~CR~, красиво пишите. Странно только, что никто так не делает. Наверное в теории все это понимают многие люди из отрасли очень хорошо. Только как доходит до практики (включая расчет рисков и трат реальных денег), наверное что-то меняется.
Так вот моя мысль в том, что пока никто на самом деле не знает, на сколько обеспечен этот спрос. Есть мнение, что слишком мало людей будут готовы отдать 2к/метр именно за инженерные решения и качество (о котором пишет Туринг), а не за локацию и красоту (которую вы называете маркетингом).
Я сам, честно говоря, имея на руках 110к, стоя перед выбором:
А) 100 метров по 1100 за квадрат (как я сейчас строю) в НБ-панельке
Б) 55 метров по 2000 за квадрат в строении европейского качества
выбрал бы на данном этапе вариант А (что собственно по сути и сделал).
И при этом я только за качественные решения, за вентиляцию, кондиционирование, звукоизоляцию, эстетику.
А чтобы я выбрал вариант Б, знаете что нужно? Нет, не предложение со стороны застройщиков. Нужна ипотека эквивалентная 1,5% годовых в USD. Тогда я бы строил по 2000 / м.
Так что не все так просто. Вокруг намного больше умных людей, чем кажется