Денисовская 11 и 12 по ГП (ленинский УКС)

Как лучше платить? По проценту готовности (брать справку) либо по графику платежей, если пока используются собственные деньги?

starshaped:

dim7778:

Как лучше платить? По проценту готовности (брать справку) либо по графику платежей, если пока используются собственные деньги?

А вам дали выбор? Нам как ненуждающимся и без кредита выбора не давали, просто дали график платежей. Если бы у меня был выбор, я бы платила по проценту готовности, т.к. уже очевидно, что УКС отстает от графика, в сентябре 2012 такими темпами никак не сдадут, а платежи заканчиваются уже в июле, так что свои деньги можно подержать на депозите.

Читайте в договоре пункт об оплате или как там его (сейчас перед глазами нет договора)
Дословно не скажу, но смысл такой: платить можно как по графику платежей в таком-то приложении, так и по проценту готовности (привязано это как-то к кредиту, есть он или нет - ничего не сказано).

Когда интересовался по телефону по поводу возможных схем оплаты, сказали что можно заказать справку для оплаты по проценту готовности независимо от того по какой цене строитесь (про кредиты не спрашивали).

Может я чего-то не так понимаю...

starshaped, спасибо за информацию. А то мы давно не были?. Лично нам тоже сначала говорили платить только по графику, но когда в сентябре я заказала справку и хотела за ней ехать, то сказали пока вам ничего к оплате нету...Так что мы заплатили только 9млн. своими, но не знаю так можно или нет.Но ведь больше у нас не получалось, а вбанк ничего к плате не было. С одной стороны, конечно если сейчас все только через банк будут то у УКСа совсем не будет денег на стройку и она за ммедлиться и начнуться подорожания, а сдругой Оттдать все свои деньги сейчас когда потом заказчик тебе доп подготовит и ты не сможешь доплатить. ТО ПОЛУЧИТЬСЯ УКС ВЗЯЛ НАШИ ДЕНЬГИ ПОСТРОИЛ ЗА НИХ ПОЛ ДОМА, ВЫБРОСИЛ НАС, ПОТОМ ВЕРНУЛ НАМ НАШИ КОПЕЙКИ А НАМ ПОТОМ ЕЩЕ ПРОЦЕНТЫ ПЛАТИТЬ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ КРЕДИТОМ ДАЖЕ ЕСЛИ НЕДОСТРОИМСЯ!!! КРУТО У НАС ГОСУДАРСТВО О НУЖДАЮЩИХСЯ ДУМАЕТ. НО ЗАСТРОЙЩИК НЕ ЗА ЧТО НЕ ПЛАТИТ И К НЕМУ НИКАКИХ ПРИТЕНЗИЙ ЗА ЭТО ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД И ТО НЕ ФАКТ. УЖАС!!!!!

starshaped:

Luda129:

Лично нам тоже сначала говорили платить только по графику, но когда в сентябре я заказала справку и хотела за ней ехать, то сказали пока вам ничего к оплате нету...Так что мы заплатили только 9млн. своими, но не знаю так можно или нет.Но ведь больше у нас не получалось, а вбанк ничего к плате не было. С одной стороны, конечно если сейчас все только через банк будут то у УКСа совсем не будет денег на стройку и она за ммедлиться и начнуться подорожания, а сдругой Оттдать все свои деньги сейчас когда потом заказчик тебе доп подготовит и ты не сможешь доплатить. ТО ПОЛУЧИТЬСЯ УКС ВЗЯЛ НАШИ ДЕНЬГИ ПОСТРОИЛ ЗА НИХ ПОЛ ДОМА, ВЫБРОСИЛ НАС, ПОТОМ ВЕРНУЛ НАМ НАШИ КОПЕЙКИ А НАМ ПОТОМ ЕЩЕ ПРОЦЕНТЫ ПЛАТИТЬ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ КРЕДИТОМ ДАЖЕ ЕСЛИ НЕДОСТРОИМСЯ!!!

Платить вперед своими деньгами можно.
Мы строим без кредита, поэтому я могу только предположить, что если вам сказали, что к оплате ничего нет, значит, процент готовности не изменился, т.к. банк платит только если идет стройка. Сейчас УКС и строит активнее, чтобы получать платежи по кредитам из банка.
Думаю, что есть и люди, которые платили по графику летом, а стройка тогда стояла, но мне платить во время простоя не очень хочется, пусть лучше деньги лежат на депозите, а не на счету УКСа, где они обесцениваются еще быстрее. И потом, в УКСе никто не поощряет внесение денег вперед, мы вон 2 недели ходили в этот УКС, чтобы подписать договор и отдать им 56 миллионов, а они все откладывали и переносили. Были бы нужны деньги - в первый же день схватили бы, а потом еще и допсоглашение о 100-процентной оплате предложили бы подписать. Хотя возможно это просто вездесущий пофигизм: построим - хорошо, не построим - будем тянуть резину.[/quote
Полностью с вами согласна.Мы тоже платили 2 платежа сами а 15 сентября когда уже открыли кредит думали через банк., но нам сказали что пока не надо если только своими.
Просто у нас знакомый в Минскпромстрое строиться и теперь попал в такую ситуацию. Цена у них фиксированная. 5% кредит дали и 70% дома построили.но 28,09 пришло письмо ему что 30.09 последний платеж, а Беларусьбанк из 190 млн. за полгода перевел только 90млн. и им предлогают три варианта:
1. Вносите до 30,09 своими деньгами.
2. Расторгаем с вами договор так как вы не выполнили условия и до 30.09 не выплатили все деньги.
3. Переводим вас по доп. соглашению на индексы СМР и пересчитываем всю стоимость квартиры с начала стройки.
ЧЕловеку повезло есть у него в наличии 10 тыс. долларов за 2 дня в нести.А так ответ их один вы же понимаете мы эту квартиру сейчас достроим и по новой декларации не за такие деньги продадим, а вам вернем все назад.Да только он доллары менял еще по 3300 и теперьназад ему вернут копейки((((((( Вот что страшно. Что застройщику все выгодно, а нас никто не защитит.

Да все правильно. застройщик отдает справки к оплате в банк на 20 млн., а беларусьбанк перечисляет всем поровну по 5 млн. и все. А у застройщика последний платеж 30.09г. И когда остальные перечислят никто не знает, вот застройщик и решил все пересчитать по СМР., т.е. подписать допы по цене.

Да вот бы еще пару высших. в том числе и юридическое...Но все не предусмотришь,а люди пишущие договор защащают только себя((((((

Luda129:

Да вот бы еще пару высших. в том числе и юридическое...

Вы знаете, я была у юриста в специализированной государственной консультации, так она мне на мою реплику про указ Президента № 324 ответила "да? есть такой указ?". Тут, наверное, слово государственная - ключевое

СМР за сентябрь - 109,83%
Что-то нехорошее будет если применят к стоимости квартиры эти проценты

Landrew:

Справку за сентябрь может брал уже кто - какой процент готовности УКС указывает? Интересно разница между 11 и 12 домом есть?

Сейчас справки для 5% вроде делают. Оба дома как один объект, на них один общий процент готовности.

samvlad:

Сегодня звонил в УКС, там сказали что процент будет известен через пару дней. Только сегодня подрядчики предоставили бумаги.

Спасибо.

dim7778:

СМР за сентябрь - 109,83%
Что-то нехорошее будет если применят к стоимости квартиры эти проценты

Сейчас ничего не применят, потому что они обязаны об изменении цены в договоре письменно предупредить за 10 дней до последнего дня оплаты, то есть в этом месяце это завтра. Если не предупреждают, значит, все строится по-старому, без применения индекса. Ведь насколько я понимаю, индекс за сентябрь должен примениться в октябрьской платежке.

Если бы они сейчас начали применять этот индекс, то с такой тенденцией изменения индекса СМР квартиры к окончанию строительства подорожали бы почти в два раза- понятное дело, УКСу так сделать не дадут, да ему это и не надо, т.к. метр по рыночному курсу стоит хоть и дешевле, чем по городу, но и не совсем копейки, т.к. смета выходила уже с учетом курсовых колебаний и изменившихся цен. К тому же, в УКСе мне говорили про возможное повышение стоимости всех метров, а это невозможно при применении СМР, т.к. СМР применяется к неоплаченным метрам только. То есть я предполагаю, что они если и будут поднимать цену, то на все метры по каким-то другим соображениям (не из-за учета СМР), либо ближе к концу стройки начнут применять СМР.

Надеюсь, что я все верно понимаю. Поправьте, если кто лучше знает.

Я тоже отказался и не жалею, хз когда этот дом достроиться и какая на выходе будет цена. В следующем(и не только) году очень много домов будут достраиваться и будут готовые квартиры по цене не выше той, которая сейчас.......пущай $$$$$ в матрасе полежат - не сгниют))))))))