Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Собственно говоря, специалисты не раз уже отмечали, что у граждан на постсоветском пространстве проявился синдром "Плюшкина". Возможно, это связано с негативными последствиями советского прошлого и 90-х годов ...

Короче, коммунисты виноваты....

обновилась база НКА. по 21 число. пока 152 сделки за январь.

http://nb.by/content/view/5888/227/

Основной вопрос, ................... что же будет с ценами на жилье в 2010 году, стоит ли продавать или покупать квартиру в нынешнем году или все же лучше подождать?

Чтобы ответить на этот вопрос, обратимся к истории................ситуация на рынке жилья непосредственным образом связана с процессами, происходящими в экономике и обществе. Рынок жилья – это не статистическая модель, для него характерны как взлеты, так и падения. Другое дело, с какой цикличностью меняются эти этапы, а вместе с ними рост и падение цен на жилье.....................С приходом осени 2008 года прогноз рынка недвижимости стал довольно очевиден. После более 8 лет постоянного роста стоимость квадратного метра должна была, наконец, испытать существенную коррекцию. Это и произошло.

Три года назад - было бы откровением для многих такое Хотя слово коррекция для проседания ценника на указанные 26-30% -

разразившийся в 1998 году в России в середине августа финанcовый кризис к концу года отразился уже и на ситуации на белорусском рынке недвижимости..................В конце года произошло снижение покупательской активности на столичные квартиры, что было обусловлено ухудшением ситуации в белорусской экономике и традиционным спадом активности перед Новым годом. Но на ценах это никак не отразилось. Они продолжали стоять на месте вплоть до марта 1999 года.

Недвижимость стала медленно дешеветь в марте-апреле 1999 года. В этом году на квартирном рынке резко снизилась пoкупательcкая активнocть и снизились объемы жилищного строительства. Значительнo coкpатилocь кoличеcтвo cделoк на втopичнoм pынке, чтo пpивелo к заметнoму cнижению цен на жилье.

с середины 2000 года на рынке стала наблюдаться положительная динамика цен. 2001-й год можно считать переломным как для экономики, так и для рынка недвижимости. Наиболее активный рост цен на столичные квартиры отмечался с июня 2001 года до января текущего года, после чего динамика стала менее заметной.

А этот фрагмент не совпадает с моими воспоминаниями (начало роста и тем более - заметного роста) да и имеющейся статинформацией (застой - с лета 2007 г, первое снижение - конец 2007-лето 200...

Анализ рынка жилья и ценовой политики ( ) показывает, что на протяжении 9 лет самая высокая цена квадратного метра жилья в Минске была зафиксирована в конце 2007 года – в среднем 2020 долл.США. К концу 2009 года она составила в среднем 1 424 долл.США, то есть падение цен за этот промежуток времени составило 42%. Поэтому вполне можно понять тех, кто ожидает возвращения цен на прежний уровень ( ). Но можно понять и их оппонентов, которые напоминают, что квартиры в Минске продавались до 2009 года по завышенным ценам, и только в прошлом году они более-менее приблизились к реальным. Но это вовсе не означает, что цены опустились до своей минимальной отметки.

Во многом это будет зависеть от того, как быстро мы будет выбираться из кризиса и как быстро будут расти наши доходы. Пока же по прогнозам средняя заработная плата белорусов к концу текущего года должна достигнуть не менее Br1,5 млн.

ПС по всему ходу анализа термин цены подменяется термином "цены предложения" (хотелки), что искажает картину и по величине цены и по периодизации.

А я с умилением смотрю на владельцев древнего бетона на 1-х этажах в спальных районах. После 1-го января некоторые самые неадекватные мечтатели подняли ценник на 10-20%. Так, что теперь в похожем доме можно на 2-4 этаже дешевле такую же взять.

Все мечтают о толпах бизнесменов с прессами гринов в руках, которые выстраиваются в очередь за их потенциальными «офисами».

И прекрасно - чем больше будут дурить, тем больнее будет потом справедливая посадка на опу.

nuren:

crazymedvedik:

А я с умилением смотрю на владельцев древнего бетона на 1-х этажах в спальных районах. ).

Мои чувства созвучны с Вашими. Кроме умиления очень удивляюсь...

Но с другой стороны, возможен рассчет на пугливого покупателя:ага, цены растут, скорее надо хватать...

Надеюсь, что бизнесмены из числа потенциальных покупателей такой недвиги все же относятся к числу людей с мозгом в голове

pentium-3-733:

а я с умилением смотрю на 3 задротов, которые наонанировали уже по несколько десятков страниц в нескальких ветках

не совсем понятна ваша конечная цель, но вас забавно почитывать, давайте ребята, продолжайте дальше

только не сильно злобствуйте

Неудачно в недвигу в 06-08 годах вложился? Бывает....

Nitro Junkie:

pentium-3-733:

а я с умилением смотрю на 3 задротов, которые наонанировали уже по несколько десятков страниц в нескальких ветках

не совсем понятна ваша конечная цель, но вас забавно почитывать, давайте ребята, продолжайте дальше

только не сильно злобствуйте

Неудачно в недвигу в 06-08 годах вложился? Бывает....

нет, сейчас строю, при том для жизни в этой самой "недвиге" а не для вложения

это конечно же плохо и необдуманно, да?

Gonzalos:

сейчас строю, при том для жизни в этой самой "недвиге" а не для вложения

мот влез по 2к за метр и дом еще не сдали? поэтому так и рассуждает

Gonzalos, А где у Нас такое было? Долевое по 2к?

Долевое по 2к?

этих бедняг что влезли на пике на самом деле жалеть не надо - мозк дан каждому и им надо пользоваться!

13FM:

Gonzalos:

сейчас строю, при том для жизни в этой самой "недвиге" а не для вложения

мот влез по 2к за метр и дом еще не сдали? поэтому так и рассуждает

Gonzalos, А где у Нас такое было? Долевое по 2к?

Терра, дом на Лобанка... в начале долевое заключали по 2300$ (2007 год)

Кто то влез А дом не достроен до сих пор и не известно когда будет достроен