Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Интересное рекламное интервью http://news.[censored]/economics/158728.html

"Рынок недвижимости: итоги кризиса, перспективы развития"

Речь о коммерческой недвижимости, к продаже которой ТС хотела бы приложить ручки шаловливые. Но суть в другом. Вывод г-на Давидовича

В прошлом году проявились объекты, которые неизбежно потеряют свою способность приносить доход в обозримом будущем. В первую очередь это касается торговых объектов. Одни из них, уже построенные, могут вскоре закрыться, другие на стадии строительства будут заморожены или перепрофилированы в силу полной неконкурентоспособности и непродуманности концепции.

Та же участь постигнет и некоторых представителей офисной недвижимости. Но процесс их деградации в силу специфики данного сектора рынка окажется более длительным. В сегменте жилой недвижимости это выливается в крайне низкую рентабельность при реализации.

- Какова доля таких объектов-неудачников в общем объеме рынка?

- По нашим оценкам 30- 40 % рынка

Простыми словами: на рынке коммерческой недвижимости кризис в разгаре. На рынке жилой недвижимости, если верить тому же Давидовичу, сплошной подъем. Т.е. начали строить офис, прогорели, пошли и с горя купили квартиру.

Ещё одна фишка. Большой кредит при реальных доходах взять можно один раз. Это значит, что когда все потенциальные покупатели с 5-процентнтым кредитом обзаведутся сим ярмом, локомотив остановится, бо нечего будет бросать в топку. А при нынешней ситуации покупателей с живыми деньгами ждать придётся долго. ЧТо мы имеем. Людцы с какими-то сбережениями и 5 проц. кредитами построятся за год-два. За 20 процентов надеюсь желающих не будет. Что дальше?

http://news.[censored]/economics/158728.html

В прошлом году проявились объекты, которые неизбежно потеряют свою способность приносить доход в обозримом будущем. В первую очередь это касается торговых объектов. Одни из них, уже построенные, могут вскоре закрыться, другие на стадии строительства будут заморожены или перепрофилированы в силу полной неконкурентоспособности и непродуманности концепции.

Та же участь постигнет и некоторых представителей офисной недвижимости. Но процесс их деградации в силу специфики данного сектора рынка окажется более длительным. В сегменте жилой недвижимости это выливается в крайне низкую рентабельность при реализации.

- Какова доля таких объектов-неудачников в общем объеме рынка?

- По нашим оценкам 30- 40 % рынка

Дальше - предостережения застройщикам, пытающимся продавать "в обход" умных АН ... рассказы какие в "ТС" умницы работают и тп...

Что удивило - полное отсутствие прогноза по жилью. Не считать же таковым?

процесс их деградации в силу специфики данного сектора рынка окажется более длительным

Да при взгляде на то, какие деньги тут народ за шлак платит у меня возникает мысль, что мы тут или идиоты или арабским шейхам до нас как до Луны

Просто риэлторы прощупали еле-еле платёжеспособный спрос и держатся на грани максимально завышенной цены, по которой ещё удаётся продать хоть одну хату в месяц, заодно всеми доступными способами пиаря, "шо так и трэба", "это рыночные цены" и т.п. Благо наших людей оболванить просто. В результате народ сбивается с ног, пытаясь всем правдами и неправдами насобирать на хрущик в Минске, а барыги радостно потирают руки - усё идёт по плану!

Ну а чего вы хотели? Думали, что капитализм у нас будет как у буржуев - всё честно, строго по закону, всё через банк? Нет! Если первейший принцип жизни целого народа - "обмани любой ценой!", то будем иметь, что имеем. Взывать к совести барыг смешно - надо создать такие условия, чтобы барыгам было невыгодно "работать". Только будет это, наверно, уже не при нашей жизни... И, вероятно, только после полного поглощения РБ, скажем, Швецией (к примеру) с установлением законов ЕС.

Барак Обама:

Ещё одна фишка. Большой кредит при реальных доходах взять можно один раз. Это значит, что когда все потенциальные покупатели с 5-процентнтым кредитом обзаведутся сим ярмом, локомотив остановится, бо нечего будет бросать в топку. А при нынешней ситуации покупателей с живыми деньгами ждать придётся долго. ЧТо мы имеем. Людцы с какими-то сбережениями и 5 проц. кредитами построятся за год-два. За 20 процентов надеюсь желающих не будет. Что дальше?

Судя по тому как народ ломится за мапидовскими панелями в масюках желающих побольше чем на год-два...

А если вдруг они закончатся, то думаю просто отменят порог в 3БПМ для 5% кредита и на рынок выйдут покупатели с реальными доходами и деньгами... Если такое случится, то я реально задумаюсь об инвестициях в недвигу... И думаю многие пойдут туда из принципа халявы 5% кредита при 25% депозите А пока увы и ах по меркам нашего государства я слишком дофига зарабатываю... Приходится играться с курсами и депозитами

audit:

но и рынок не спит... По итогам торгов на БВФБ курс доллара достиг 2872 рубля

Причем обратите внимание на соотношение спроса/предложения, по евро, к примеру, спрос в 27 раз!!! выше, чм проедложение. Может опечатка?

http://news.[censored]/158954.html

Kiriller:

audit :

но и рынок не спит... По итогам торгов на БВФБ курс доллара достиг 2872 рубля

Причем обратите внимание на соотношение спроса/предложения, по евро, к примеру, спрос в 27 раз!!! выше, чм проедложение. Может опечатка?

http://news.[censored]/158954.html

Нету там ачипяток. Просто так работает механизм конвертации рублевых сверхдоходов части ..... "коммерческих предприятий" (в том числе - и из жилстроя ) - через завышенные рублевые цены и крепкий до безобразия (до полной неконкурентоспособности наших товаров внутри и вне РБ) курс быра предоставляется возможность отковать из фантиков СКВ.

audit:

В Минске число убыточных предприятий в январе-ноябре 2009г. увеличилось в 1,8 раза

http://www.afn.by/news/i/130431

В Беларуси средняя зарплата за декабрь 2009 года увеличилась на 7,9%

http://www.afn.by/news/i/130437

цирк!!! экномике не сладко, а з/п растеть!!!

но и рынок не спит... По итогам торгов на БВФБ курс доллара достиг 2872 рубля

значит печатный станок запустили

Вы поневоле признаете проффесионализм

Смотрите, как бы этот "проффесионализм" вам не аукнулся...

А мне не понятно желание купить вторичку за 1500, когда можно новострой за 1000 поиметь. Не вижу достоинств у вторички.Особенно 50-60 годов прошлого века.

Вот МАПИДовский домик.

Цена от 900 до 1 000 USD/кв.м.

Первоначальный взнос 20 % от стоимости

Срок сдачи 1-й квартал 2011 года

http://realt.by/newflats/object/157594/