Долевое строит-во в ЖК "Юбилейный", п.Сеница (ТСР)

Здравствуйте.
Кажется 2 дня не посещала форум, а уже что-то пропустили.
Прочитала 10 страниц, и ничего не поняла, кроме того, что попросили ТСР о встрече.
Письмо с ДС получила.
К юристу, я так понимаю, сходили - "никак".
Кому можно позвонить за разъяснениями. Обещаю, напрягать сильно не буду. Ну или можно коротко о главном?
Спасибо.

О рассылке какого письма еще идет речь?

1Lea:

Вкратце пообщались с бывшим юристом одной из аналогичных частных строительных контор, который знает такие подводные камни, как обманывают застройщики и как потом дольщики судятся, и передали все бумаги на изучение. По возможности ответ дадут в воскресенье/понедельник. Пока могу сказать одно- подтвердились мои предположения, о которых и я, и некоторые из вас писали - пункт 4.3. предусматривает- "Изменение цены договора допускается по соглашению сторон в связи с изменением проектной документации в отношении объекта строительства. В этом случае, изменение цены договора оформляется дополнительным соглашением к договору, содержащим обоснованный расчет по изменению цены". Юрист подтвердил, что такого рода изменения реально могут повлиять на наши суммы доплат, не смотря на то, что ПОКА об этом ничего не сказано в данном соглашении.
Прочитав в n- раз договор, соглашение и переписку здесь нашу нахожу разумным:

1.Не подписывать доп.соглашение, т.к. это пожелание ТСР и они сами наделали массу ошибок, которые привели к данной ситуации. Пусть сами их и решают, а не за счет нас.

2.Написать грамотно письмо с обоснованной причиной отказа (после общения с юристами) и все же отправить его в ТСР вместо подписанных доп.соглашений. Т.к. вариант не отвечать совсем не считаю верным, т.к. чем это обернется- не известно. Нам ведь могут зачесть молчание за согласие. Где будет видно, что мы не согласны? А молчание часто принимают за согласие, пусть и не совсем добровольное. А если такое может иметь место быть, то нам необходимо проследить, чтоб наши письма завизировали, т.к. они когда-нибудь могут и исчезнуть, если такое понадобится.

То, что нам после подписания доп.соглашения увеличат стоимость доплат( помимо индекса СМР и возможных доплаты за доп.кв.м) говорит тот факт, что пеня Застройщика до смешного мала и они бы даже не делали рассылку эту, только из-за переносов сроков строительства. И если бы знали, что получают итак решение с Исполнительного Комитета. А так они, наломав дров изначально, пытаются выкрутиться из данной ситуации за счет нас, заручившись нашим согласием. После этого согласия придет еще один документ, где и известят нас о п.6.4.5.- об изменениях и увеличении (которое законно согласно п. 4.3.) на которое мы опять должны будем согласиться, т.к. изначально дали добро на изменение, подписав допик. Только вот потом судиться будет в разы сложнеe и выиграть почти нереально, т.к. нас любой натасканный юрист застройщика «сделает» нашими же подписанными документами.
Посему приходят мысли, что обращаться к юристам мы будем еще не раз .
P.S. Предлагаю проконсультироваться у юриста еще одним вопросом- если у ТСР на руках окажутся более 100 подписанных доп.соглашений ( нас на форуме несогласных в разы меньше ), достаточно ли это будет им для Исполнительного Комитета? И как это по итогу отразится в конце строительства ( на согласных и несогласных)?

В какое время завтра на стройке? В 18.00 или все же 16.00?

Ребята, вы -мы все молодцы!!! Пишем письма ТСР.
Давайте возьмем в помощь МИНГОРИСПОЛКОМ. Пусть разбираются на каком основании ТСР переносит сроки или ответит нам, что все законно в соответствии с Указом №...от....
А то ТСР для Исполкома наши подписи собирают, типа Дольщики согласны, подпишите нам перенос сроков. В Исполкоме подумают, что так и есть и подпишут.
Может мы первые нажалуемся?

Начальнику (Директору) или кому-то там.... УКС "Мингорисполком"
Иванову И.И.
Петровой А.А.
дольщика в п. Юбилейный, ул. Тополиная, д.№1

Я, Петрова А.А., являюсь участникам долевого строительства в п.Юбилейгый, Минского р-на по договору строительства №... от....(копия договора прилагается)
По вышеуказанному договору, срок сдачи объекта долевого строительства -1квартал 2012.
14.02.2012го. застройщик (ТСР) прислало в мой (наш) адрес ДС о продлении сроков сдачи объекта до 2 квартала 2012г. в связи с изменениями ПСД вна инжинерные сети (ДС прилагаю), прошу Вас разъяснить правомерность (закономерность) действия застройщика.
Также прошу разобраться, почему изменения ПСД по инженерным сетям изменилась в конце строительства. Прошу выяснить и дать мне ответ, что повлекло изменения в ПСД.
Прошу дать ответ о взможном изменении стоимости квадратного метра по вышеназванному договору в случае подписания мной данного ДС.

Вот как-то так...только надо граммотным юридическим языком написатьили прокунсультироваться у "строительного" юриста.

irisaka:

Дадашка:

О рассылке какого письма еще идет речь?

Речь идет о письме-отказе от подписания доп. соглашения.

так мы же решили дождаться ответа ТСР на наше коллективное письмо, которое Оксана отправляла.
Или нет ?

У нас тоже еще нет письма!!!

нам тоже не прислали

Само письмо (в котором написаны пояснения) юр силы не имеет вообще. Там же нигде подписываться не надо, а в доп соглашении про страничку с письмом тоже ни слова. Это первое.

На счет "29 февраля" в шапке доп соглашения. Про сроки подписания - так же не сказано ни слова. Поэтому логичны выводы, что у нас есть больше времени, чем до "29 февраля" так ? так.

в пункте 2.3 говорится "в случае переноса срока ввода объекта недвижимости в эксплуатацию застройщик уведомляет дольщика об изменении сроков ввода и иных связанных с этим изменениях условий договора и в месячный срок предоставляет дольщику для подписания доп соглашение к настоящему договору в порядке, установленном подпунктом 7.1 пункта 7 настоящего договора"

получается у нас есть 1 месяц на подписание. (только с момента получения письма, или с момента отправки ?)

Я думаю не нужно нам торопиться с ответом на доп.соглашение. У нас есть как минимум еще две-три недели.
Давайте, действительно в срочном порядке напишем одно письмо для трех организаций (Мингорисполком, Департамент по контролю за строительством и Министерство строительства и архитектуры). Текст примерно как выше пишет Дадашка. Только письмо должно быть общее от всех дольщиков. А пока составим письмо может уже будет ответ от застройщика будет он с нами общаться или нет. Если нет, то в письме укажем, что обращались к застройщику за пояснениями, но не были услышаны и т.п.

Mila2012:

Я думаю не нужно нам торопиться с ответом на доп.соглашение. У нас есть как минимум еще две-три недели.
Давайте, действительно в срочном порядке напишем одно письмо для трех организаций (Мингорисполком, Департамент по контролю за строительством и Министерство строительства и архитектуры). Текст примерно как выше пишет Дадашка. Только письмо должно быть общее от всех дольщиков. А пока составим письмо может уже будет ответ от застройщика будет он с нами общаться или нет. Если нет, то в письме укажем, что обращались к застройщику за пояснениями, но не были услышаны и т.п.

+1

Забыл сказать... Документ скопирован из Word. Если кому нужен сам оригинал (по делопроизводству, со всеми делами, шапка слева, слово "дата" и "подпись" мелким шрифтом и т.д.), сообщите адрес почты в личку...
Удачи всем нам!!!

И еще...
Поскольку срок для подписания предлагаемого ТСР дополнительного соглашения в письме не указан, то на заключение дополнительного соглашения у нас есть время, согласно ГК РБ определяемое как «нормально необходимое время». Нормально необходимое время определяется в каждом конкретном случае и включает не только время прохождения самой оферты и получения информации об акцепте, но и время, необходимое для ознакомления с предложением заключить дополнительное соглашение.
(Гл. 28 ГК РБ).

irisaka:

Она вообще появится?

В пятницу должны были мы отослать телеграмму тср, где оговаривали время встречи (до 28 февраля) с руководством, или кем нибудь уполномоченным давать ответы.

Если ничего не путаю - то это и было результатом нашей встречи.