ЖСПК 955, Каменная Горка - 2, дом № 41 по г/п

Night75, сумму вводите любую, какая вам нравится. Сумма выплат пересчитывается автоматически.

mogdalёva, сумму вбивайте любую (в зелененький прямоугольник), этот расчет я делал, чтобы быстрее было определить, на какую сумму можно рассчитывать и какие выплаты будут хотя бы в течение первых 2-х лет.

А сейчас приведу алгоритм расчета необходимой суммы кредита для оплаты строительства 2+1 при условии льготного кредитованиия 100 кв. метров жилья (многодетные - 5 членов семьи).

Итак,
1. Ориентировочная стоимость квартиры, исходя из озвученной цены в 5 300 000 за кв. метр - 583 000 000.
2. Сумма кредита при кредитовании 100 кв. метров, исходя из 4 600 000 за кв. метр - 460 000 000.
3. Разница, которую необходимо погасить из собственных средств - 583 000 000 минус 460 000 000 равно 123 000 000.
4. Вбиваем эту сумму в калькулятор кредитов, получаем - 1 742 500 выплат в первый месяц при 12% кредите и 2 152 500 - при 16%.
5. Отсюда видно, что совокупный среднемесячный доход при этом должен быть минимум 3 485 000 рублей при 12% и 4 305 000 рублей при 16%.

Однако, открою вам "страшную тайну". Не факт, что многодетных будут кредитовать по 4 600 000 за квадрат.
Выскажу свое предположение (о нем я уже писал выше в ветке, но, наверно никто не обратил внимание). Под понятие "льготное кредитование" попадает несколько категорий граждан (многодетные, военнослужащие, инвалиды и т.п.) и у каждой категории свой процент "льготного кредита". Поэтому сумма в 4 600 000 может относиться как ко всем категориям, так и к определенной. Так что не факт, что многодетные будут кредитоваться, исходя из этой суммы. В качестве подтверждения приведу тот пример, что при льготном кредитовании только многодетные кредитуются, исходя из 20 кв. м. на члена семьи, в то время как другие категории льготников - как и все остальные, исходя из 15 кв. м.

Это чтобы всем не так грустно было )))))). А если серьезно, заранее спрогнозировать, как будет, пока представляется затруднительным.

А вот и официальная информация по кредитам: http://belarusbank.by/ru/fizicheskim_licam/kredit/kredit_na_zhily ... i_kvartiry.
+ статейка с разъяснениями: http://realt.onliner.by/2013/02/25/kredit-40

Калькулятор по кредитам на 12 и 16 % на сайте Беларусбанка пока не работает )))). Так что пока используйте мой калькулятор, чтобы ориентировочно знать, на какую сумму вправе рассчитывать, т.к. кредиты эти даются "в пределах платежеспособности кредитополучателя".

если будет время, сделаю еще файлик для определения размера доплаты тем, у кого уже есть квадратные метры.

а какой банк кредитует , скажите пожалуйста .

commers:

И шо вы таки себе думаете, что это последняя цена ? И результат п. 3 умножьте на 2 минимум )

Для ВСЁ знающих!!!!! И ВНИМАТЕЛЬНО читающих!!!!!

CHS:

А сейчас приведу АЛГОРИТМ расчета

Подчеркиваю!!!!! АЛГОРИТМ расчета, а не сам расчет. Надеюсь, не нужно объяснять разницу.

Tamriko77:

А то все равно непонятно - при использовании 1% кредита можно взять еще и 12% на лишние метры или нет?

Звонил в "Беларусбанк". Сказали, что можно брать на оставшиеся метры кредит под 12%, даже если кредитуешься и по 1% на 40 лет. Одно условие - сумма обоих кредитов не должна превышать 95% стоимости жилья. Другими словами, 5% нужно платить из своих кровных.

Сверил свой калькулятор и на сайте банка. У банка при сумме кредита в 125 млн. на 28 000 больше по основному долгу (скорее всего, это комиссия, т.к. проценты одинаковые).

А как же кредитование 100% для многодетных? Наверное специалист в банке что-то не так сказал. Раньше была субсидия в размере этих 5%, теперь ее отменили и ввели стопроцентное кредитование. Я именно так это понимаю.

Звонила, к сожалению именно 95% . Рассчитывают так: берут стоимость всей квартиры, отнимают положенный льготный кредит, из оставшейся суммы высчитывают 95% - получается банковский кредит под 12%. На данный момент максимальный льготный кредит составляет 460.000.000 (если проектную документацию застройщик рассчитывал исходя из цен 2012 года, а не 2006).
Так что своими не 5%, а намного больше.