Товарищество собственников

optimist.forever:

А у кого-нибудь дом обслуживает управляющая компания, или все только в своем штате ТС содеражат сантехников, электриков и т.д.? Может так дешевле и проще - создать товарищество, которое управляет финансами, и нанять управляющую компанию, которая непосредственно будет производить обслуживание дома?

запрещено Указом Президента от 9 октября 2013 г. № 461
1.1. управление общим имуществом* может осуществляться одним из следующих способов:
непосредственно участниками совместного домовладения, если в собственности у нескольких участников совместного домовладения находится не более пяти объектов недвижимого имущества;
товариществом собственников или организацией застройщиков;
уполномоченным лицом по управлению общим имуществом, назначаемым местным исполнительным и распорядительным органом в соответствии с законодательством.

optimist.forever:

grywolf, Так я писал, что управление (директор, бухгалтер, еще может кто-нибудь нужный) - это ТС, а непосредственно дворники, сантехники, электрики и пр. из управляющей компании(или как она там будет называться). Такие варианты у кого-нибудь в доме уже имели место?

у нас это было - чуть избавились

gurru2012:

Надоела эта борьба и писанина, если бы хоть раз кого-то наказали - меньше было бы нарушающих.

странно, что у вас не получилось - были у нас шумные соседи Москвичи-спортсмены снимали квартиру, любили устроить дискотеку ночью. Два раза был вызван наряд милиции, два заявления - две комиссии в исполкоме с назначением собственнику штрафа, и уведомлением о том, что он имеет шанс лишиться данной квартиры, сейчас соседи замечательные стали.

gurru2012:

И еще вопрос к одному из вас - как такое может быть в цивилизованном обществе?

а что вы подразумеваете под цивилизованным обществом? из 500 собственников хорошо если найдется два или три, которые захотят понять и разобраться в ценообразовании и обязанностях Председателя ТС.

gurru2012:

Председатель выполняет определенные обязанности

Обязанности Председателя прописаны в Уставе ТС и пару десятках нормативных актов и Указов - что именно он в Вашем ТС не выполняет?

gurru2012:

Что значит - плохие?

Выполнял недобросовестно свои трудовые отношения. А так как в большинстве ТС Председатель и Управляющий - это одно лицо и должность выборная на Общем собрании, то зная наш народ, можно ничего не делать или создавать видимость работы.

optimist.forever:

Так я писал, что управление (директор, бухгалтер, еще может кто-нибудь нужный) - это ТС, а непосредственно дворники, сантехники, электрики и пр. из управляющей компании(или как она там будет называться).

Это будет как минимум дороже, налоги с ФОТ (фонда оплаты труда) в ТС 11,6 %, в остальных организациях 34% + зарплата руководства Управляющей компании

gurru2012, а что именно у Вас сейчас в платежах не устраивает?

Land:

gurru2012:

П.С я привлекательная женщина, живущая одна. ...сколько одна живу столько и борюсь со всеми....

все мужики козлы... Ну вот как-то сразу подразумевается

интересно откуда столько желчи к окружающим?

Land:

gurru2012:

П.С я привлекательная женщина, живущая одна. ...сколько одна живу столько и борюсь со всеми....

все мужики козлы... Ну вот как-то сразу подразумевается

потому я всем должна - вот так это подразумевается. ..... не "пригласила в спальню" председателя, сантехника и всех остальных членов....

grywolf:

gurru2012, а что именно у Вас сейчас в платежах не устраивает?

в этм месяце плата за холодную воду и канализацию 200000 за двоих хотя живу одна фактически все знают об этом), была 50000, счетчиков нет(общедомовой), квартиру продаю без ремонта, ставить - сложная разводка и 5 штук надо, хозяин под свои потребности и желания все сделает, пока раздумываю.... если поставлю счетчики - могут ли изменяться остальные строчки в квитанции? есть ли смысл вкладывать такую сумму? прошлая писанина показала - никто ничего не проверяет по сути)))

gurru2012, жуткие вещи Вы рассказываете... Но Вы хотя бы интересовались, почему за воду стали платить в четыре раза больше?

У нас в товариществе какие-то непонятные расценки по квартплате. Не понимаю, почему такая разница в оплате по сравнению с ЖЭСом? Например, оплата за лифт у нас доходит до 14 тыс. рублей с человека, а в ЖЭС только 2 тыс. 350 руб. Техобслуживание 1400-1500 руб., а в ЖЭС 600 руб., ну и ещё ряд непонятных завышенных плат. Придумали какой-то спецфонд, деньги из которого неизвестно куда идут. Законен ли этот спецфонд? Интересовались в других товариществах, у них сохранены гос. расценки, спецфондов не было и нет. Так почему у нас такая разница, мы что ли в другом государстве живём? На основании чего такие высокие расценки?

Подскажите пожалуйсто могу ли я отказаться от уплаты денег на установку шлагбаума и видеонаблюдения в ТС, если уполномоченные приймут решение установить? На авто не езжу и видео мне не нужно. Как правильно отказаться, если появится лишняя строка в жировке? Написать заявление для перерасчета на имя председателя ТС сославшись на "Статья 166. Жилищного кодекса РБ" если она еще действует или через суд решается?

RET_FRAN, Спасибо! Еще вопрос, если правильно понял начислинения на покупку видеонаблюдения и шлагбаумов должны начисляться пропорционально метрам принадлежащим собственнику, что делать если их начислят поровну между квартирами? Куда обращаться? Тот же вопрос и по консьержке, есть ли где прописано, что за нее надо платить пропорционально занимаемой площади?