Долевое строительство домов №3, 5 Шаранговича-Горецкого

SLT:

Ух ты какой насыщенный праздничный день получился , недели проходят и все тихо, а тут такое.
Я тут узнаю, что мы (22 дом) уже не в товариществе. И как это такие важные решения принимаются без участия большинства членов товарищества, еще так оперативно и в праздничные дни. И не лень же было ехать и собираться.
Специально перечитал устав товарищества. А как же пункт 4.8 и его подпункты? Я конечно не юрист, но на мой скудный ум - такое решение должно выноситься общим собранием.
Насколько я помню, по первому собранию, В.И. и А.В. работали вместе, она у него была главным инженером, и именно он рекомендовал ее председателем нашего дома. Если они не могут договориться между собой, - то у меня возникает вопрос об их адекватности и способности управлять товариществом.
И вообще как то неприятно было читать на форуме весь этот срач по поводу мясного магазина. Зачем так на Свету накинулись? Вроде можно это как то цивилизованно решать, без ругани. И никто из противников так и не сказал, что его не устраивает в магазине. Мы жили над магазином, жена писала (TANYATTM) и по соседству тоже теперь живу. Основное неудобство доставляют машины, привозящие товар, и если это происходит рано утром и поздно вечером. Хотя я буду жить повыше, и коснется это непосредственно жильцов живущих над/около магазина и к их мнению надо прислушиваться.
Я голосовал на первом собрании за товарищество, и мне по наивности думалось, что у нас все будет все хорошо (чистый обустроенный дом, соседи с которыми хочется здороваться и общаться), а тут получается как обычно. Жаль.

+1

Да, как-то уж очень всё скоропалительно.... выглядит необдуманным, принятым "на горячую" решением.... Первый раз поругались, и всё- разбежались по своим песочницам Детский сад какой-то

Сергей, так а что насчет того, что такое важное решение надо принимать общим собранием, а не столь малочисленным и не имеющим опыта совместной работы правлением ?????

Давайте на конкретную дату в открытую экстренный сбор назначим??? Когда ключи получали - за 2 дня всех собрали..... ))

По мне - такой вариант абсолютно экономически не выгоден, и пользы от ТС абсолютно не ощутим....
Скорее всего если у предов продуктивно общаться и четко разделить обязанности и роли не получается, то меньшим из зол всё же будет рассмотреть вариант с обслуживанием в ЖЭСе ( хоть я и была изначально против этого варианта)

Кое что нашла :"4. Объединение нескольких товариществ в ассоциацию. В этом случае председатели (председатели правления) каждого отдельного товарищества собственников жилого дома избираются на общественных началах для представления интересов своих домов в Ассоциации, а обслуживанием жилых домов товариществ, входящих в Ассоциацию, занимается председатель Ассоциации, который нанимает штат специалистов – тех же, что оговорены в пункте 3, но они обслуживают все жилые дома Ассоциации. В этом случае все расчёты (в том числе поступление дотаций на покрытие убытков) производятся через счёт Ассоциации товариществ собственников. Экономически данная форма управления жилыми домами товариществ собственников наиболее эффективная"

"председатели объединившихся ТС и ЖПК исполняют в минимальном объеме свои обязанности на общественных началах, а в штат ассоциации (союза) включается такая должность, как «управляющий недвижимым имуществом совместного домовладения». В свою очередь, в подчинение управляющего еще можно взять сантехников, электриков, дворников и еще кого хотите. Этот аппарат может содержаться за счет членских взносов, которые будут предусмотрены для членов ассоциации (союза). То есть часть членских взносов, собранных в соответствии с ЖК с членов ТС или ЖСПК (жильцов), перечисляется ассоциации (союзу) в качестве членского взноса на решение общих задач. И если это будет обходиться дешевле, чем содержать собственный штат, то почему бы и нет?"

Zlatko_:

это в каком доке? , части?

Там и ЖК РБ и Совместное домовладение и Зак-во о союзах и ассоциациях.

ЖК ст.219, ГК ст. 121-123

m-e-d-w-e-d:

Сложно сказать, относится ли данный вопрос к исключительной компетенции общего собрания. Да и в протоколе единственного общего собрания 26 дома нет решений о принятии на обслуживание 22 дома. Так что вроде решение правления ЖК и Уставу не противоречит

Тогда кому мы перечисляли вступительный взнос, если нет даже договора на обслуживание.
И вообще у меня возникает вопрос:
Так есть вообще совместное товарищество или ассоциация ?

По всем вопросам обращался только к Валентине Ивановне. Впечатления только положительные – вежливая, рассудительная, грамотная женщина. От АВ, сколько я с ним не разговаривал, добиться толку очень сложно. (Он как то звонил мне по поводу мусора возле 1 подъезда 26 дома, мол не твой ли. Дак вот - ни «добрый день», ни «здравствуйте», ни «до свидания», ни это «Аркадий Васильевич или председатель ТС» , мычит в трубку про какой то мусор, я еле догнал кто это и что он от меня хочет). У меня сложилось мнение, что у человека отсутствуют хорошие манеры и ему не знакомы правила поведения в обществе и элементарный телефонный этикет. Я вообще удивляюсь, как ему что-то получается решать. Собрание он собирать не хочет, типа нечего решать.
Не знаю как других, но мне интересно следующее:
1. Определен ли штат работников нашего товарищества? Кто работает и на какой ставке (пол ставки или полной) ? Кто определяет заработную плату работников или люди работаю за идею? АВ сам назначать себе и другим зарплату, как я понимаю, не уполномочен. Данный вопрос выноситься на собрание.
2. Сданы вступительные взносы, закупается ли в товарищество техника, мебель и т.д. и кто контролирует данный процесс (ведь тот же самый компьютер можно купить за 1000$ а можно и за 300$). По некоторым сведениям многими жильцами взносы до сих пор не сданы - я как понимаю это АВ не волнует. Если он сильно занят, пусть посадит на телефон ту же самую способную и ответственную паспортистку и пусть обзванивает должников. Или у нашего товарищество баланс формируется из взносов только порядочных жильцов?
3. Если у нас совместное товарищество на 2 дома, значит любое решение должно приниматься только в присутствии ВСЕХ председателей правления. ВОПРОС К ПРЕДСЕДАТЕЛЯМ ПРАВЛЕНИЯ: Вас АВ информирует, что нужно собраться и обсудить следующий вопрос…? Я как понимаю, когда увольняли ВИ на собрании присутствовали не все, и этих не всех это полностью устраивает. Ребята если Вы пошли в правление, то именно Вы в первую очередь должны спрашивать с АВ и контролировать его работу. А то он там богом себя почувствовал, что хочу то и ворочу. Не пора ли его на место ставить.

На настоящий момент наше ТС работает хреново, плюсов перед жэсом я пока абсолютно никаких не вижу.

Во сколько??

YuliyaBes:

(единогласно).

я также очень довольна встречей думала тут уже разбились на коалиции каждый дом.а оказалось что все хотят жить дружно надеюсь так будет и дальше

Очень хорошо, что пришли к взаимопониманию.

Вопросы и решения, обсуждавшиеся на собрании:
1. Решено создать ассоциацию (союз) товариществ для организации обслуживания жилых домов.
2. Образовалась задолженность жильцов перед ТС по вступительным взносам и по квартплате. Решено обзвонить должников.
3. Решено провести опрос и провести встречу с жильцами первых этажей 22 дома по вопросу аренды помещения ТС. Необходимо получать прибыль от помещения и финансировать вырученными средствами хозяйственную деятельность ТС. На данный момент имеется только один возможный арендатор - жилец дома 26 - под магазин.
4. Решено организовать дополнительную статью доходов ТС - ежемесячный платёж в размере 1/3 базовой величины с каждой квартиры.
5. Поручено председателю до 30,12,2013г. разработать варианты штатных расписаний.
6. Штатное расписание утвердить до 15,01,2014г.

m-e-d-w-e-d:

Вопросы и решения, обсуждавшиеся на собрании:
1. Решено создать ассоциацию (союз) товариществ для организации обслуживания жилых домов.
2. Образовалась задолженность жильцов перед ТС по вступительным взносам и по квартплате. Решено обзвонить должников.
3. Решено провести опрос и провести встречу с жильцами первых этажей 22 дома по вопросу аренды помещения ТС. Необходимо получать прибыль от помещения и финансировать вырученными средствами хозяйственную деятельность ТС. На данный момент имеется только один возможный арендатор - жилец дома 26 - под магазин.
4. Решено организовать дополнительную статью доходов ТС - ежемесячный платёж в размере 1/3 базовой величины с каждой квартиры.
5. Поручено председателю до 30,12,2013г. разработать варианты штатных расписаний.
6. Штатное расписание утвердить до 15,01,2014г.

Доброе утро.
Дом 22.Кв 27.
1.Каким нормативным актом регламентируется пункт 3? Я против магазина, почему мой голос не учитывается?
И вообще, кем от 22 дома было принято это решение.
2.Пункт 4.Экономическое обоснование данных платежей? Мягко говоря на сегодняшний день больше нареканий к ТС чем удовлетворительных отзывов.

Да и прочитав ветку (последние 15 страниц) мое мнение о ТС очень сильно изменилось.Я бы лично уже предпочел бы ЖЭС (хотя решать сообществу дома 22).