Долевое строительство Лошица 9, дом №2 №3 МАПИД

по повестке дня общего собрания жилого дома № 5 по ул. Прушинских, проводимого заочным методом (путем проведения письменного опроса).

Данный бюллетень должен быть отправлен почтой (либо передан лично) до 20 августа 2013 года на почтовый адрес __________________________________

Обработка бюллетеней для голосования будет проведена
по адресу _______________________________30 августа 2013г., начало 18.00.

№_______ квартиры, административно-торгового места

Физическое лицо______________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью)

Физическое лицо______________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество полностью)
действующее от имени Дольщика по доверенности № __________от _________________.

Количество голосов, принадлежащих лично участнику собрания, _______________голосов.

Примечания:
1.Порядок участия в собрании и разъяснения по общему порядку заполнения бюллетеней для голосования приведены на последней странице.
2. Пункты 1, 3-3.3 повестки собрания приведены с целью общего ознакомления.

Повестка собрания (состав вопросов):
1.О создании Товарищества собственников жилого дома № 5 по ул. Прушинских
2.Об утверждении Устава ТС
3.Выборы органов управления ТС:
3.1.правления ТС
3.1.1.количественный состав Правления ТС
3.1.2.выбор членов Правления ТС
3.2.председателя правления ТС
3.3.бухгалтера ТС
3.4.членов ревизионной комиссии (ревизора) ТС
3.4.1.количественный состав ревизионной комиссии ТС
3.4.2.выбор членов ревизионной комиссии ТС
4.Об установлении размера вступительного взноса в ТС
4.1.порядок оплаты вступительного взноса
5.Об установлении размера членского взноса в ТС
5.1.порядок оплаты членского взноса
6.О разработке и утверждении штатного расписания ТС
6.1.в случае заключения договора на обслуживание со ЖРЭО Ленинского района
6.2.в случае организации собственной эксплуатационной службы
7.Об установлении заработной платы Председателю Правления ТС
7.1.в случае заключения договора на обслуживание со ЖРЭО Ленинского района
7.2.в случае организации собственной эксплуатационной службы
8.Об установлении заработной платы бухгалтеру ТС
8.1.в случае заключения договора на обслуживание со ЖРЭО Ленинского района
8.2.в случае организации собственной эксплуатационной службы
9.Определение эксплуатационной организации
10.Об эксплуатации лифтов:
10.1.Определение даты начала работы лифтов.
10.2.Определение порядка оплаты эксплуатации лифтов.
11.Вывоз крупногабаритного мусора
12.О дежурных подъездов (консьержах)
12.1.Организовывать ли службу консьержей. В случае положительно решения:
12.2.Определение даты начала работы дежурных по подъезду (консьержей)
12.3.Определение размера заработной платы дежурных по подъезду (консьержей)
13.Об эксплуатации мусоропроводов
14.Об организации видеонаблюдения
15.Утверждение порядка расчета голосов членов ТС для последующих собраний, которые будут происходить в период функционирования ТС

Рассмотрение вопросов:

1. О создании Товарищества собственников жилого дома № 5 по ул. Прушинских
Решением общего собрания от_______________ принято решение создать Товарищество собственников жилого дома № 5 по ул. Прушинских

2. Об утверждении Устава ТС.
Решением общего собрания от_______________утвержден Устав ТС в редакции, размещенной на форуме ТС «Прушинских, 5» соответствующей(?) Жилищному кодексу Республики Беларусь.

Вопрос: Считаете ли Вы, что предложенный Устав ТС в полной мере защищает интересы будущих собственников:
ДА_________, НЕТ_________, ВОЗДЕРЖАЛСЯ__________
Если Вы выбрали ответ «НЕТ», просьба кратко изложить Ваши аргументы и предложения
(некоторые ТС в Уставе ограничивают финансовые полномочия председателя ТС до 25 базовых величин и правления ТС до 50 базовых величин. Траты свыше указанных сумм только через общее собрание)
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

3. Выборы органов управления ТС:
Избрать членов Правления ТС с предоставлением Правлению ТС права принятия решений, отнесенных к компетенции Общего собрания ТС, за исключением вопросов, отнесенных законодательством Республики Беларусь и Уставом ТС к исключительной компетенции Общего собрания ТС.
3.1.выбор Правления ТС:
3.1.1.количественный состав Правления ТС:
Избрать Правление ТС в составе ____ человек, в том числе по 2 представителя от каждого подъезда:
3.1.2.выбор членов Правления ТС
Решением общего собрания от ________________избраны следующие члены Правления ТС:
от первого подъезда:
1.Унуковский Иван Анатольевич, квартира № 12, возраст 40 лет, образование высшее гуманитарное, моб.тел. 029-7621607
2. ………….(дополнить по образцу)
от второго подъезда:
1. …………..
2. …………..
от третьего подъезда:
1. …………
2. …………
от административно-торговых помещений:
1. …………………
3.2.председателя правления ТС
Решением общего собрания от ________________председателем правления ТС избран Абрамович Сергей Романович, квартира № …, возраст ____ лет, образование___________________, имеет опыт руководящей работы на___________________
3.3.бухгалтера ТС
Решением общего собрания от ________________бухгалтером ТС избрана Романенко Ирина Александровна, квартира № 43, возраст ____ лет, образование___________________, опыт работы__________
3.4. членов ревизионной комиссии ТС (предстоит избрать на следующем собрании – можно предлагать кандидатуры):
3.4.1. количественный состав ревизионной комиссии ТС
Избрать членов ревизионной комиссии в составе 3-х человек
3.4.2. выбор членов ревизионной комиссии ТС
1. ……………… (квартира № ____), возраст _____ лет, образование_____________, эксперт в противодействии отмывания доходов, бизнес–аналитик – председатель ревизионной комиссии
2. ………………………
3. ………………………

4. Об установление размера вступительного взноса в ТС (Обоснование расчета вступительного взноса, выполненное Председателем Правления ТС, прилагается):
1-ый вариант: Установить вступительный взнос в ТС в размере 5% от базовой величины (что составляет 5000 рублей по состоянию на июль 2013 года) на 1 м2 изолированного помещения (квартиры, административно-торгового помещения)
ЗА__________ ПРОТИВ__________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ___________
2-ой вариант: Установить вступительный взнос в ТС в размере 5-ти базовых величин (одна базовая величина составляет 100000 рублей по состоянию на июль 2013 года) с одного изолированного помещения (квартиры, административно-торгового помещения)
ЗА__________ ПРОТИВ__________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ___________
3-ий вариант: Установить вступительный взнос в ТС в размере ____________________________________________(Ваше мнение).
4.1. Порядок оплаты вступительных взносов в ТС:
Вступительный взнос должен быть оплачен Собственниками после подписания соответствующего договора до получения ключей.

5. Об установлении размера членского взноса в ТС (Обоснование расчета членского взноса, выполненное Председателем Правления ТС, прилагается):
1-ый вариант: Установить членский взнос в ТС в размере 1% от базовой величины (что составляет 1000 рублей по состоянию на июль 2013 года) на 1 м2 изолированного помещения (квартиры, административно-торгового помещения)
ЗА__________ ПРОТИВ__________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ___________
2-ой вариант: Установить членский взнос в ТС в размере 0,8 базовой величины (одна базовая величина составляет 100000 рублей по состоянию на июль 2013 года) с одного изолированного помещения (квартиры, административно-торгового помещения)
ЗА__________ ПРОТИВ__________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ___________
3-ий вариант: Установить членский взнос в ТС в размере ____________________________________________(Ваше мнение).
5.1. Порядок оплаты членских взносов в ТС:
Членские взносы оплачиваются членами ТС ежемесячно с момента фактического заселения - даты акта приемки объекта от Застройщика до 15-го числа текущего месяца.

6. О разработке и утверждении штатного расписания ТС
Поручить Председателю и правлению разработать до 30 августа 2013г. штатное расписание ТС для последующего рассмотрения и утверждения общим собранием ТС:
6.1. в случае заключения договора на обслуживание со ЖРЭО Ленинского района
6.2. в случае организации собственной эксплуатационной службы

7. Об установлении заработной платы Председателю Правления ТС:
7.1.в случае заключения договора на обслуживание со ЖРЭО Ленинского района
Установить заработную плату председателю Правления ТС в размере _________ млн.руб.(«чистыми»,т.е. причитается к получению председателем ТС после выплаты налогов и необходимых удержаний, приходящихся на его зарплату).
7.2.в случае организации собственной эксплуатационной службы
Установить заработную плату председателю Правления ТС в размере _________ млн.руб.(«чистыми», т.е. причитается к получению председателем ТС после выплаты налогов и необходимых удержаний, приходящихся на его зарплату)

8. Об установлении заработной платы бухгалтеру ТС:
8.1.в случае заключения договора на обслуживание со ЖРЭО Ленинского района:
Установить заработную плату бухгалтеру ТС в размере ______млн.руб.(«чистыми», т.е. причитается к получению бухгалтеру после выплаты налогов и необходимых удержаний, приходящихся на его зарплату).
8.2.в случае организации собственной эксплуатационной службы:
Установить заработную плату председателю Правления ТС в размере _________ млн.руб.(«чистыми», т.е. причитается к получению председателем ТС после выплаты налогов и необходимых удержаний, приходящихся на его зарплату)

9. Определение эксплуатационной организации.
1-й вариант: заключить договор на полное (частичное) обслуживание со ЖРЭО Ленинского района.
ЗА__________ ПРОТИВ__________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ___________
2-й вариант: организовать собственную эксплуатационную службу.
ЗА__________ ПРОТИВ__________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ___________

10. Об эксплуатации лифтов
10.1. Определение даты начала работы лифтов
1-ый вариант: Начало работы лифтов (после обшивки его внутренних стен защитным материалом) – через 2 месяца после подписания акта ввода дома в эксплуатацию.
ЗА__________ ПРОТИВ__________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ___________
2-ой вариант: Поручить Правлению ТС определить дату начала эксплуатации лифтов.
ЗА__________ ПРОТИВ__________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ___________
10.2. Определение порядка оплаты эксплуатации лифтов
1-ый вариант: Оплату за пользование лифтами соответствующего подъезда относить с момента начала их работы равными частями (независимо от площади) на те квартиры, ключи от которых получили Инвесторы, независимо от даты регистрации жильцов в квартирах этого подъезда.
ЗА__________ ПРОТИВ__________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ___________
2-ой вариант: В течении 12-ти месяцев с начала работы лифтов затраты за пользование лифтами относить с момента начала их работы в конкретном подъезде равными частями (независимо от площади) на те квартиры, ключи от которых получили Инвесторы, независимо от даты регистрации жильцов в квартирах этого подъезда.
По истечении 12-ти месяцев с начала работы лифтов затраты за пользование лифтами распределять в соответствии с действующим законодательством.
ЗА__________ ПРОТИВ__________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ___________

11. Вывоз крупногабаритного мусора
1-ый вариант: Поручить председателю ТС организовать вывоз крупногабаритного мусора с отнесением затрат равными частями (независимо от площади), на те квартиры, ключи от которых получили Дольщики, без учета количества зарегистрированных в квартире.
Сроки начала и окончания вывоза крупногабаритного мусора поручить определить Правлению ТС.
ЗА__________ ПРОТИВ__________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ___________
2-ой вариант: Поручить председателю ТС организовать вывоз крупногабаритного мусора через 2 месяца после ввода дома в эксплуатацию с отнесением затрат равными частями (независимо от площади), на те квартиры, ключи от которых получили Дольщики, без учета количества зарегистрированных в квартире.
Прекратить вывоз крупногабаритного мусора через 5 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
ЗА__________ ПРОТИВ__________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ___________

12. О дежурных по подъездам (консьержах):
12.1.организовывать ли службу дежурных по подъезду (консьержей)
ДА__________ НЕТ________________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ____________
В случае положительного решения:
12.2. определение даты начала работы дежурных подъездов (консьержей)
1-ый вариант: дата начала работы консьержей – через 2 месяца после ввода в эксплуатацию соответствующей секции.
ЗА__________ ПРОТИВ__________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ___________
2-ой вариант: поручить Правлению ТС определить дату начала работы консьержей:
ЗА__________ ПРОТИВ__________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ___________
12.3. Определение размера заработной платы консьержей:
1-ый вариант - 1,5 млн.руб. («чистыми», т.е. причитается к получению после выплаты налогов и необходимых удержаний, приходящихся на его зарплату).
ЗА__________ ПРОТИВ__________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ___________
2-ой вариант - 2 млн.руб. («чистыми», т.е. причитается к получению после выплаты налогов и необходимых удержаний, приходящихся на его зарплату).
3-ий вариант - ___________________________________________________(Ваше мнение).

13. Об эксплуатации мусоропроводов
Клапаны мусоропроводов на каждом этаже заварить силами ОАО «Мапид» (ТС) на 1 год с даты ввода дома в эксплуатацию. В дальнейшем определение их эксплуатации поручить решать Правлению ТС.
ЗА__________ ПРОТИВ__________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ___________

14. Об организации видеонаблюдения.
Возложить на председателя ТС сбор коммерческих предложений от различных организаций по разработке проектно-сметной документации и предварительной оценке стоимости реализации этого проекта с учетом технических характеристик системы видеонаблюдения.
Завершить эту работу до 30 августа 2013 года для последующего рассмотрения и принятия решения общим собранием ТС.
ЗА__________ ПРОТИВ__________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ___________

15.Утверждение порядка расчета голосов членов ТС для последующих собраний, которые будут происходить в период функционирования ТС.
Количество голосов участника собрания приравнивается к общей площади его изолированного помещения (для квартир - общая площадь по СНБ, для административно-торговых помещений - полезная площадь, указанные в договорах на основании проектной документации).
Участник собрания, являющийся собственником нескольких изолированных помещений, заполняет один бюллетень, но участвует в голосовании общим количеством голосов, причитающимися на все его изолированные помещения.
ЗА__________ ПРОТИВ__________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ___________

Участник собрания _______________________/____________________________________/
(подпись) (фамилия, имя отчество)

Состав участников собрания:

Физические и юридические лица, имеющие основание (действующий договор) на право в будущем быть собственником изолированных помещений в доме № 5 по ул. Прушинских, а также застройщик (ОАО «Мапид» по свободным от Дольщиков изолированным помещениям (квартирам, административно–торговым помещениям).
Всего в доме № 5, по ул. Прушинских 120 изолированных помещений, в том числе 118 квартир, 1 помещение ТС, 1 административно-торговое помещение.

ИТОГО: Общей площади изолированных помещений в доме № 5 по ул. Прушинских составляющей ххххх квадратных метров, соответствует ххххх голосов.

Разъяснения по общему порядку заполнения бюллетеней голосования:
1. По всем вопросам повестки дня, кроме вопросов об установлении размеров вступительных и членских взносов, заработной платы председателю и бухгалтеру, голосование осуществляется путем проставления отметки (подпись либо значок «V») напротив выбранного Вами решения. Все строчки должны быть отмечены одним из 3-х вариантов (либо «за», либо «против», либо «воздержался»).

2.Окончательный размер вступительных и членских взносов, заработной платы председателю и бухгалтеру будут утверждены по результатам голосования на следующем общем собрании, которое состоится не позднее 10 сентября 2013г.

3. Решения о необходимости доработки Устава ТС, выборе членов ревизионной комиссии, утверждении штатного расписания ТС, ежегодной сметы расходов и доходов ТС будут приняты на общем собрании, которое состоится не позднее 10 сентября 2013г

4. Бюллетень считается недействительным полностью, если он не подписан: лицом, подписавшим ранее с ОАО «Мапид» действующий договор либо его уполномоченным представителем; на бюллетене имеются исправления, подчистки в рамках для голосования.

Предложения, пожелания участника собрания: ____________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________