Строительство,покупка-продажа квартир,недвижимость,кредиты-3

xalio:

Знатоки, подскажите чайнику, плиз! Какой кредит на строительство квартиры выгоднее и надежнее: в рублях, в долларах, на 10 или 15 лет? В каком из наших банков? Где не нужны поручители (кроме Приора)? (стою на очереди для нуждающихся)

Короче, бери в рублях на 15 лет в Беларусбанке. Там проценты уплачиваются равными долями, это позволяет взять больше кредита и платить в начале процентов меньше, чем при уплате за фактическое время пользования кредитом.

И вообще, когда хотел покупать квартиру через обычный (не льготный) кредит - обошел практически все банки. Везде какой-то гемор как то: передача в залог квартиры (это + к поручителям) - в Белагропромбанке - и никаких выплат равными долями (хотя об это везде написано); Белинвест временно не выдает кредиты на недвижимость; Приор пытается ободрать до липки (всяческие обслуживания кредитного счета каждый месяц) что увеличивает реальный процент по кредиту. В общем - В БЕЛАРУСБАНК. Хотя поручители там нужны, и побольше. Все ИМХО, конечно.

sch, зато в ББ равными долями платить будешь, это грубо если в ББ надо 300 в месяц платить, то в приоре 450, на первоначальном этапе это ой как важно

Серый NEW:

sch, зато в ББ равными долями платить будешь, это грубо если в ББ надо 300 в месяц платить, то в приоре 600, на первоначальном этапе это ой как важно

откуда информация о отсутствии выплат равными суммами?

Информация с оф.сайта:

Ежемесячные платежи кредитополучателя складываются из суммы по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом. Выплаты с каждым месяцем уменьшаются при погашении исходя из остатка задолженности или являются равными в течение всего срока кредитования при погашении задолженности по методу аннуитета.

Также я звонил на инфолинию и просил расчитать максимальную сумму из условия выплат по аннуитету - послан не был

V35, выплаты основного долга - конечно равными долями, а вот %% за пользование кредитом идут по убывающей... с учетом погашения основного долга... потому общая сумма ежемесячных платежей получается уменьшающейся месяц от месяца....

в Беларусбанке же поступают очень просто: расчитывают как и все банки (с уменьшением %%) потом брут все платежи, складывают и делят на кол-во месяцев - получаются совершенно равные общие суммы ежемесячных платежей... (но это только для очередников и льготников)

xalio:

Спасибо большое всем!

Сейчас бегаю по банкам, сравниваю, склоняюсь к ББ. Только вот с поручителями пока туго...

Но они практически везде нужны, а в Приоре уж очень откровенный грабеж...

Будем искать.

почему грабеж? Я склоняюсь к приору именно из-за отсутствия поручителей и низкого процента + ануитетет

Кстатит, где можно посмотреть эти самые грабительские тарифы приора (тут упоминалось 15$/мес) че-то я их на сайте не нарыл

Platonic:

2. Поинтересуйтесь еще в банке, на всякий случай, требуется ли страхование предмета залога.

квартира страхуется обязательно. Пока не знаю, насколько это обременительно.

насколько я могу судить, ставка в приоре достаточна стабильна.

Увы, альтернативу приору я не вижу и по другой причине - прописка у меня не совсем минская

воопще кредит - дело стремное, но без него в нынешних условиях - никак!

спасибо за советы

MD:

по поводу приора. страхование обязательн. стоит где-то о 0.5% от суммы кредита в год. Ежемесячное обслуживание счёта - 20$. Об этом нигде на сайте не написано, но это есть, уж можете мне поверить

от стоимости кредита - пол беды (беда если от стоимости квартиры)

обслуживание счета - точно 20$? Почему-то называются разные суммы...

Страховые взносы обычно рассчитываются исходя из стоимости объекта страхования, в данном случае - предмета залога, т.е. квартиры (кстати, вполне вероятно, что рыночной стоимости)

Для страховой компании в этом случае не важен не только размер кредита, но и сам факт его получения, ведь не риск невозврата кредита страхуется

Я не случайно писал в предыдущем посту, так вот и считайте эффективную ставку по кредиту (полную стоимость): процентная ставка + комиссии всякие за обслуживание + стоимость страхования + все связующие расходы по оформлению залога (нотариат + стоимость регистрации).

В общем, я ни к чему не призываю, но хорошенько следует подумать по вопросу залога при таком раскладе.

MD:

обслуживание точно 20$. инфа недельной давности.

по поводу страхования я точно не уверен о проценте, но нам насчитали 60$ в год. на кредит в 22.000

Спасибо за инфу!

Как быстро приняли решение о предоставлении Вам кредита?

Были ли какие-то подводные камни? Собираюсь поехать в банк на этой неделе, но пока некого с ребенком оставить (присутствие супруги обязательно).

ssesse, интересно как это у вас реально вышло 20?

выплаты, связанные с кредитом

1) основной долг+проценты(мы брали под 11% и поручителей)

2) пользование счётом (20$ в месяц, где.то 0.5%)

3) страхование - 60$ в год. (ещё 0.05% в месяц)

итого выходит 11.55%. условия очень хорошие. даже с другими выплатами.

кроме того, это проценты на кредит в $. а расчёт с продавцом в брб. значит потеряете ещё на конвертации при кредите в 20.000 где-то 500$.

и нужан справка оценщика коммерческой стоимости. это от 100.000 до 100$.

но эти последние два пункта затрат есть во всех банках.

Спасибо за инфу!icon_beer.gif

Как быстро приняли решение о предоставлении Вам кредита?

Были ли какие-то подводные камни? Собираюсь поехать в банк на этой неделе, но пока некого с ребенком оставить (присутствие супруги обязательно).

5 дней

не было камней. считали тока поручителей, чтоб хватило дохода

присутствие супруга обязательно только номинально На самом деле достаточно ее подписанного заявления и паспорта.