписание доп.соглашения. Девушка очень вежливо, терпеливо отвечала на мои вопросы. Неподписание - влечет за собой прекращение договорных обязательств (и она это во всяком случае зачитывала "от куда-то"), говорила, что у нее на столе лежит 2-й доп. для "отказников". Потом о дополнительных платежах - она вообще сказала, что на данный момент в ТСР даже нет никаких намеков на это, что мол они делают все возможное для того, чтобы этого не случилось. Они собираются строить еще дома и им этого самим очень не хотелось бы тягаться по судам и портить репутацию. Сказала, что в этом доп соглашении даже намека нет на повлечение за собой удорожании стоимости строительства - это всего лишь перенос сроков!!! Если бы они захотели снять с нас деньги, что прислали бы доп.соглашение и по поводу доплат (хотя она сказала, что скорее всего даже индекс СМР пересчитывать не будут), а не ходили бы вокруг да около. И по поводу котельной - никакой новой котельной не будет, модернизируют старую, добавляют мощные котлы (за собственные средства, т.к. бюджет ничего не выделил). Не знаю, запугивала она меня или нет (прекращением договорных обязательств), но с ее слов я поняла, что это ТОЛЬКО перенос сроков! Мол - они сделали все по закону - уведомили нас за месяц, а вы - решайте!

Я недавно звонил (у меня неправильный номер договора). Сказали что крайний срок 29 февраля. Решением исправить номер договора, предложили подъехать к ним.

Мне даже интересно, как они смогут расторгнуть договор в одностороннем порядке если в договоре нет ни слова об расторжении в одностороннем порядке по изменению сроков)

И самое главное я не понимаю ТСР. Вопрос то действительно не в пене за просрочку. А если так, то им наши подписи на допе как мертвому припарка. Или все-таки вопрос в чем-то другом?

miklash146, полностью поддерживаю. Лично я пока ничего подписывать не буду. И отправлю свой мотивированный отказ. как минимум, они расторгнуть догово ТОЧНО не смогут, пока не опровергнут мои доводы.

кстати юристка посоветовала в письме-отказе добавить пункт, что не будем требовать пеню за просрочку до июля месяца. Так сказать взять на понт ТСР. Если мы не будем брать пеню, тогда уж ТОЧНо нет никакого смысла в доп соглашении.

Они должны был нас уведомить о переносе сроков. Но, как я сказал уже выше, зачем доп? Все вполне регулирует действующий договор

нашла на сайте Мингорисполкома. Проблема схожая с нашей.

Добрый день.
Являюсь дольщиком многоэтажного жилого дома №23 по генплану в микрорайоне № 1 пос. Восточный. застройщик "Топзапэлектро"
По договору долевого строительства сказано, что планируемый срок ввода в эксплуатацию жилого дома, на основании требований нормативно-технической документации - 3-ий квартал 2011 г. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома будет уточнен в течении 15-ти календарных дней с момента принятия решения Мингорисполкома о разрешении на строительство инженерных сетей.

На сегодняшний день застройщик вынуждает дольщиков подписать дополнительно соглашение о переносе сроков ввода в эксплуатацию жилого дома №23 по генплану в микрорайоне № 1 пос. Восточный на 4 квартал 2011 г. ссылаясь на п.2.2.2 и п.2.2.3. Согласно п.2.2.2 застройщик должен уточнить окончательный срок ввода в эксплуатацию в течении 15-ти календарных дней с момента принятия решения Мингорисполкома о разрешении на строительство инженерных сетей. В 2.2.3 сказано, что при уклонении (отказе) Дольщика от подписания такого дополнительного соглашения в течение 10 (десяти) дней с момента направления ему проекта дополнительного соглашения, Застройщик вправе расторгнуть настоящий договор (отказаться от исполнения настоящего договора) в соответствии с условиями п.6.6.4 настоящего договора.

Сложившаяся ситуация по вводу дома в эксплуатацию вызывает множество вопросов:
- застройщик постоянно игнорирует запросы от дольщиков (см. приложение) относительно п.2.2.2 получено ли у него решение Мингорисполкома о разрешении на строительство инженерных сетей, ведь только по этому решению застройщик может сказать окончательный ввод в эксплуатацию;
- почему на общем собрании дольщиков от 29.09.2011г где присутствовало 78\% дольщиков не было озвучено о подписании дополнительного соглашения, ведь на документе дополнительного соглашения стоит дата 26.09.2011г. Вместо этого застройщик заверил всех, что дом будет сдан в эксплуатацию не позднее 20.11.2011г.;
- почему Застройщик игнорирует выполнение Указа №396 п.10 (правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства) если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в определенный срок Застройщик должен был направить Дольщику, за два месяца до истечения указанного в договоре срока, соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в договор.

Ответьте пожалуйста на вопрос на который ЗАО "Топзапэлектро" не дает вразумительного ответа:
1. Имеется ли у застройщика решение Мингорисполкома о разрешении на строительство инженерных сетей, кем и когда оно выдано?
2. На основании чего принимается решение Мингорисполкома о разрешении на строительство инженерных сетей? Если решение не принято, то на на ком лежит ответственность за несвоевременно принятие решения на строительство инженерных сетей.
3. Согласован ли перенос сроков ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома №23 по генплану в микрорайоне № 1 пос. Восточный с городскими властями?
4. Правомерно ли требование застройщика на перенос сроков ввода в эксплуатацию ссылаясь на непринятие решения Мингорисполкома о разрешении на строительство инженерных сетей?
5. В какие сроки застройщик должен был получить Мингорисполкома о разрешении на строительство инженерных сетей? Ведь получается без ссылаясь на неприятие данного решения застройщик может постоянно переносить сроки ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома №23 по генплану в микрорайоне № 1 пос. Восточный.

Спасибо
Прикрепленные файлы: attach_56501_2.jpg, attach_56501_1.jpg

мне конкретно сказал, что за не подписание доп соглашения о продлении сроков застройщик не имеет права расторгнуть договор. Только если застройщик изменил цену, утвердил это изменение, и мы отказались подписать такое доп соглашение - тогда он имеет право.

Добрый день! Звонили сег в пакодан, там сказали, что вы можете не беспокоиться, мы будем вести ваш дом до окончания строительства. Но, мол, если нам не доверяете, то можете придти в КОНЦЕ МАРТА и продлить договор, ну т.е. перезаключить.

По поводу письма ТСР звонили (они не туда его вообще послали). Нам девушка там ответила, что вы УЖЕ должны нам прислать ответы. Так что времий на раздумия нет!!!
Или "ЗА" или "ПРОТИВ", но отвечать нужно!!!

Посмотрите, что я нашла на других ветках

Ну что дольщики. УКС опять Вас пытается «развести», (на сей раз уже с корректировкой ПСД) как он это сделал в прошлый раз с переносом сроков ввода дома в эксплуатацию. Дополнительные соглашения Вам дали для подписания 29.11.2011 (как и требует договор, за месяц в связи с отсутствием вины Застройщика). Хотя в свою очередь у УКСа на тот момент не было решения о переносе сроков и Горисполком дал такое решение им только 14.12.2011г. Соответственно дополнительное соглашение было выставлено неправомерно, а Вы не глядя подписали и заведомо согласились с переносом (результат Вы сегодня увидели с получением письма об изменениях , а в дальнейшем и возможным очередным переносом срока ). Однако протоколом было отмечено, что принятие данного решения не является основанием для продления договорных отношений с физическими и юридическими лицами. Вы можете наступить на те же «грабли». Т.к. при получении справки для очередного платежа, велика вероятность того, что работники УКСа Вам предложат для подписания новое дополнительное соглашение с изменением в проектно-сметной документации. А для этого должно быть основание для изменения, и решение Горисполкома. Также должен быть произведён расчёт той части дополнительных объёмов работ и затрат бюджета. С расчётом и стоимостью УКС Вас должен ознакомить и зафиксировать в дополнительном соглашении (которое в свою очередь является неотъемлемой частью договора), также прописать основания, номер решения и дату с указанием того органа, который уполномочен его выносить. В свою очередь корректировка ПСД должна быть согласована с Горисполкомом.. Направляя Вам такое письмо УКС заранее снимает с себя всю ответственность по увеличению стоимости квадратного метра.Т.к. с их стороны соблюдены все обязательства по договору – своевременное извещение о намерении изменений, а с Вашей стороны согласие с этим). Хочу также обратить Ваше внимание на то, что на сегодняшний день данное письмо-уведомление высланное УКСом является неправомерным без наличия соответствующих решений и оснований.

Дает консультацию abdebixii и пишет внизу
"Юридическая консультация.Нормативно-правовое урегулирование конфликтов.Урегулирование спора в порядке посредничества. ДОРОГО !"

Может обратиться за контактами? Узнать на сколько ДОРОГО?

Из ПРАВИЛ заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства (указ 396) "10. Срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию определяется в договоре с учетом нормативных сроков строительства, предусмотренных проектной документацией, и не может превышать трех лет со дня заключения договора с дольщиком. Если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в определенный в договоре срок в случаях, предусмотренных частью второй настоящего пункта, при отсутствии вины застройщика, он не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в договор. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к договору, в котором предусматривается изменение срока и иных связанных с этим условий договора.
Установленный договором срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию может продлеваться:
в случае внесения изменений в проектную документацию, связанных с изменением или введением в действие новых технических нормативных правовых актов (продление срока не должно превышать трех лет со дня заключения договора с дольщиком);
если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие не зависящие от сторон обстоятельства. Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на период этих обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств продолжается.
11. В случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства, установленного договором, по вине застройщика размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком на строительство объекта, не увеличивается.

Снова вернусь к своим записям.

Нам должны были придти письма еще в конце января!!! или в начале, ведь согласно письма, они разрешение получили в декабре!

Воистину---ГОРЕ ОТ УМА. Не знал бы ничего, молча подписал, а так....

"ДИРЕКТИВА ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
27 декабря 2006 г. N 2

О МЕРАХ ПО ДАЛЬНЕЙШЕЙ ДЕБЮРОКРАТИЗАЦИИ
ГОСУДАРСТВЕННОГО АППАРАТА
1.9. коллективные обращения 30 и более граждан в государственные органы (к должностным лицам) по вопросам, входящим в компетенцию этих органов (лиц), подлежат рассмотрению с выездом на место нахождения объекта, являющегося предметом обращения, если иное не вытекает из этого обращения."
а также
ч.2 ст.22 "Рассмотрение коллективных обращений" Закона "Об обращениях граждан и юридических лиц" № 300-З от 18 июля 2011 г вступившего в силу 22 января 2012 г.

Ребята, может пожалуемся или подождем????