ЖСПК Лесковка

собрание 26 мая в 17.00 в зале санстанции!

imama, полностью поддерживаю. вот только фио начальника не знаю.

ИНТЕРЕСНО НЕ ТАК ЛИ?

Мацуро Игорь Степановичм- директор КУП "УКС-СТРОЙИНТВЕСТ".

Ниже предлагаю письмо, отправленное в мингорисполком таким же жск!

Правление ПЖСК«Ботаник» вынуждено обратиться к Вам в связи с имеющими место противоправными действиями КУП«УКС-Стройинвест» Минского района.

МЖСК«Ботаник» был зарегистрированного решением Минского областного исполнительного комитета от 24.06.2005 №563 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 690345107. Именно с этого момента началась организация строительства многоквартирного жилого дома для сотрудников НИИ Онкологии и медицинской радиологии им.Н.Н.Александрова, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Впоследствии, во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 №43 МЖСК«Ботаник» был преобразован в ПЖСК«Ботаник».

26.03.2007 между КУП«УКС-Стройинвест» Минского района и МЖСК«Ботаник» был заключён договор №19 о передаче функций заказчика, в соответствии с которым МЖСК«Ботаник» передал, а КУП«УКС-Стройинвест» Минского района принял на себя функции заказчика по строительству объекта «Многоквартирного жилого дома в п.Лесной Минского района» МЖСК«Ботаник».

30.09.2010 многоквартирный жилой дом в пос.Лесной Минского района ПЖСК «Ботаник» был введён в эксплуатацию. Акт ввода дома в эксплуатацию был утвержден решением Минского райисполкома от 30.09.2010 №6853/1.

Уже после ввода дома в эксплуатацию заказчик строительства КУП«УКС-Стройинвест» Минского района объявил о повышении стоимости квадратного метра, мотивируя данное повышение стоимости наличием ряда неучтённых проектно-сметной документацией работ. Согласно справке КУП«УКС-Стройинвест» Минского района от 27.12.2010 (исх.№01-7/3954) стоимость одного квадратного метра общей площади квартир составила 1.947.828 белорусских рублей. О предстоящем повышении стоимости квадратного метра ПЖСК«Ботаник» не был проинформирован ни КУП«УКС-Стройинвест» Минского района, ни генподрядной организацией СУ-115 ОАО«Стройтрест №7».

В соответствии со ст.698 ГК Республики Беларусь:

1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с проектной документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работы. При отсутствии иных указаний в договоре предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в проектной документации и в смете (проектно-сметной документации).

2. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание проектно-сметной документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

3. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства неучтенные в проектно-сметной документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законодательством или договором не предусмотрен иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

4. Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимости немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

5. При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам.

Аналогичная норма содержится и в п.34 Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утверждённых Постановлением Совета Министров Республики Беларусь 15 сентября 1998 г. №1450.

В соответствии с п. 2.1.6. договора поручения от 26.03.2007 № 19 о передаче функций подрядчика, заключенного между МЖСК«Ботаник» и КУП«УКС-стройинвест» (далее – УКС), предусмотрена обязанность УКСа при изменении цен, стоимости работ или строительства, возможного возникновения дополнительных расходов, работ, не предусмотренных сметой, поставить в известность кооператив до наступления возможных изменений с предоставлением кооперативу документов, подтверждающих обоснованность и необходимость вносимых изменений, увеличения цен и стоимости объекта.

Новая стоимость квадратного метра жилого дома не утверждалась на общем собрании членов ПЖСК«Ботаник», а была доведена членам кооператива должностными лицами КУП«УКС-Стройинвест» Минского района уже после ввода дома в эксплуатацию, что ставит под сомнение законность действий заказчика по строительству, а также его действия в интересах ПЖСК«Ботаник».

Только 11.05.2011 (перед началом общего собрания членов ПЖСК«Ботаник») директором УКСа Мацуром И.С. была вручена претензия от 11.05.2011 (исх.№01-7/1497) из которой усматривается, что размер задолженности ПЖСК«Ботаник» перед УКСом, складывается в т.ч. и из дополнительных видов работ, которые не были предусмотрены первоначальной сметой и составляет 887.750.849 белорусских рублей.

Из представленных кооперативу актов на дополнительные работы № 1/57, 2/57, 3/57 следует, что стоимость работ по установке оконных изделий из ПВХ в базисных ценах 1991 г. ниже, чем стоимость работ по установке деревянных оконных изделий в базисных ценах, предусмотренных локальными сметами, что свидетельствует об экономии средств подрядчика. Документов, подтверждающих увеличение стоимости работ по установке столярных изделий из ПВХ в текущих ценах по сравнению с предусмотренной договором строительного подряда стоимостью указанных работ, кооперативу не представлено.

Кроме того, принимая решение о замене деревянных оконных блоков, балконных дверей и остекление деревянных рам лоджий на изделия из ПВХ профиля, кооператив руководствовался информацией, представленной СПУ-57 ОАО «Стройтрест № 7» о более выгодной цене столярных изделий из ПВХ по сравнению с деревянными оконными изделиями производства отечественных организаций. Так, согласно информации главного инженера СПУ-57 экономия на всем объеме остекления окон и балконных дверей жилого дома составляет 60 млн. рублей в сравнении с деревянными изделиями государственных предприятий (таких как «Минскдрев», «Забудова») и 180 млн. рублей – с деревянными изделиями производства иных отечественных предприятий.

Информация о возможном увеличении стоимости работ по замене деревянных оконных изделий на изделия из ПВХ профиля по сравнению с утвержденной сметной стоимостью соответствующих работ с приложением необходимых обоснований до сведения ЖСПК не доводилось.

Учитывая то, что в представленных актах на дополнительные работы стоимость работ указана только в базисных ценах 1991 года, сделать вывод о том, что стоимость фактически выполненных работ установке оконных изделий из ПВХ в текущих ценах составила большую сумму, чем предусмотрена договором строительного подряда не представляется возможным.

Что касается, выполнения дополнительных работ по замене лифтового оборудования большей грузоподъемностью, выполняемых УП«Лангстрой», то необходимо отметить, что согласно заключению проектной организации, отмеченному в акте на дополнительные работы от 07.09.2009, оплата стоимости дополнительных работ производится за счет непредвиденных расходов, которые предусмотрены сметой.

Кроме того, считаем, что необходимость выполнения дополнительных работ должно сопровождаться внесением соответствующих изменений в установленном порядке в сметную документацию.

До настоящего времени ПЖСК«Ботаник» лишено возможности убедиться в обоснованности повышения стоимости квадратного метра общей площади, поскольку, даже не смотря на письменное обращение, УКС отказывается предоставить какое-либо документальное обоснование увеличения стоимости квадратного метра.

Кроме того, не смотря на ввод дома в эксплуатацию, который произошёл 30.09.2010, КУП«УКС-Стройинвест» Минского района, осуществляющий функции заказчика по строительству незаконно удерживает у себя экземпляры акта ввода дома в эксплуатацию и решение Минского райисполкома от 30.09.2010 №6853/1 об утверждении данного акта.

Данное действие должностные лица КУП«УКС-Стройинвест» Минского района мотивируют тем, что ПЖСК«Ботаник» отказывается признать новую стоимость квадратного метра общей площади квартир. Без указанных документов застройщики ПЖСК«Ботаник» лишены возможности оформить государственную регистрацию возникновения права собственности, зарегистрироваться во вновь построенных квартирах, а соответственно, подтвердить целевое использование полученных в ОАО«АСБ Беларусбанк» льготных кредитов на строительство жилья, что грозит значительными финансовыми санкциями со стороны ОАО«АСБ Беларусбанк».

Считаем, что данные действия должностных лиц КУП«УКС-Стройинвест» Минского района не основаны на действующем законодательстве. При наличии обоснованных финансовых претензий КУП«УКС-Стройинвест» Минского района ничего не мешает обратиться с соответствующим исковым заявлением в Хозяйственный суд и взыскать задолженность по строительству жилого дома.

По данному факту ПЖСК«Ботаник» 27.01.2011 (исх.№05-10) обратился с письменным заявлением в Прокуратуру Минской области, откуда данное обращение (в нарушение ч.3 ст.9 Закона Республики Беларусь Закона Республики Беларусь «Об обращениях граждан») было направлено для рассмотрения в тот орган, действия которого обжаловались – КУП«УКС-Стройинвест» Минского района, которое в нарушение п.1.5 Указа Президента Республики Беларусь от 15 октября 2007 г. №498 «О дополнительных мерах по работе с обращениями граждан и юридических лиц» не было рассмотрено и на него не был дан ответ.

Обращаем Ваше внимание на то, что описанные действия УКСа идут в разрез с политикой, проводимой Главой государства – Президентом Республики Беларусь Лукашенко А.Г., который выступая в парламенте в январе этого года, потребовал поставить строителей в жесткие рамки производственной и экономической дисциплины. Как заявил Глава государства: «Пришла пора поставить строителей в жесткие рамки производственной и экономической дисциплины. Если нормативные сроки строительства и цены определены, то все, что будет расходовано сверхнормативно, – за счет строящей организации, а не перекладывать это под видом инфляции, еще каких-то вопросов на застройщиков, жителей, предприятия. Эта формула начала действовать», – цитирует поручение главы государства БЕЛТА. Александр Лукашенко напомнил, что в числе важнейших приоритетов социально-экономического развития Беларуси остается строительство качественного и доступного жилья. «В отношении жилищного строительства мои требования остаются неизменными – строгое соблюдение сроков и наведение порядка в ценообразовании», – заявил он.

На основании изложенного Правление ПЖСК«Ботаник» просит Вас внимательно проверить изложенные в обращении факты и принять соответствующие меры реагирования по восстановлению нарушенных прав членов ПЖСК«Ботаник».

Правление ПЖСК«Ботаник» заранее благодарит Вас за оказанное содействие и оперативное исполнение нашего обращения.

imama, я имела ввиду не то что вы пессимистка, а то что все трагичнее чем я предполагала!

после какого такого? Я на собрании не была, а муж неинтересно как то рассказал. Жалоба будет? Когда к новоселью готовиться?

Сегодня был на объекте. Откосы сделаны во всех квартирах, стяжки на полу в первом подъезде, в некоторых квартирах 1-го подъезда в ванной и в туалете положена плитка, в некоторых плитка на кухне на стене. Кстати в некоторых квартирах потолки окрашены акриловой краской, а в некоторых обелены побелкой, интересно по какому принципу происходило такое разделение, ведь это должно влиять на стоимость квартиры. Сложилось впечатление, что часть квартир уже распределена и отделка делается под заказ.

оно и видно

а, может, оно и слышно?

Imedi, читайте ЛС

imama Вы очень наблюдательны, что же буду откровенен, я строюсь и там и там, как это делается не скажу. Кстати сегодня был на объекте ЖСПК Лесковка, в одной из квартир № 11 первого подъездастены стены уже оклеены обоями. В зале очень понравились, а на кухне полное гов..о, желтые с подсолнухами, конечно это мое субьективное мнение. Обои оклеены только в этой одной квартире и вообще она более других готова. Почему только эта квартира не понятно, посмотрим кому она достанется. Кстати потолок в этой квартире окрашен краской, а не обелен побелкой.

Klaus-satan, скажите пожалуйста а двери входные, межкомнатные стоят? Стены в какой цвет окрашены?