Уважаемые соседи из 1-ой очереди, желающие вернуть свои денежные средства по ЖКУ, фактически им не оказанным.
Вся первая очередь (равно как и вторая) заключала договоры долевого строительства на основании норм Указа №396.
В соответствии с п.12 Указа Президента РБ от 15 июня 2006 г. № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов», в течение месяца после государственной регистрации создания многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости и при условии полной оплаты стоимости объекта долевого строительства в соответствии с договором застройщик обязан передать дольщику документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого строительства. После государственной регистрации такого права застройщик должен передать дольщику объект долевого строительства, комплект ключей от жилых (нежилых) помещений данного объекта, документы на установленное оборудование.
Дольщик обязан не позднее трех месяцев со дня получения от застройщика документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства, в установленном порядке оформить на себя данное право. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства несет застройщик до государственной регистрации права собственности дольщика на этот объект и получения дольщиком ключей и документов на установленное оборудование.
С момента государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства и получения им ключей и документов на установленное оборудование обязательство застройщика по передаче объекта в собственность дольщика считается исполненным, а дольщик приступает к пользованию этим объектом и несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации.Обязательства дольщика по договору считаются исполненными со дня уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.
При передаче застройщиком дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства до момента государственной регистрации права собственности дольщика на этот объект стороны заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иной договор, предусматривающий передачу дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства и определяющий его качественные характеристики. Данные договоры заключаются в простой письменной форме, не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными со дня их подписания. При этом застройщик передает дольщику документы на установленное оборудование и комплект ключей. Со дня подписания договора (читать ДОГОВОРА НАЙМА) дольщик обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с законодательством, а также нести риск случайной гибели имущества.
Переводя на русский язык – порядок внесения платы за ЖКУ ничем не отличается от порядка, предусмотренного нынешним Жилищным кодексом.
То есть, если дольщик предпочел сначала оформить право собственности, а лишь потом принять квартиру, то платить ЖКУ дольщик обязан с момента оформления права собственности (но не позднее 3-х месяцев с момента получения документов от застройщика для оформления данного права).
Если дольщик принимает квартиру по акту приема-передачи (во владение и пользование), то момент уплаты ЖКУ – с даты подписания данного акта.
Порядок действий для перерасчета коммуналки:
1. Пишите письмо председателю товарищества с просьбой произвести перерасчет и отправляете либо заказным, либо приносите самостоятельно в 2-х экз.: один отдаете, на другом просите поставить подпись, дату и номер входящего.
2. Получаете отрицательный ответ (вероятнее всего 
)).
3. Пишите письмо в Советский исполком с просьбой о содействии в перерасчете коммунальных платежей и обязательно прилагаете копию своего запроса и ответа от товарищества (можете приложить еще копию своего договора долевого строительства).
4. Как правило, этого должно хватить, чтобы исполком направил письмо на товарищество с требованием перерасчета.
Есть еще такой вариант:
1. Пишите письмо председателю товарищества с просьбой произвести перерасчет и отправляете либо заказным, либо приносите самостоятельно в 2-х экз.: один отдаете, на другом просите поставить подпись, дату и номер входящего (в данном случае лучше будет писать коллективное обращение для последующего коллективного иска).
2. Находите общественного активиста, способного собрать как можно больше подписей с жильцов 1-ой очереди и обращаетесь в любое общество по защите прав потребителей с копией договора долевого строительства, актом приема-передачи квартиры, своим запросом и ответом товарищества.
3. Далее всем занимается юрист этого общества.
Вариант письма на имя председателя готов скинуть на mail – пишите в личку. Надо будет его только адаптировать под свои условия договора.
Был бы у нас толковый инженер, чтобы проверить эту еще не включенную вентиляцию, а то у них с этим проблемы, будет ли она вообще работать.