Товарищество собственников

stakler:

2402833, Да должны, т.к. вы новый собственник квартиры, и новый член товарищества - соответственно, согласно решения общего собрания собственников вы обязаны заключить договор с ТС, и уплатить все первоначальные взносы.

Спасибо за ответ. Только это кажется немного странным, ведь квартира, купленная в браке, является совместной собственностью, значит таким образом, я не новый собственник, а только оформивший документально свое право на владение. Но возможно, я что-то путаю.

yrik_FL:

2402833, я думаю нужно устав прочитать. Возможно там будет информация. Председатель , как вариант ссылается, на то что появляется новый член ТС или ЖСК. И если в уставе прописано, что при вступлении есть взнос-то правомерно. Или же такая информация может содержаться в протоколе общего собрания, обычно в самом первом

Да, в уставе есть пункт о вступительном взносе. Волнует вопрос именно потому, что собственность-то фактически общая, купленная в период брака, и супруга (опять же, фактически) являлась собственником и до момента официального оформления свидетельства о гос.регистрации права, но это, видимо, уже вопрос юридический, раз по документам собственник новый - плати вступительный.

Вступительный взнос вообще довольно странное явление. При создании ТС все понятно - вновь созданной организации нужны "подъемные" купить стол, стул, бумагу ) Дальнейшая смена собственников не несет заметных затрат для ТС и вступительный взнос воспринимается как необоснованный побор.

Например в ЖК для организаций застройщиков оговорено:
Статья 203. Порядок внесения взносов членами организации застройщиков
1. ...
От уплаты вступительного взноса освобождаются дети-сироты и члены семьи умершего гражданина, являвшегося членом организации застройщиков, супруга (супруг) гражданина, являющегося членом этой организации, при разделе паенакоплений, наследники права на паенакопления в случае смерти гражданина, являвшегося членом организации застройщиков, а также граждане, вступившие в эту организацию в связи с передачей им права на паенакопления.
т. е. вступительный взнос платится единожды в истории за определенную долю объекта.

А вот и выдержка из типового устава ТС:
Для обеспечения деятельности ТС его члены уплачивают вступительные взносы
не позднее 30 дней с момента возникновения права собственности на жилые (нежилые)
помещения в совместном домовладении.
Переход права это не возникновение. Возникновение происходит в момент первичной регистрации объекта недвижимости.

serwik:

sashka11, вы смешиваете разные вопросы. Вступить в ТСЖ вы обязаны, а вот кто будет заниматься обслуживанием вашего дома -- ТС самостоятельно или ЖЭС -- будет решаться на собрании членов ТСЖ.

Это если это ТС или ЖСПК создано. Я тоже раньше так думал... тут в теме.

RET_FRAN, прокомментируйте возникновение права собственности - вступительный взнос и переход права - отсутствие вступительного взноса

RET_FRAN, чуть выше я цитировал ЖК и типовой устав ТС

При всяких наследованиях, дарениях, продажах происходит переход права собственности, а возникновение этого права только в результате постройки дома - так?

Andry_S,

При всяких наследованиях, дарениях, продажах происходит переход права собственности

Речь шла не о таких случаях

2402833,

Подскажите, пожалуйста, правомерно ли требование тсж уплатить вступительный взнос при перерегистрации собственности с мужа на жену? Квартира была куплена в браке, собственником по документам являлся супруг; теперь, после подписания брачного договора и переоформлении документов, собственник - супруга.

Надо читать Брачный договор - является ли супруга единоличным собственником квартиры, приобретенной в браке

Andry_S, тоесть у вас в тс с новых собственников не требуют уплаты вступительного взноса?

дима23:

Andry_S, тоесть у вас в тс с новых собственников не требуют уплаты вступительного взноса?

Требуют, и сам когда то платил, покупая у прошлого владельца )
Но вот вчитался внимательно в ЖК и Устав. Теперь то, что раньше просто казалось неправильным, выглядит не соответствующим уставу ТС ).

Гражданский Кодекс Республики Беларусь
Статья 522. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Т.е. продажа - это именно переход права собственности, а не исчезновение у продавца и возникновение у покупателя. Думаю аналогично для всех остальных способов: дарения, наследования и т.д.

wilson:

Но мое мнение, что взнос должен платиться каждый 1 раз с 1 помещения.

Я привел ссылки на ЖК, Устав, ГК - вроде все сходится, не надо платить. Если где нестыковка - давайте раскрутим.

Пока забудем про это, рассмотрим ситуацию:
Есть дом, все квартиры кому-то принадлежат, все выплатили вступительный взнос. Решением общего собрания принимают величину вступительного взноса гигантских размеров - на уже членов ТС это же никак не скажется, зато желание поднять благосостояние дома по легкому есть всегда. При покупке квартиры мало кто поинтересуется, какой его ждет взнос. А тут - сюрприз ) Добром это не закончится.
Да и какие реально основания для вступительного взноса, чисто по человечески? Почему новый собственник должен всем старожилам?