Жилой дом №2 по г/п по ул. Рафиева. 10 УНР.

Извиняйте, что пишу поздно, но раньше не было времени. Была в банке и довожу следующую информацию, что нам сказали, но это касается только 5% кредита: 1) для выдачи 5% кредита банк не требует первоначального взноса, но кредитует 90% от положенных на семью метров, т.е. возьмем пример: семья 5 чел. строит 3 комн. квартиру 70 м.кв. Положено на каждого человека по 15 м.кв. льготного кредита, считаем: (15 x 5= 75м.кв.),далее считает банк саму сумму кредита, 75 x 0.9 (90%)= 67,5м.кв и все эти метры умножаются на цену 1м.кв по договору, и выходит, что нужно купить 2,5 ЖО или заплатить своими деньгами..... 2) если выдается кредит под 16% за счет собственных средств банка, тогда нужен первоначальный взнос, но сколько не скажу, т.к. про него не узнавала. Вообще если кто-то очень сомневается, то лучше подъехать в банк и там на месте Вам все очень хорошо посчитают. Все-таки, мой совет, лучше обратиться к специалисту, т.к у каждого своя ситуация.... И кстати наш дом будет кредитовать ф-л Беларусбанка на пр-те Дзержинского,69, но я думаю, что если вы приедете в 514 ф-л, то Вас там не откинут.

Если вы берете кредит под 16%, банк кредитует только 75% стоимости квартиры. А почему наш дом кредитует именно этот ф-л.Я думала, что по поводу кредита надо обращаться в банк по месту прописки?

Я когда звонила в 514 ф-л спрашивала по поводу кредита и куда обращаться, они мне ответили, что правильно обращаться по месту прописки, но если мы придем к ним отказать они не имеют права и примут у нас документы. Откуда теперь ф-л по Дзержинскому? Просто когда я звонила в 514 ф-л, они мне ничего не сказали, что определенный ф-л кредитует наш дом.

lenysiksokol:

Если вы берете кредит под 16%, банк кредитует только 75% стоимости квартиры. А почему наш дом кредитует именно этот ф-л.Я думала, что по поводу кредита надо обращаться в банк по месту прописки?

мне по поводу банка сказали в 514 ф-ле, я думаю, что это конкретно будет касаться тех, кто кредитуется льготно. Что касается разницы 10%, если эти метры будут лишними, то я Вам не скажу будут сразу требовать их оплатить или нет. Лично мы купили все недостающие метры, теперь просто ждем ПД..... Лучше когда Вы обратитесь лично и к застройщику и в банк. По- поводу другого рода кредитов, т.е. не 5%, не знаю. Уточняйте

vesnik1979:

Вчера ездили в 514 ф-л и нам там сказали что они не работают с ЖО.И первоначальный взнос надо будут платить.Это 10% от полной стоимости квартиры.Объясняли на примере 1 дома.И сказали что наш дом будет кредитовать ф-л на держинского.

Огромная просьба, когда пишете какую- либо инфу пр- поводу кредитов, то уточняйте какой Вы имеете в виду кредит, дабы не вводить людей в заблуждение. Кредиты 5% и 16% отличаются своими условиями. Хоть они и являются льготными оба.

Я имею ввиду 5% кредит.т.е кредит для военнослужащих.

Если вы заключаете договор долевого строительства, то покупать ЖО уже нельзя. Так говорит застройщик. Получается, что 10% вы будете должны внести собственными средствами.

Если вы заключаете договор долевого строительства, то покупать ЖО уже нельзя. Так говорит застройщик. Получается, что 10% вы будете должны внести собственными средствами.

fox-juli, кредит под 16% льготным не является. Понять про какой кредит пишут оч. просто - в 5% - первоначальный взнос 10%, в 16% - 25%

vesnik1979:

Вчера ездили в 514 ф-л и нам там сказали что они не работают с ЖО.И первоначальный взнос надо будут платить.Это 10% от полной стоимости квартиры.Объясняли на примере 1 дома.И сказали что наш дом будет кредитовать ф-л на держинского.

Этому как-то вериться больше. Вот пример нашей семьи - нам по льготному кредиту положено всего лишь 13 метров. Получается, по версии №1 (fox - juli) нам от этих 13 метров нужно взять 90% - это наш кредит, а грубо говоря выкупить 2 ЖО и долевое в кармане. Грубо говоря заплатили изначанльно 17 000 000 и берем льготные под 5% и для нуждающихся под 16% кредиты и платим застройщику ежеквартально.Думаю, застройщик такому расскладу не оч. обрадуется. Второй варинат - внести 10% от стоимости квартиры. БОлее реален. Т.е. если моя квартира стоит 600 000 000 руб. Я вношу застройщику 60 000 000. вот затем уже берем льготный кредит и для нуждающихся.БОлее реально, чем я выкупаю 10% от необходимых мне льготных метров по ЖО. Если вдруг я что-то не так поняла - поправьте

fox-juli:

malinka2013 ты немног не так понимаешь. Банк обязан тебе дать к примеру 90% от твоих положенных метров,т.е. 13*0.9=11,7м.кв тебе будет льготный кредит, оставшиеся 1,3 банку по-любому как ты за них рассчитаешься, будь то ЖО или что другое. Он тебе даст кредит на законные тебе метры, а дальше твои проблемы. Если ты думаешь, что заплатишь 10% от стоимости всей квартиры и банк даст 5% кредит,то ты ошибаешься. Такая ситуация, скорее всего будет не через льготный кредит и первон.взнос тогда будет не 10%,а 25%. Я же говорила, что для выдачи льготного 5% кредита первон.взнос не нужен,но банк дает кредит только 90%, от метров по норме на семью, а на остальные метры, если остаются лишние можно как угодно. Перечитай вначале этой страницы примерные расчеты, что я писала.

fox-juli,я все понимаю. И это тоже. Я экономист по одному из образований. И цифры моя страсть. Вопрос ведь стоял не в этом. Банку действительно по-барабану и больше 90% от положенных льготных метров он не даст. Мои рассуждения сводились к тому, что если первоначальный взнос для получения кредита не требуется, то застройщик окажется "с носом" и уйдет в минус. Как вы себе представляете застройщика, с которым вы заключили долевое, но при этом Н-И-Ч-Е-Г-О ему сразу не заплатили (например, моя ситуация - я пораскинув цифрами решила, что нам не выгодно покупать ЖО при сложившихся на данный момент обстоятельствах)?
Поверьте, если уж застройщик берется получать прибыль на льготниках 5%, то он должен быть защищен хотя бы тем, что Вы ему изначально должны заплатить 10% от полной стоимости квартиры (как писал vesnik1979).
Дабы поставить точку во всей этой дискуссии, разберусь с этим вопросом досконально в нашем ф-ле на Держинского. Результат всем сообщу.
По поводу привлечения вместе с льготным кредитом еще и 16% кредита - вы тоже заблуждаетесь. Банку не нужно дополнительно вносить еще 25%. После оплаты этих 10% от стоимости квартиры, получения кредита 5%, можете смело подавать доки на 16% без всяких доп. взносов. Главное - чтобы ЗП позволяла

fox-juli, цитирую:"Если ты думаешь, что заплатишь 10% от стоимости всей квартиры и банк даст 5% кредит,то ты ошибаешься".
Я так никогда не думала, т.к. с кредитами на жилье уже имела дело и прекрасно в этом разобралась - так сказать - зуб съела. Пробел у меня образовался лишь с тем, как будет читать банк договор и потом считать стоимость метра. Но тут вроде как разобрались. Выяснилось, что полная стоимость кв. как таковая не прописана. будет исходить из цены на метр и кол-ва метров положенных по льготному кредиту. Осталось дело за малым - разобраться кто прав в своих доводах - fox-juli которая утверждает, что банку не нужно вносить ничего, он прокредитует 90% от льготных метров или vesnik1979 который утверждает, что нужно будет внести 10% от полной стоимости квартиры. Я уже говорила - этот вопрос добъю сама наверно, в понедельник. Как разберусь - отпишусь. Самой стало интересно

Может ЗАСТРОЙЩИК поможет нам разобраться кто прав fox-juli или vesnik1979?

К вопросу о льготных кредитах и их размере: http://realt.onliner.by/2013/02/15/lgot-34