Высшим органом управления товарищества является общее собрание. На общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество.
Общее собрание является правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников, обладающие более чем 1/2 голосов от их общего количества.
Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов товарищества собственников.
К исключительной компетенции общего собрания относятся:
1) внесение изменений и (или) дополнений в устав;
2) определение основных направлений деятельности товарищества;
3) прием в члены товарищества собственников и исключение из членов товарищества собственников;
4) избрание членов правления и председателя правления (прием на работу председателя товарищества собственников по трудовому договору (контракту)), досрочное прекращение их полномочий;
(Статья 216 ЖК: Правление избирается общим собранием на срок до 5 лет в соответствии с уставом и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления).
5) избрание членов ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре);
(справочно: ревизионная комиссия (ревизор) также является обязательным органом управления товарищества, но может быть заменена аудитором. Согласно пункту 5 статьи 217 ЖК без заключения ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора общее собрание не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс).
6) предоставление полномочий председателю общего собрания по заключению трудового договора (контракта) с избранным (принятым на работу) председателем правления;
7) утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
9) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников;
10) изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо отчуждение или передача общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества собственников;
11) рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления товарищества собственников и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников;
12) принятие решений о реорганизации и ликвидации этого товарищества, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;
13) принятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников.
Уставом товарищества собственников к компетенции общего собрания членов товарищества собственников помимо указанных вопросов также может быть отнесено решение иных вопросов.
Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления.
