Коммерческая недвижимость

Доброго дня.

Добрый день. Поясните плис по следующей ситуации:
Два физ. лица сдают в аренду юр. лицу изолированное помещение (административное), каждый по ½ доли в праве собственности на изолированное помещение . Для каждого физика это второй источник дохода. Юр. лицо как налоговый агент перечисляет подоходный налог 12% от каждого арендного платежа, т.е. арендная плата физику попадает за минусом 12 % . Требуется ли в данной ситуации подача годовой декларации. И в какие сроки?

Добрый день. Поясните плис по следующей ситуации:
Два физ. лица сдают в аренду юр. лицу изолированное помещение (административное), каждый по ½ доли в праве собственности на изолированное помещение . Для каждого физика это второй источник дохода. Юр. лицо как налоговый агент перечисляет подоходный налог 12% от каждого арендного платежа, т.е. арендная плата физику попадает за минусом 12 % . Требуется ли в данной ситуации подача годовой декларации. И в какие сроки?

eeeelenkaaaa:

Здравствуйте! Приношу свои извинения за ошибки,живу в Литве. Заинтересовалась покупкой недвижимости в Беларуси. прошу совета,что лучше коммерческая или жилая? Покупка с целью дальнейшей сдачи в аренду и получения дохода. Наткнулись на статью http://reb.by/info-articles/474.html, как я понимаю,это долевое строительство? Безопасно ли это в Беларуси?

коомерческая-более доходна,жилая-проще найти-купить -сдать.С долевым строительством бывают косяки)))

Soldatic:

Может кто подскажет, есть ли варианты вычленить из своего изолированного помещения два изолированных без обмера БТИ, с целью продать одно из них. Обмеров последнее время опасаюсь, т.к. в прошлом году вместо того чтобы получить на руки новый тех.паспорт, получил ведомость тех. характеристик. Красным нанесли и гипсовый простенок 2 метра высотой и перегородку из ПВХ, передвижную, те же 2 метра высотой. Есть ли варианты произвести вычленение без дополнительных обмеров. Тех. паспорт на руках не старый, 2005г.

а что продаете?вдруг что интересное,так я,как покупатель, сам все проблемы с вычленением и решу)))

уважаемые форумчане, несколько вопросов к тем, кто "в теме" офисной недвижимости. родственник из РФ интересуется покупкой офиса (30-40 квадратов) в Минске с целью сдачи его в аренду, но он почему-то хочет купить офис именно на 1 этаже в жилом доме-новостройке, а не в бизнес-центре - мол, в его городе ( крупный город в Подмосковье ) такие офисы гораздо легче сдать в аренду, чем офисы в бизнес-центрах. в бизнес-центрах принципиально не хочет покупать. насколько справедливо это правило для Минска ? зависит ли это от площади офиса ? он нашел офис недалеко от пл. Бангалор (район Сурганова-Беды-Некрасова - где-то там). продавец просит 2500 за квадрат, но если 100% оплата, то готов немного скинуть до 2400-2450 за квадрат - это адекватная цена ? сколько может быть арендная ставка такого офиса ( площадь под 40 квадратов). или выгоднее за эти же деньги для сдачи в аренду купить 2 маленьких офиса по 15-20 квадратов, ведь арендная ставка тем выше, чем меньше площадь офиса ? спасибо за мнения.

Sielov:

Здравствуйте! Я ИП, снимаю небольшой офис. Планирую расширяться и переезжать в новый офис. Занимаюсь звукозаписью и муз. репетициями и из-за этого меня привлекает вариант своего небольшого здания.
1. Можно ли построить небольшое (1-2 этажа, 50-150 м2) здание (возможно легкосборное/модульное/из контейнеров , возможно без фундамента) на арендной земле в центре Минска (либо частной, либо госовской)?
2. Важна ли при этом площадь здания, планировка?
3. Можно ли строить самостоятельно, или нужны специальные строительные компании?
4. Какие нужны документы, в какие инстанции идти?
5. Различаются ли процедуры оформления для постройки на гос. земле и арендной?

Заранее спасибо за советы!

единственный возможный для вас вариант,это купить бабушкин домик в частном секторе,в районе богдановича на сельхозпоселке,там где не подпадает под снос.Снести его и построить жилой котедж,в котором потом вы как
ИП можете заниматься своим бизнесос. Думаю,тысяч в 300 уложитесь долларов А остальное все ,к сожалению,фантазиии.....

Sielov, проще купить небольшое здание,сделать реконструкцию.Думаю на том же ЛУЧе или БЕЛВАРе есть свободные площади

Всем спасибо!

evgen53:

Sielov, проще купить небольшое здание,сделать реконструкцию.Думаю на том же ЛУЧе или БЕЛВАРе есть свободные площади

Пытался узнать по поводу покупки/аренды недостроя/заброшки в городском центре недвижимости. Мне такой вариант тоже подходит, но я не могу найти того, к кому непосредственно обратиться с этим (везде говорят, что заброшенными и недостроями не занимаются). Говорю про здания 50-150 м2, например: что-то в заброшенном фарфоровом заводе (около ул. Карастоянова), заброшенном троллейбусном парке (около ст.м. пл. Победы), ну и бесчисленные заброшки по городу.

rbast:

Sielov:

Говорю про здания 50-150 м2, например: что-то в заброшенном фарфоровом заводе (около ул. Карастоянова), заброшенном троллейбусном парке (около ст.м. пл. Победы), ну и бесчисленные заброшки по городу.

Проводятся аукционы периодически - погуглите.
Но такие маленькие здания чаще всего что-нибудь типа заброшенных общественного туалета или пункта приема вторсырья.
Но проблема тут в том, что даже если вам продадут на официальном аукционе, то потом могут не разрешить реконструкцию под тот объект, под который вы захотите.

Единственный способ - найти связи и заплатив немаленькие левые деньги, получить кусочек земли...
Но в нынешних условиях, когда по сути рынок поделен между приближенными компаниями, будет очень непросто...
Ну или научиться играть в хоккей, тогда вполне может и получиться, у Белого же всё сложилось

Спасибо! Буду змагацца

Думатель:

Dzich, у любого офиса в районе пл. Бангалор (плюс-минус 700-1000 м) проходимость отличная, НМВ. вопрос в том, 2500 за квадрат это приемлемо для этого района ? повторюсь, речь идет о небольшой площади (до 40м), а на небольшие площади ведь стоимость квадрата и ставка аренды выше, чем на большие.

стоимость за квадрат обычно формируется процентом аренды за тот же квадрат.....все вертится в районе 12 % годовых,как ни крути(чудес не бывает)...а точнее от 10 до 15....вот и считайте приемлемая ли цена 2500 или нет)))....все просто.