Клуб арендодателей города Минска

РиэлтерМинск:

А меня удивляют люди, которые жалуются на услугу, которую не оплачивают. Нет оплаты, нет услуги.

Не удивляйтесь, для чистой продажи квартиры АН продавцу не нужно вообще
И если уж быть до конца честно-последовательным специалистом РН: А почему Вы не удивляетесь, когда Ваши же коллеги пугают аферистами и ужасами бытия продавца? Какое определение дать таким коллегам?

lava4ka:

привет, в каких районы/станции метро посоветуете для покупки однушка под сдачу?

Сначала нужно понимать Ваш бюджет... Надеюсь это однушка....
Потом взять найти у меня в истории пару формул и посчитать показатели (не так давно где-то писал)
Потом для поиска цены аренды в локациях - зайти в раздел Онлайнера соответствующий - поставить птичку "только собственники"
Ну и начать подставлять в эти формулы и определять соответствие указанным мной критериям в том же посте

--

Татьяна_Игоревна:

vogen:

найти у меня в истории пару формул и посчитать показатели

репостните формулы еще раз, please
мной были пропущены
уж очень любопытно посмотреть

Доход за год ($) = стоимость аренды в месяц *12 - налог за аренду

Доходность (%) = доход за год *100 / (стоимость инвестиций: 51000 )

Окупаемость (лет) = (стоимость инвестиций: 51000) / доход за год

Теперь оценочные показатели (критерии):
Отличная доходность - 7-8 %, оптимальная окупаемость 12-14 лет.
Окупаемость ниже и доходность выше этих значений - вообще суперприбыль и шедевр бизнеса И такие кстати есть. Для этого есть целый пласт бизнесменов в сфере недвижимости, ведущие охоту за квартирами в состоянии "асоциальное жиллё" для покупки за к35-37+-. Такие квартиры обычно даже до интернета не доходят.

РиэлтерМинск:

vogen:

РиэлтерМинск:

А меня удивляют люди, которые жалуются на услугу, которую не оплачивают. Нет оплаты, нет услуги.

Не удивляйтесь, для чистой продажи квартиры АН продавцу не нужно вообще
И если уж быть до конца честно-последовательным специалистом РН: А почему Вы не удивляетесь, когда Ваши же коллеги пугают аферистами и ужасами бытия продавца? Какое определение дать таким коллегам?

Это уже лицемерие. Я вам уже указывала на это. Обвинять собеседника в том, чего он не делал - это лицемерие.

Перечитайте:

РиэлтерМинск:

2922649:
платит не хозяин , а сьемщик . и дорого --вроде 300 руб . меня она дурила , что хорошие заказчики , что иначе не подберешь , что аферисты будут и тд . врала , можно самому норм договорится и людям меньше расход . не надо платить за услуги эти . в общем риэлторы по моему опыту --аферисты . по крайней мере охотно обманывают и деньги для них вообще главное . совести вообще нет

А почему? Оплату оплачивает тот, кто ее заказывает.
В данном случае, аферистом выглядит тот, кто желает получить услуги бесплатно. И оскорбляет других.

А теперь ещё раз - мой пост, на который Вы ответили там что-то о лицемерии...

100.:

2922649:

в общем риэлторы по моему опыту --аферисты

так это давно известная истина, на чьей бы они стороне не находились (продавца\покупателя) действия направлены сугубо на свой интерес, а соответственно смысла к ним обращаться нет. сделку про моргать на раз плюнуть из-за них.

+ никакой значимой для истца ответственности за свои косяки не несут

Sergей:

lava4ka:

привет, в каких районы/станции метро посоветуете для покупки однушка под сдачу?

Октябрьская и Площадь победы. )))

это скорей если посуточники.

Лавочка, в первую очередь на до смотреть на цену квартиры (и сколько потребуется еще на косм ремонт для возможности сдачу ее в аренду) и стоимость аренды похожей квартиры с похожим наполнением в данной локации.
смотреть срок окупаемости.

во вторых - далеко кататься на показы/проверку и тд и тп тоже не есть гуд. при прочих почти равных условиях лучше выбирать поближе к своему месту проживания.

Всё лотерея. Что локация, что математика, что квартиранты.

РиэлтерМинск:

Как-то вы выпали из рынка. Очень много объявлений, где оплату услуг агентства несет на себе арендодатель. И это правильно, на мой взгляд.

Добавлено спустя 3 минуты 6 секунд

GrigBY:

Всё лотерея. Что локация, что математика, что квартиранты.

Вовсе нет. Квартира сдается там, где опрятные кухня и санузлы. Легко и просто.
И локация - доступный транспорт, лучше рядом метро. Если дорогая квартира, то наличие мест для парковки.

Оплату услуг агенства несет на себе тот, кто заказал услугу и заключил договор на оказание этой услуги.
Всем здрассти)))

РиэлтерМинск:

Это уже лицемерие. Я вам уже указывала на это. Обвинять собеседника в том, чего он не делал - это лицемерие.

Лицемерие, это в глаза говорит одно, а за глаза другое, при этом думать о том, что говоришь, вообще третье))
А обвинять в том, что собеседник не делал, это обычная клевета)

magotik:

Всем здрассти)))

всего 2 года без онлайнера- и рука сама потянулась к клавиатуре

РиэлтерМинск:

Квартира сдается там, где опрятные кухня и санузлы.

феерический бред.
Квартира сдается там, где начинка соответствует цене

magotik:

Всем здрассти)))

С возвращением!)

deres:

всего 2 года без онлайнера- и рука сама потянулась к клавиатуре

Неть)) Просто телефон практически полностью заменил ноут, но с телефона сидеть на форуме дико не удобно) Но сегодня возникла необходимость включить комп и заодно навестить знакомые места

migel8:

С возвращением!)

Я ж не удаляла профиль, я туть периодически молча)))

Ms.Robinson:

1765761:

Подскажите еще, пожалуйста, какие плюсы/минусы от того, что мою квартиру будут рекламировать агентства?
Звонят агенты, предлагают свои услуги, а я не знаю, что им сказать. )))

Я бы спросила: А как и где именно будут рекламировать? (Куфар, Онлайнер ? ха ха 3 раза).

Мне последних пару месяцев приходится плотно держать оборону от этих агентов. Я бы много могла бы сказать, но воздержусь от эпитетов))) Когда речь идет о продаже квартиры, как в моем случае, это я еще могу понять. Иногда, действительно, продавцу проще перекинуть все на агента, заплатить свой процент и не дергаться от бесконечных звонков (тех же агентов в 90% случаев). Но сдавать свою квартиру через посредников, находясь в том же населенном пункте? Зачем? Это абсолютно не сложно и не долго. Особенно, если внимательно изучить матчасть)