Интересно, а почему у кого-то змеевик над ванной, а у кого-то над умывальником? Что-то мне подсказывает, что придется еще и от этого умывальника отказываться, чтобы там все необходимое толково разместить 
-
Junior MemberофлайнJunior Member
44
18 лет на сайте
пользователь #9784944# 6 мая 2015 23:01 -
Junior MemberофлайнJunior Member
51
10 лет на сайте
пользователь #161933551# 7 мая 2015 08:22Хотели заказать кухню, цены растут ,деньги тратятся.Но столкнулись с тем,что необходимо знать на какую сторону будет квартира правую или левую.А если бы потянули уже квартиры,то знали бы. Но почему в других кооп.уже знают? И никто не бегает мешать строителям.
-
-
# 7 мая 2015 11:42 Редактировалось forever2015, 4 раз(а).
Действительно, кто такая председатель?)))))))))
Как строить ЖСПК так нужен человек, который будет бегать по инстанциям и согласовывать документы, а как что-то кому-то не нравится - так "кто такая председатель?"
А еще можем коллективно настоять на переизбрании председателя, если он кому-то не нравится (а не на такой мелочи как раздача квартир). Может другой председатель будет выполнять желание каждого члена ЖСПК.
У каждого руководителя (будь то председатель или директор) есть свои требования для его нормальной работы. Если ИГ высказала свои условия, значит на то есть у нее причины, а не потому что это ее прихоть.
Не мешайте человеку работать.Добавлено спустя 1 минута 31 секундаА в валюте цены на кухни не растут. Для того чтобы заказать кухню лучше всего вызвать человека на дом, чтобы он обмерял размеры сам, а то потом окажется что какая-то труба торчит больше чем надо, или стена не ровная, или еще что-нибудь. (заказывал, знаю)
-
# 7 мая 2015 12:10
Ребята, те кто могут повлиять на решение этого вопроса, знают и этаж и номер своей будующей квартиры. вы их сами выбирали и они не заинтересованыв том, чтобы все остальные зная номер своей квартиры, бегали по стройке и мешали процессу. Лично я после заселения не хочу 3 месяца жить без кухни и ждать, когд она сделается, а с удовольствием приглосил бы замерщика, который бы снял все размеры и начал бы изготавливать кухню под ваши "трубы", пока достраивается дом, а при сдаче дома в течении первой недели кухня была бы установлена.
-
-
-
Junior MemberофлайнJunior Member
51
10 лет на сайте
пользователь #161933551# 7 мая 2015 17:23Председатель это наемный работник, которого наняли и платят за его работу зарплату. Мы ее выбирали не на условиях.И ничего она не сделала сверхестейственного,ровным счетом ту работу,который должен делать председатель.А ее завтраки и правда уже поднадоели . А тянуть или не тянуть и знать свою квартиру и этаж до сдачи дома совсем и не мелочь.
Добавлено спустя 18 минут 25 секундА на счёт замены змеевика,сейчас не нужно ни чьего разрешения,просто зачем переделывать и доставлять неудобства людям,если можно делать сразу по уму.
-
Junior MemberофлайнJunior Member
54
12 лет на сайте
пользователь #90998454# 7 мая 2015 19:24По поводу змеевика уже поздновато дергаться. К председателю единственный вопрос: неужели на этапе согласования проектных решений не возникло вопросов по поводу "грамотного" проекта?
Ну и мы сами тоже хороши, я думаю, никто даже не поинтересовался документами по проекту дома. Хотя отдельные намеки на такую конструкцию полотенцесушителя есть и в экспертизе проекта, опубликованной на сайте СН-2. Вероятнее всего запроектировано именно так из благих побуждений: на полотенцесушителе возможно будут установлены краны для отключения. "Для выполнения заземления полотенцесушитетлей на ответвлении в каждую квартиру, до установки отключающей арматуры, предусмотрены вставки из стальных газопроводных труб" - выдержка из экспертизы проекта.
Судя по фото, придется ставить под полотенцесушителем ближе к ванне стиралку, а умывальник - ближе к стене.Ну а по поводу "тянуть квартиры, чтобы кухню замерять" - только замерщиков не хватало на стройке. Найдутся и желающие что-нибудь передвинуть или переделать, а потом будем полгода дом принимать. Все равно между жеребьевкой квартир (которая будет до приемки) до заселения пройдет месяца 2. Так что "померять кухню" все успеют.
-
# 7 мая 2015 19:27
Лично я никого не выбирал. Когда вступал в ЖСПК уже был создан (а вступал я в начале 2010 года). Устав и председатель ЖСПК уже были утверждены . При вступлении в ЖСПК все мы (я имею в виду мне и тем кто вступал в ЖСПК после меня) подписались под согласием с Уставом и соответственно со всем остальным.
Так почему сейчас возникают вопросы и недовольства? Почему все кто сейчас недоволен председателем и его решениями не высказывались сразу (или вообще надо было отказываться от вступления в этот "сомнительный" ЖСПК)?
Кому не нравится работа председателя, давайте предлагать на собрании переизбрание председателя. Возможно новый вам и сроки конкретные скажет, и квартиры уже раздаст, и ремонт по вашему желанию индивидуально сделает до вселения, и любой ваш каприз выполнит (в чем я конечно очень сомневаюсь).
Самому уже до тошноты надоело жить на съемной жилплощади, начинать строить квартиру еще будучи военнослужащим, а теперь уже как два года пенсионер и ждать эти завтраки по поводу вселения, но поверьте, от нас сейчас ничего не зависит. Как я понял, все панельки будут сдавать вместе, а так как СН-3 еще не готов, соответственно никто раньше не вселится, хотели бы мы этого или нет. И ни от какого председателя здесь ничего не зависит.
Нас в ЖСПК приблизительно человек 150, а обсуждают полотенце сушилки максимум человек 10. Это что, всего-то недовольных? Остальных все устраивает? Уверен, что как только начнется вселение, большая часть жильцов (вы о их еще не раз вспомните когда будете дома отдыхать) будет делать ремонт по своему не зависимо от того где висит полотенце сушилка и какие в квартире оклеены обои, и какие межкомнатные двери установлены. Вы еще не раз увидите на улице куски бетона с обоями (следы перепланировки квартиры). -
-
Junior MemberофлайнJunior Member
44
18 лет на сайте
пользователь #9784944# 7 мая 2015 23:21Вот эти самые перепланировщики самое большое зло для таких домов как наши панельки.
В любом случае, при заселении мы будем указывать все недочеты в квартирах. Думаю, все возможно устранить. -
-
Junior MemberофлайнJunior Member
51
10 лет на сайте
пользователь #161933551# 7 мая 2015 23:41Поддерживаю katirandu. Forever уж очень похож на председателя,даже ава или же это высказывание уполномоченного,которые кстати наверняка знают уже свой этаж и квартиру.И разговоры о том,что кто то будет что то переделывать до сдачи дома если мы потянем квартиры.Я считаю,что надо быть дураком,чтоб так поступать зная,что от этого еще продлится срок заселения,а так просто строим и получаем кота в мешке,только это наши деньги!!!!
Добавлено спустя 10 минут 59 секундPatriot,хочу сказать по поводу проекта этого все обсуждаемого змеевика,по моему у нашего председателя это не первый ЖСПК опыт хороший.
-
Junior MemberофлайнJunior Member
54
12 лет на сайте
пользователь #90998454# 8 мая 2015 21:42Будет собрание - вопросы надо будет озвучить. А что со змеевиками делать - разберемся. Переделать за счет строителей, я уверен, не удастся, это не их ошибка. А нанять нормального проектировщика по водопроводам, чтобы предложил оптимальный способ переделки можно будет после сдачи дома. Влазить сейчас в корректировку и пересогласование проекта может вылезти боком и по срокам, и по цене (заплатить придется в любом случае, что сейчас делать, что потом). Это один из вариантов...
Из хороших новостей: на стройплощадку завезли ванны. Значит, скоро их поднимут и установят оставшиеся окна. -
-
# 8 мая 2015 23:32
1619335:
Forever уж очень похож на председателя,даже ава или же это высказывание уполномоченного,которые кстати наверняка знают уже свой этаж и квартиру
Как догадался? По фотографии?
1619335:
И разговоры о том,что кто то будет что то переделывать до сдачи дома если мы потянем квартиры.Я считаю,что надо быть дураком,чтоб так поступать зная,что от этого еще продлится срок заселения
После заселения увидим сколько их. Особенно тех у кого уже есть жилье, а строит для сына (или дочки, или внука)
1619335:
получаем кота в мешке,только это наши деньги!!!!
Кто-нибудь сомневается что будет по другому?
Как по мне, да пусть хоть ванну в коридоре поставят, главное чтобы быстрее сдали дом и отдали ключи.
-
Junior MemberофлайнJunior Member
51
10 лет на сайте
пользователь #161933551# 8 мая 2015 23:38 Редактировалось GlebNOVOSEL, 1 раз.Правила проведения ремонта в квартире правительство прописало в своем постановлении еще в 2013 году. Чем вызвало шквал возмущений. И не удивительно, ведь фактически на все работы, даже на перенос розетки в квартире, приходилось получать разрешение районного исполкома. А чтобы сменить в квартире линолеум на ламинат или плитку, надо было не только брать разрешение местной администрации, но и делать проект.
Действовали нормы больше года, и после огромного количества обращений и жалоб коммунальники решили исключить из списка обязательных согласований несколько пунктов. Проект изменений готовили больше полугода. И вот, наконец, их приняли, порядок проведения строительных работ упрощен.
Теперь без проекта и получения разрешения можно:
- менять напольное покрытие (линолеум на ламинат, ламинат на плитку и т. п.);
- переносить змеевик с одной стены ванной на другую;
- менять межкомнатные двери;
- переносить розетки;
- менять электропроводку и выключатели;
- делать встроенные шкафы и антресоли;
- менять унитаз, мойку и устанавливать душевую кабину;
- остеклять балкон или лоджию, менять окна (но только если ваши окна не выходят на главные улицы и площади города, перечень которых определяется местным исполкомом).
Есть работы, которые по-прежнему надо согласовывать в администрации района, но уже не нужен проект:
- разбор или установка новых перегородок в комнатах, кладовках и других подсобных помещениях;
- установка новой или разбор старой стены для увеличения или уменьшения площади комнаты;
- установка на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, в том числе используемых для приема телевизионных программ наземного и спутникового вещания, кондиционеров.
Работы, на проведение которых у вас должно быть не только разрешение администрации района, но и проект:
- перенос газовой плиты;
- гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляция;
- любые изменения в несущей стене;
- замена батареи.
Изменения приняты постановлением Совета министров от 9 марта 2015 года № 180 "О внесении дополнений и изменений в постановления Совета Министров Республики Беларусь от 17 февраля 2012 г. № 156 и от 16 мая 2013 г. № 384".
Добавлено спустя 1 час 30 минут 36 секундСлучайно наткнулся на ветку форума на онлайнере ЖСПК 853,весьма интересная веточка.Так у них тоже рулит наш председатель и ох как у них там горячо на этой веточке,теперь мне понятно,как же можно все уследить если строить сразу четыре дома?????
-
Junior MemberофлайнJunior Member
51
10 лет на сайте
пользователь #161933551# 9 мая 2015 03:16Вдруг кому пригодится
Вопрос: В договоре строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков предусматривается обязанность гражданина (члена организации застройщиков) уплачивать членские взносы в порядке и на условиях, определенных договором. При этом указано, что членские взносы уплачиваются с момента регистрации жилищно-строительного потребительского кооператива (ЖСПК).
Является ли правомерным истребование с гражданина, ставшего членом ЖСПК во время строительства объектов недвижимого имущества, членских взносов за период, предшествующий участию гражданина в ЖСПК?
Ответ: Нет, не является правомерным.
При определении соответствия законодательству подобного требования об уплате членских взносов за период, предшествующий участию физического лица в ЖСПК, следует определить, во-первых, правовую природу данного требования и платежа, а во-вторых, момент возникновения обязанности у физического лица по уплате подобного платежа.
Согласно п. 59 ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) членский взнос представляет собой денежные средства, вносимые членом организации застройщиков, товарищества собственников на цели, связанные с деятельностью организации застройщиков, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора). Соответственно для того чтобы у физического лица возникла обязанность по уплате членского взноса, он должен приобрести статус члена организации застройщиков.
Из положений ч. 1 п. 2 ст. 193 ЖК следует, что граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели, вступающие в организацию застройщиков во время строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества, становятся ее членами с даты принятия соответствующего решения общим собранием (собранием уполномоченных членов) организации застройщиков на основании их письменного заявления.
Очевидно, что обязанность по уплате членских взносов может возникнуть у физического лица после того, как он решением общего собрания (собрания уполномоченных) принят в члены ЖСПК.
Одновременно с включением в члены организации застройщиков с лицом заключается договор строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков, в котором в числе существенных условий указывается и порядок расчетов. По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК), договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
По своей сути возложение на члена ЖСПК, вступившего в организацию застройщиков во время строительства объектов недвижимого имущества, обязанности по уплате членских взносов за период, предшествующий участию гражданина в ЖСПК, представляет собой реализацию положений п. 2 ст. 395 ГК о ретроактивном действии договора, в соответствии с которыми стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Однако положения ГК о ретроактивном действии договора можно распространить на прежний период только при условии, что этот период содержал соответствующие отношения. Если же между сторонами не сложилось вообще никаких отношений, то оснований для применения данной нормы нет. Следует понимать, что пределы действия положений п. 2 ст. 395 ГК ограничены условием наличия обязательных предшествующих отношений. Поэтому стороны не могут своим соглашением установить такое регулирование, что при отсутствии в прошлом вообще каких-либо отношений они будут рассматриваться как имевшие место и регулирующиеся условиями договора.
Относительно рассматриваемого вопроса полагаем возможным определить следующее. В связи с тем что уплата членского взноса имеет своей целью финансирование отношений, связанных с деятельностью организации застройщиков, в том числе по оплате труда работников, вознаграждения членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора) (т.е. фактически оплате труда наемных лиц), а физическое лицо становится членом ЖСПК в определенный момент строительства, то установление требования об оплате за периоды отсутствующих в прошлом отношений является неправомерным.
О.О.ТОПОРИКОВА,
главный специалист
ГУ "Научно-практический центр проблем
укрепления законности и правопорядка
Генеральной прокуратуры
Республики Беларусь"
10.02.2014 -
