Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

15 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

x_bober Senior Member

офлайн

x_bober Senior Member

1418

17 лет на сайте
пользователь #136052

Профиль
Написать сообщение

1418

# 15 апреля 2013 14:40 Редактировалось x_bober, 1 раз.

minsk-1989:
Туманный:
А еще лучше белки положить на депозит под 37%, и деньги работают на общественное благо и самому безопаснее.

После Кипра всем стало понятно что единственный надежное средство сохранения денег это недвижимость. Причем минимум +10% в год в валюте!

Не не не, все было не так. После доком бума конца 90ых все поняли что самое надежное вложение денег это это акции технологических компаний, а недвига. Пришёл Кийосаки и начал печатать свои бестселлеры "как по-быстрому стать чотка багатым". А уже после обвала рынка недвиги 2007. все поняли, что депозиты лучше всего - лучше прибыльность поменьше, но гаррантий побольше. И вот сейчас это случилось с депозитами :-)

I learned long ago, never to wrestle with a pig, you get dirty; and besides, the pig likes it. -- George Bernard Shaw Time flies like an arrow. Fruit flies like a banana.

Туманный Senior Member

офлайн

Туманный Senior Member

2817

14 лет на сайте
пользователь #451359

Профиль
Написать сообщение

2817

# 15 апреля 2013 14:40

minsk-1989:
На нашей стороне - СТАТИСТИЧЕСКИЕ ДАННЫЕ. А по ним только рост!

Если верить статистике как разделу математики - выгодней деньги вкладывать в депозиты в белках.

<p>Жди меня и я приду..</p>(с)

minsk-1989 Senior Member

офлайн

minsk-1989 Senior Member

1678

13 лет на сайте
пользователь #787540

Профиль
Написать сообщение

1678

# 15 апреля 2013 14:41

x_bober:
За прошлый месяц сделки выросли на 1%. Хотелки на 4%. Очень нужны деньги
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/

Уже много раз писалось, что часто официальную цену сделки занижают! Поэтому и такой разброс. Реально же цена хотелок на растущем рынке = цене сделок. Это Вам может любой риэлтор подтвердить!

[url="http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784"] [Клуб "ПОПИЦЦОТ"] [/url]

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #464708

Профиль

0

# 15 апреля 2013 14:42

minsk-1989:
Добавлено спустя 1 минута 18 секунд

Privodchik:
Предлагаю им замену:
Вот-вот, по-осени, гэным летам, как и обещали), завтра (очень забористое СКОРО), в четверг (после дождика) и др. Но только не томите, скажите уже, когда? Когда начнет дешеветь, а то может продавать пора).

Здорово Вы их!

minsk-1989 Не позорь такими постами чужую аватарку. Предлагаю тебе сделать свою из этой:

Тебе подойдет:

alex_mil Senior Member

офлайн

alex_mil Senior Member

2014

16 лет на сайте
пользователь #177899

Профиль
Написать сообщение

2014

# 15 апреля 2013 14:43

minsk-1989 маленький мыльный пузырек радует лишь детвору. серьезные люди знают, что он скоро лопнет как уже бывало.
если смотреть на статистику шире, то она показывает тренд к снижению с небольшими сезонными всплесками. все по плану.

онлайнер как удалить аккаунт?

x_bober Senior Member

офлайн

x_bober Senior Member

1418

17 лет на сайте
пользователь #136052

Профиль
Написать сообщение

1418

# 15 апреля 2013 14:44 Редактировалось x_bober, 2 раз(а).

minsk-1989:
x_bober:
За прошлый месяц сделки выросли на 1%. Хотелки на 4%. Очень нужны деньги
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/

Уже много раз писалось, что часто официальную цену сделки занижают! Поэтому и такой разброс. Реально же цена хотелок на растущем рынке = цене сделок. Это Вам может любой риэлтор подтвердить!

уже тысячи раз объясняли, что цена предложения искажена неликвидными вариантами, которые зависают на рынке на месяцы и годы, так как цена выхода на площадку предложения очень мала, поэтому площадка предложения превращается в пропагандистский ресурс психологической взаимопомощи держателей бетона :-)
Это как льготное молоко - оно есть, и где-то его продают и учитывают в рассчётах инфляции. Удобно потому что.
Можно в магазинах на витринах выложить черствый хлеб и продавать его годами по 1тысяче за килограмм. Ну и учесть его в рассчётах тоже. Графики построить, медианы посчитать. Вот мол есть хлеб. По тыще за кило. Лежит в избытке уже несколько лет, никто не берёт, мол такое вот у нас товарное изобилие :-)

I learned long ago, never to wrestle with a pig, you get dirty; and besides, the pig likes it. -- George Bernard Shaw Time flies like an arrow. Fruit flies like a banana.

minsk-1989 Senior Member

офлайн

minsk-1989 Senior Member

1678

13 лет на сайте
пользователь #787540

Профиль
Написать сообщение

1678

# 15 апреля 2013 14:45

x_bober:
minsk-1989:
Туманный:
А еще лучше белки положить на депозит под 37%, и деньги работают на общественное благо и самому безопаснее.

После Кипра всем стало понятно что единственный надежное средство сохранения денег это недвижимость. Причем минимум +10% в год в валюте!

Не не не, все было не так. После доком бума конца 90ых все поняли что самое надежное вложение денег это это акции технологических компаний, а недвига. Пришёл Кийосаки и начал печатать свои бестселлеры "как по-быстрому стать чотка багатым". А уже после обвала рынка недвиги 2007. все поняли, что депозиты лучше всего - лучше прибыльность поменьше, но гаррантий побольше. И вот сейчас это случилось с депозитами

Доткомы это что-то эфемерное, кроме серверов и устаревшего софта и продать то нечего. А вот недвига, даже при сдутии пузыря через пару лет опять взлетит в цене.

[url="http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784"] [Клуб "ПОПИЦЦОТ"] [/url]

13308 FBY Team

офлайн

13308 FBY Team

24996

22 года на сайте
пользователь #13308

Профиль
Написать сообщение

24996

# 15 апреля 2013 14:46

x_bober:
За прошлый месяц сделки выросли на 1%. Хотелки на 4%. Очень нужны деньги
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/

вот еще одни с данными из НКА.
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Картинки и таблицы пропускаю, в пролетарскую суть вникаю

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #464708

Профиль

0

# 15 апреля 2013 14:46

minsk-1989:
Доткомы это что-то эфемерное, кроме серверов и устаревшего софта и продать то нечего. А вот недвига, даже при сдутии пузыря через пару лет опять взлетит в цене.

Почитай про Детройт.

minsk-1989 Senior Member

офлайн

minsk-1989 Senior Member

1678

13 лет на сайте
пользователь #787540

Профиль
Написать сообщение

1678

# 15 апреля 2013 14:48

x_bober:
уже тысячи раз объясняли, что цена предложения искажена неликвидными вариантами, которые зависают на рынке на месяцы и годы, так как цена выхода на площадку предложения очень мала, поэтому площадка предложения превращается в пропагандистский ресурс психологической взаимопомощи держателей бетона

Это Вы про вторичный рынок, а как же взлетевшие цены на первичке? неликвидами их не исказишь - застройщики выставляют ту цену, по которой берут! Позвоните по застройщикам - везде ожиотаж !

[url="http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784"] [Клуб "ПОПИЦЦОТ"] [/url]

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

729

18 лет на сайте
пользователь #123884

Профиль

729

# 15 апреля 2013 14:49

minsk-1989, Особенно сильно взлетела недвига после начала войны. АГА.
Ну а поскольку обычные войны в нынешнем мире заменяются экономическими, то вероятность попадания в булочную довольно велика, и закупаться бетонием сейчас (на взлете) можно только для кратковременной спекуляции, но это надо иметь талант, как у Селена :-)

Otero Senior Member

офлайн

Otero Senior Member

3669

14 лет на сайте
пользователь #407501

Профиль
Написать сообщение

3669

# 15 апреля 2013 14:50

0xF:
Нда, золотишко штука400 за унцию, -17% к началу года. Однокомнатный бятоний штука588 за метр, +13% к началу года. Однако

С золотом уже очень давно все было ясно. Несколько раз уже писал.
Классический пузырь/пирамида.

Как говорил один мой коллега: "Вообще нипонимаю, зачем это люди выкапывают золото из земли и складывают его в центробанки. Какой в это смысл? "

x_bober Senior Member

офлайн

x_bober Senior Member

1418

17 лет на сайте
пользователь #136052

Профиль
Написать сообщение

1418

# 15 апреля 2013 14:51

Ivan Igorevich:
x_bober:
За прошлый месяц сделки выросли на 1%. Хотелки на 4%. Очень нужны деньги
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/

вот еще одни с данными из НКА.
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Забавное расхождение между ТвоейСтолицей и Мольнаром в $120 :-)
Оно нам как-бы подсказывает что ТС работает в upmarket сегменте, для олегархов, а Мольнар с обычными людьми.
Ну или что ТС удачнее втюхивает подороже :-)

I learned long ago, never to wrestle with a pig, you get dirty; and besides, the pig likes it. -- George Bernard Shaw Time flies like an arrow. Fruit flies like a banana.

minsk-1989 Senior Member

офлайн

minsk-1989 Senior Member

1678

13 лет на сайте
пользователь #787540

Профиль
Написать сообщение

1678

# 15 апреля 2013 14:52

dark-grey:
Почитай про Детройт.

Все верно - я тоже не могу понять почему цены растут в российской и беларусской глубинке. Но возьмите Минск(Нью-Йорк, Москва) - здесь есть работа и деньги. Здесь падать не будет!

[url="http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784"] [Клуб "ПОПИЦЦОТ"] [/url]

Sver4ok Senior Member

офлайн

Sver4ok Senior Member

4444

13 лет на сайте
пользователь #590447

Профиль
Написать сообщение

4444

# 15 апреля 2013 14:53

minsk-1989:
везде ожиотаж !

Ето пяць :super:

Бландинка крашеная в бане

13308 FBY Team

офлайн

13308 FBY Team

24996

22 года на сайте
пользователь #13308

Профиль
Написать сообщение

24996

# 15 апреля 2013 14:53

x_bober, но динамика коррелирует.

Картинки и таблицы пропускаю, в пролетарскую суть вникаю

x_bober Senior Member

офлайн

x_bober Senior Member

1418

17 лет на сайте
пользователь #136052

Профиль
Написать сообщение

1418

# 15 апреля 2013 14:54

minsk-1989:
x_bober:
уже тысячи раз объясняли, что цена предложения искажена неликвидными вариантами, которые зависают на рынке на месяцы и годы, так как цена выхода на площадку предложения очень мала, поэтому площадка предложения превращается в пропагандистский ресурс психологической взаимопомощи держателей бетона

Это Вы про вторичный рынок, а как же взлетевшие цены на первичке? неликвидами их не исказишь - застройщики выставляют ту цену, по которой берут! Позвоните по застройщикам - везде ожиотаж !

Ажиотаж у застройщиков могут сделать 10 тётек риелтеров с дешвым телефоном.
При хорошем процессе 100 квартир застройщик может продать за день. Правда ему удобнее заниматься показынм маструбированием, мол такой ажиотаж, такой ажиотаж, уже 2 месяца продаём 10 квартир от покупателей отбиться не можем :-)

I learned long ago, never to wrestle with a pig, you get dirty; and besides, the pig likes it. -- George Bernard Shaw Time flies like an arrow. Fruit flies like a banana.

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

18 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 15 апреля 2013 14:54 Редактировалось audiofil, 1 раз.

minsk-1989:
x_bober:
За прошлый месяц сделки выросли на 1%. Хотелки на 4%. Очень нужны деньги
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/

Уже много раз писалось, что часто официальную цену сделки занижают! Поэтому и такой разброс. Реально же цена хотелок на растущем рынке = цене сделок. Это Вам может любой риэлтор подтвердить!

Этот тафарисьчь еще гуще чем ВВ пуржит....

Уже много раз писалось...

Почти как на заборе.....

...часто официальную цену сделки занижают!

Неа.. Не часто. И - глупость так поступать.

Реально же цена хотелок на растущем рынке = цене сделок. Это Вам может любой риэлтор подтвердить!

А ТС-лица - постит все о каком-то разбеге от хотелок до покупалок... Или ТС - уже не риэлторы?

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #464708

Профиль

0

# 15 апреля 2013 14:56

minsk-1989:
Все верно - я тоже не могу понять почему цены растут в российской и беларусской глубинке. Но возьмите Минск(Нью-Йорк, Москва) - здесь есть работа и деньги. Здесь падать не будет!

Так в Детройте как раз была работа - центр американского автомобилестроения. А теперь Детройт признан самым несчастным городом.

minsk-1989 Senior Member

офлайн

minsk-1989 Senior Member

1678

13 лет на сайте
пользователь #787540

Профиль
Написать сообщение

1678

# 15 апреля 2013 14:58

x_bober:
Ажиотаж у застройщиков могут сделать 10 тётек риелтеров с дешвым телефоном.
При хорошем процессе 100 квартир застройщик может продать за день.

Тем более - это же лавинный процесс - подняли застройщики, поднимут и на вторичке. Посмотрите на Киев - там вторичка намного дороже первички, а у нас почти сравнялись цены. А о чем это говорит? А том что вторичка у нас недооценена!!!

Добавлено спустя 1 минута 8 секунд

dark-grey:
minsk-1989:
Все верно - я тоже не могу понять почему цены растут в российской и беларусской глубинке. Но возьмите Минск(Нью-Йорк, Москва) - здесь есть работа и деньги. Здесь падать не будет!

Так в Детройте как раз была работа - центр американского автомобилестроения. А теперь Детройт признан самым несчастным городом.

В том то и дело что была. Вот когда в Минске не будет работы, то и цены упадут!

[url="http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784"] [Клуб "ПОПИЦЦОТ"] [/url]