octopushasnofriends:
Беларусбанк, Добрый день. Вопрос по кредитованию недвижимости. Хочу купить вторичное жилье (Ипотека экспресс), являюсь нуждающимся на улучшение жилищных условий (молодая семья). Насколько я понимаю алгоритм такой: нахожу нужный вариант квартиры, заключаю предварительный договор купли-продажи, иду в ипотечный офис с этим предварительным договором, со справкой о доходах (и справкой о доходах поручителя если надо), справкой о том, что я нуждающийся в улучшении жилищных условий. И банк уже выносит решение о выдаче кредита. И банк одобрил, то заключается нормальный договор. Вопрос в услуге независимой оценки жилья. Для чего она нужна и обязательна ли она в моем случае.
И может быть несколько поручителей (мать, отец)? Будет ли суммироваться их доход?
До этого с покупкой/продажей жилья не сталкивался. Заранее благодарю.
Здравствуйте. Ознакомиться с условиями кредитования, можно на сайте банка. Решение о предоставлении кредита принимается банком, на основании кредитной истории и платежеспособности клиента. Вы можете подать документы в банк и банк их рассмотрит.
Для получения предварительного решения по кредиту можно:
- предоставлять пакет документов без договора на покупку жилого помещения;
При этом для предварительного расчета размера кредита принимается стоимость жилого помещения, указанная заявителем в заявлении-анкете.
В случае принятия положительного решения о выдаче кредита на покупку жилого помещения, кредитополучатель обязан предоставить соответствующий договор купли-продажи не позднее чем за три рабочих дня до истечения срока действия решения о выдаче кредита (действие положительного решения 30 календарных дней после его принятия).
На основании предоставленного договора работник службы кредитования осуществляет расчет максимального размера кредита. При этом юридическая служба проверяет представленный договор на соответствие его законодательству.
Для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, дополнительно предоставляется:
- справка о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, выданная сельским, поселковым, районным, городским (городов областного и районного подчинения) исполнительным комитетом, местной администрацией района в городе, организацией по месту работы, службы, сельскохозяйственной организацией по форме приложения 12 Постановления Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 25.11.2019 №23 «Об установлении форм документов» на имя заявителя (Кредитополучателя) (срок действия справки 6 месяцев).
Справка о состоянии на учете нуждающихся с примечанием «Сверка данных не производилась» и др., а также справки не установленной формы не принимаются.
Право на заключение кредитного договора под ставку для нуждающихся может быть использовано кредитополучателем один раз.
При приобретении вторичного жилья у физического лица, в банк предоставляется информация о расчетной или рыночной стоимости жилого помещения (документ, который вы будете предоставлять, вы определяете самостоятельно).
Рыночная стоимость – рыночная стоимость жилого помещения, незавершенного законсервированного капитального строения на земельном участке, предназначенном для строительства жилого помещения, согласно независимой оценке, проведенной в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь»;
Расчетная стоимость – стоимость жилого помещения для определения размера кредита, рассчитанная ОАО «АСБ Беларусбанк» на дату регистрации заявления-анкеты заявителя для получения кредита на финансирование недвижимости в ОАО «АСБ Беларусбанк» для:
- жилого помещения, расположенного в г. Минске и в населенном пункте Минской области – исходя из общей площади приобретаемого жилого помещения и стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения в белорусских рублях, определенной с использованием аналитической информации научно-производственного государственного республиканского унитарного предприятия «Национальное кадастровое агентство» о средневзвешенной цене на вторичном рынке 1 кв. метра общей площади жилого помещения в долларовом выражении для г. Минска, размещенной в свободном доступе в сети Интернет по адресу https://analytics.nca.by, с применением ОАО «АСБ Беларусбанк» курса НБ на дату определения расчетной стоимости;
- жилого помещения, расположенного в областном городе, а также в населенном пункте на территории соответствующей области (за исключением г. Минска и Минской области) – исходя из общей площади приобретаемого жилого помещения и стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения в белорусских рублях, определенной с использованием аналитической информации научно-производственного государственного республиканского унитарного предприятия «Национальное кадастровое агентство» о средней цене 1 кв. метра общей площади жилого помещения в долларовом выражении по состоянию на последний отчетный квартал для соответствующего областного города, размещенной в свободном доступе в сети Интернет по адресу https://analytics.nca.by, с применением ОАО «АСБ Беларусбанк» курса НБ на дату определения расчетной стоимости.
При определении размера кредита и (или) оценке кредитоспособности возможно включение в совокупный доход кредитополучателя доходов поручителей из числа близких родственников (членов семьи) кредитополучателя (супруги(а), родителей, родных братьев (сестер) обоих супругов, детей, внуков).
Форма обеспечения возврата кредита может быть:
- Залог (ипотека) приобретаемого (приобретенного) с привлечением кредита жилого помещения, не обремененного правами третьих лиц и арестами, согласно Указу Президента РБ от 16.04.2020 № 130 "Об ипотечном жилищном кредитовании"
или
- Залог (ипотека) приобретаемого (приобретенного) с привлечением кредита жилого помещения, не обремененного правами третьих лиц и арестами, согласно Указу Президента РБ от 16.04.2020 № 130 "Об ипотечном жилищном кредитовании" и поручительство физических(ого) лиц(а).
Договор залога не оформляется (соответственно платить за договор залога не нужно). Условия залога прописываются в кредитном договоре. Вознаграждение банка за оформление 1 договора поручительства составляет=35,00 бел.руб. Страховать приобретаемое жилое помещение не нужно.
Количество поручителей по кредиту, определяется банком, при рассмотрении полного пакета документов.
Тема для обсуждения банка и его услуг.
Для получения оперативного ответа вы можете обратиться в Контакт-центр по телефонам 147; +375(17)218-84-31.
Мы в социальных сетях:
